در چه صورت ممکن است کلاهبرداری در مشارکت در ساخت صورت گیرد؟

اگر افراد در عقد قرار داد یا اعتبار فرد مقابل اطمینان حاصل نکنند ممکن است فرد از مصالح بی کیفیت استفاده کند و یا حتی از فردی که سابقه بالایی ندارد در نقشه برداری استفاده کند و سبب ایجاد خسارت های جبران ناپذیر شود.
ممکن است پس از عقد قرار داد فرد پروژه را به طور نیمه کاره رها کند و ملک شما از بین برود.
حتما باید به قرار داد پیمانکاری و مدیریت پیمان خود پایبند باشد.
اگر فرد به تعهدات خود عمل نکند در نهایت باعث ساخت یک ساختمان بی کیفیت شده و امکان ایجاد خسارت مالی و جانی را دارد.
استفاده از سنگ های بی کیفیت در طراحی نمای ساختمان برای ملک سبب ریزش و خسارت جانی می شود.

مشارکت در بازسازی

گاهی افراد با شریک شدن و قرار دان سرمایه می توانند بازسازی خانه یا بازسازی یک ساختمان اداری را انجام دهند.
حتی در این زمینه نیز باید قرار دادی نوشته و امضا شود تا مانع از هرگونه زیان برای طرفین باشد.پس از بازسازی ساختمان افراد می توانند هزینه دکوراسیون داخلی را تقسیم کنند یا حتی هزینه هایی که برای طراحی داخلی صورت می گیرد.

با چه کسی مشارکت کنیم؟

میتوان گفت مشارکت در ساخت نوعی سازش بین مالک و سازنده ساخت ساختمانی جدید در زمینی بایر یا به جای ملکی کلنگی است. خیلی از افراد هستند که سالیان سال است در خانه های قدیمی و کلنگی زندگی میکنند و خواهان تغییر دکوراسیون داخلی خانه هستند و یا دیگر از پس مخارج ناشی از خرابی وسایل و تجهیزات بنا بر نمی آیند و از طرفی توانایی ساخت خانه ای جدید را ندارند در چنین مواردی بهترین راهکار مشارکت در ساخت است.

نکاتی راجع به مشارکت در ساخت

لازم به ذکر است که در مشارکت در ساخت مالک باید از لحاظ قانونی به سازنده متعهد شود و ملک را به او بسپارد تا سازنده بتوان پروانه ها و مجوزهای مربوطه را اخذ کند، در عوض سازنده باید متعهد شود علاوه بر پرداخت تمام هزینه ها، پروژه را سر وقت مقرر آماده و تحویل مالک دهد.

از مزایای مشارکت ساخت می توان به از جمله موارد زیر اشاره کرد:

عرف مشارکت در ساخت

به طور کلی عرف قرارداد های مشارکت در ساخت به 3 روش انجام می شود.

55-45 به سود مالک | درصد مشارکت در ساخت
این در شرایطی است که قیمت هر متر مربع آپارتمان بین 4.5 تا 5.5 میلیون باشد. البته گاهی اوقات سود مالک در این نوع پیمان به 60-40 نیز می رسد.

50-50 درصد مشارکت در ساخت
اگر قیمت خانه متری 4.5 میلیون تومان باشد سود بین مالک و سازنده به طور مساوی تقسیم می گردد.

60-40 به علاوه بلاعوض درصد مشارکت در ساخو
مبلغی به عنوان هزینه اسکان مالک در آپارتمان دیگر در حین تخریب، تعمیر و بازسازی ملک می پردازد. در واقع بلاعوض از جیب شما پرداخت می شود. برای مثال به ازای هر متر مربع مبلغ یک میلیون تومان برای بلاعوض در نظر می گیرند.

جالب است بدانید که نوسانات قیمت مسکن و املاک هیچ تاثیری روی سود این قرارداد ها نخواهد داست.