وظایف ناظر پس از ارجاع کار
وظایف مهندسین ناظر پس از ارجاع کار یا پیش از شروع بازسازی ساختمان این است که به همراه مالک و همسایگان از ملک بازدید کند و باید به چند نکته مهم توجه کند:
دارا بودن زیرزمین ملک مورد نظر و همسایگان مجاور ملک
در صورت این که املاک مد نظر زیر زمین نداشته باشند، ناظر باید از کفایت نقشه سازه نگهبان اطمینان حاصل پیدا کند.
مشترک بودن دیوار با همسایگان
در صورت دارا بودن دیوار مشترک، مالک وظیفه دارد رضایت کتبی و محضری از همسایه بگیرد تا بعد برای تراشیدن آماده شود.
دارا بودن چاه
در صورت دارا بودن چاه، باید چاه چک شود که فعال یا غیر فعال است. اگر چاه باعث فندانسیون غیر استاندار شود و ساختمان نشست کند به عنوان ناظر پایتان به مراجع قضایی باز خواهد شد. مالک باید حتما از مهندس محاسب دستور کار کتبی بگیرد.
بررسی تمامی انشعابات
انشعابات باید همگی سالم سازی شوند و یا به نحو احسن جمع آوری شوند. اگر جمع آوری انشعابات همانند گاز صورت نگرفته باشد مالک باید سریعا این کار را انجام دهد.
بررسی ایستایی ذاتی املاک مجاور
اگر در صورت تخریب ملک مد نظر ریزش و تخریب ملک های همسایه محتمل باشد باید به قانون 333 مدنی رجوع شود.
*ماده 333 قانون مدنی:صاحب دیوار یا عمارت یا کارخانه مسئول خسارتی است که از خراب شدن آن وارد می شود،مشروط بر آنکه خرابی در نتیجه عیبی حاصل گردد که مالک مطلع بر آن بوده و یا از عدم مواظبت او تولید شده باشد.
بنابراین باید از ایستایی ملک های مجاور مطمئن باشد و در محل شورای حل اختلاف تایید رسمی شود.
ناظران گرامی در نظر داشته باشند تمامی موارد فوق زمانی انجام شود که مالک ساختمان حتما قرار دادی رسمی با مجری شرکت بازسازی ساختمان را داشته باشد. در غیر این صورت امضا کردن برگه شروع به کار، امری ناشایست است.
وظایف مهندسین ناظر
ناظران باید با رعایت اصول نظارت کنند که وظایف مهندس ناظر به طور عمده شامل موارد زیر است :
بازرسی از سایت
گزارش خاک
تهیه نقشه های معماری و ساختمانی
تهیه کتاب مشخصات
تهیه پروانه های ساختمانی
تعیین محل سکونت کارگران در داخل سایت
انجام اقدامات احتیاطی پیشگیرانه قبل از شروع تعمیرات ساختمان
مهمترین اصول در طول فرآیند نظارت توسط ناظران:
1- هیئت های اجرایی را با دقت بخوانند.
2- آشنایی با جدول زمانی و دانستن زمان شروع و پایان آن برای هر مورد.
3- شناخت کافی از عوامل ایمنی در طی مراحل پیاده سازی برای کارگران سایت.
4- شناسایی انواع دستگاهها و ماشین آلات برای یک انتخاب خوب و بهینه.
5- توانایی مقابله با تغییر شرایط آب و هوایی و شهود سریع برای انتخاب راه حل های مناسب برای کار یا توقف و ذخیره مواد.
6- توانایی غلبه بر موانع عملیاتی که در نقشه ها وجود ندارد و به سرعت یافتن راه حل های مناسب است که به روند اجرا آسیب نرساند و واقعیت نقشه ها را خدشه دار نکند.
7- توانایی عمل و تصمیم گیری که به نفع کار باشد.
8- ایستادن به دست کارگران و هدایت دستورالعمل ها به پیمانکار ، نه کارگران.
9- ایجاد روحیه عشق به کار در بین کارمندان شرکت بازسازی ساختمان در تهران از طریق گسترش ایده کار گروهی و اینکه همه مسئول اشتباهات هستند همانطور که همه موفقیت یا عدم موفقیت را به او نسبت می دهند.
مشکلات مهندسین ناظر
مهندس سایت به طور کامل مسئول هر کاری که در آن انجام می شود. مانند:
مطالعه قرارداد پروژه
مطالعه عمیق نقشه ها
طراحی و تصویب مخلوط بتنی مورد استفاده
ایمن سازی نمونه ها برای تمام مواد مورد استفاده در پروژه
اطمینان از پاکیزگی محل پایگاه ها قبل از ریختن
و هزاران مسئولیت دیگر که باید تمامی برنامه را به موقع اجرا کند. اما همیشه مشکلاتی وجود دارد که سد راه کار است . مشکلات مهندسین ناظر عمدتا عبارت اند از :
اجرای تأخیر طرح
عدم احترام به طرح سازه
عدم بهره وری فنی و بهره وری منابع انسانی
عدم هماهنگی بین دست اندرکاران پروژه
کمبود وقت
نوسان شدید قیمت ها
عدم تجربه کار
عدم کفایت تیم کاری
عدم دسترسی به موقع مواد و تجهیزات
کمبود نیروی کار کافی یا نبود کارگر آموزش دیده
برنامه های اجرایی به تأخیر افتاده
تأخیر در پرداخت حقوق کارگران ، که منجر به عملکرد ضعیف نیروی کار می شود.
