مشارکت در ساخت
شرح کار بدین شکل می باشد که یک شخص سازنده تخصص و یا سرمایه خود را با شما شریک می شود و همان خانه کلنگی را به آپارتمانی چند طبقه تبدیل می نماید. نکته جالب اینجاست که شما با سازنده در سود این ساخت و ساز شریک هستید.
از یک شرکت دکوراسیون داخلی در این زمینه انتظار اطلاع رسانی داشته باشید و حتی با ما تماس بگیرید تا به صورت رایگان به شما مشاوره و راهنمایی های مهم در حوزه مشارکت در ساخت را بدهیم پس بهتر است فعلا به خواندن ادامه دهید و اگر ابهامی بود ما در خدمت شما هستیم.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
قرارداد مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت قراردادی است که بین مالک (ملک و یا زمین) و سازنده بسته می شود، که در آن سازنده با به عهده گرفتن هزینه های عملیات اجرایی برای تخریب یا بازسازی یک ساختمان، شروع به ساختن آن ملک می کند. پس از انجام عملیات اجرایی، ساختمان ساخته شده با در نظر گرفتن هزینه های ساخت و مصالح و تمامی عملیات اجرایی بین مالک و یا مالکین و سازنده تقسیم می شود.
مشارکت در ساخت میتواند روی زمین های مسکونی و تجاری و … انجام شود.
در ابتدا مهم ترین فاکتوری که باید به آن توجه داشت، قراردادی است که بین طرفین انجام می شود. طبق قرارداد مالک یا مالک هایی که صاحب ملک و یا زمین هستند موظف به در اختیار قراردادن تام ملک خود به سازنده و یا مجری طرح می باشند.
در مقابل سازندگان (و یا ساخته) موظف به پرداخت تمامی هزینه های ساخت و ساز و یا بازسازی ساختمان می باشد.
هزینه های مشارکت در ساخت برای مجری و سازنده
مجری به دلیل گرفتن زمین و ملک از مالک، موظف به پرداخت اجاره ماهیانه به مالک در تمامی زمانی است که پروژه در حال انجام است. از هزینه های دیگری که مجری موظف به پرداخت است از قبیل پرداخت هزینه های مسائل اداری و هزینه های مصالح، ساخت و ساز، کارگران و … است.
مشارکت در ساخت و اطمینان به مجری طرح
در قراردادی که بین دو طرف بسته می شود، مجری و مالک موظف به پرداخت تضمینی از قبیل چک و … هستند. برای اطمینان در کیفیت مصالح به کار رفته شده در ساختمان، نحوه صحیح انجام ساختمان سازی و … مجری باید تعهداتی در قرارداد اعمال کند و در صورت نقض قوانین، مالک بتواند از طریق قانونی پیگیری کند.
توقف در اجرای پروژه مشارکت در ساختمان
عوامل زیادی می تواند در توقف پروژه تاثیر داشته باشد. به طور مثال سازنده نتواند از پس تمامی هزینه های ساخت و ساز برآید. در این صورت پروژه متوقف می شود.
از انجایی که توقف پروژه به ضرر مالک است، مالک می تواند دادخواستی مبنی بر شکایت از مجری تنظیم کند و پس از انجام مراحل قانونی، مجری موظف به اجرای تعهدات خود در قرارداد می شود و باید هزینه های طرح شده را پرداخت کند.
از عوامل دیگری که می تواند پروژه را متوقف کند، اجرایی نکردن قوانین توسط طرفین است. در این صورت فرد مسئول باید خسارت پرداخت نماید. توقف در انجام مراحل پروژه از طرف مالک می تواند تحویل ندادن کامل زمین و سند و مدرک مربوط به ملک باشد.
شروع و پایان مشارکت در ساخت
برای پروژه مشارکت در ساخت باید حتما زمان و تاریخ شروع و پایان ذکر شود. تا با استفاده از آن بتوان مدت زمان اجرا را تخمین زد و از تخلف طرفین جلوگیری کرد. از طرفی مالک زمانی می تواند از طریق قانونی وارد شود که مدت زمان پروژه تمام شده باشد اما مجری هنوز موفق به اتمام پروژه مشارکت نشده باشد.
نکاتی در مورد سند زدن ملک
اینکه در ابتدای شروع پروژه مشارکت در ساخت، مجری طلب به نام زدن سند کند، غیر منطقی می باشد. زیرا هنوز سازنده کاری از پیش نبرده است و این سند زدن می تواند به ضرر مالک شود.
اما بعد از پیشرفت کار، یعنی بعد از انجام 50 درصد پروژه، سازنده می تواند درخواست کند تا 50 درصد سند را به نام خود بزند.
بعد از پایان پروژه و انجام حساب ها و هزینه های لازم، بخش مربوطه از سند می تواند به نام سازنده زده شود.
قوانین بسیار مهم برای عقد قرارداد در مشارکت در ساخت
- مجری باید از واقعی بودن سند مالک اطمینان حاصل کند.
- سند رسمی برای مشارکت در ساخت الزامی است و تنها در صورت داشتن سند رسمی می توان از راه های قانونی وارد شد.
- هزینه هایی که طرفین پرداخت می کنند باید در انتهای پروژه مشخص شود. لیست مصالح به کار رفته شده، لیست هزینه های اداری و قانونی و … حتما قید شود.
- تاریخ شروع و پایان قرارداد حتما قید شود.
- حتما از مشاوره حقوقی و یا شرکت ساختمان سازی در این زمینه راهنمایی بگیرید.
- از ضمانت اجرایی حتما استفاده شود. ضمانت هایی مانند حسن انجام کار، تاخیر و توقف در پروژه، تضمین سرمایه و ضمانت نامه بانکی مانند چک و سفته حتما استفاده شود.
مشارکت ساختمان سازی در سطح جهان
در سطح جهانی، صنعت ساختمان سازی به عنوان یک صنعت پیچیده و سرمایه بر شناخته شده است. نیاز به شفافیت در نظارت و ارزیابی برای ارتقای یادگیری سازمانی و مسئولیت پذیری در تحویل پروژه را نمی توان بیش از حد مورد تاکید قرار داد، بنابراین نیاز به مشارکت ذینفعان است.
شرکت های ساختمان سازی در چندین سال اخیر با استقبال خوب صاحبان املاک قدیمی و فرسوده مواجه شده است. این قراردادها اگر با صدای درست و با رعایت حقوق طرفین به تصویب برسند، رضایت خاطر را به همراه خواهد داشت، زیرا در سال های اخیر به ویژه در شهرهای بزرگ، افراد کمی ممکن است صاحب زمین و سرمایه و تخصص برای ساختن ساختمان جدید شوند.
مشارکت در ساختمان سازی
از شما برای مرور وب سایت شرکت ساختمان سازی کمال تشکر را دارم، متشکریم از همراهی شما.چه به این دلیل که این مطلب را می خوانید یا ممکن است بخواهید به یک تجارت ساختمانی بپیوندید، اطلاعات زیر برای شما بسیار ارزشمند خواهد بود.
اگر سازنده، توسعه دهنده، مالک و یا دنبال سرمایه گذاری و مشارکت در ساختمان سازی هستید و در حال برنامه ریزی یک پروژه ساختمان سازی جدید در آینده ای نزدیک می باشید جای مناسبی آمدید، خواهش ما این است که شما اول از همه نمونه طرح قرارداد مشارکت در ساخت ما را مطالعه و بررسی نمایید سپس بعد از مطالعه و متوجه تفاوت های ما با اغلب دیگر شرکت های ساختمان سازی ، شروع به همکاری و با یک طرح خاص میکنیم.
به هر دلیلی این صفحه ما را انتخاب کرده اید، احساس می کنیم تصمیم خوبی گرفته اید و امیدواریم مطالب برای شما مفید و ارزشمند بوده باشد. اگر در مورد هر یک از مطالب سایت ارائه شده در اینجا سؤالی دارید، لطفاً از تماس تلفنی، نوشتن، یا ایمیل با ما دریغ نکنید.
مشارکت در ساخت خانه های کلنگی
خانه های کلنگی و ساختمان های فرسوده دارای زمین ارزشمند و مهیا برای مشارکت در ساخت وجود دارد. اگر شما یک ملک کلنگی دارید که در ۲ طبقه یا ۳ طبقه در آن سکونت دارید به شما پیشنهاد میکنیم در صورتی که سرمایه موردنیاز برای انجام ساخت ساز و مدرن کردن ساختمان مسکونی تان را ندارید از طریق مشارکت در ساخت اینکار را انجام دهید و ملک خود را توسعه داده و همینطور قیمت فروش آنرا نیز چند برابر کنید.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
چگونگی مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یکی از روش های رایج در ساخت و ساز است بطور مثال فردی ملکی قدیمی را در اختیار دارد و تصمیم به تخریب و ساخت ساختمانی چند طبقه را دارد اما از پس هزینه های آن بر نمی آید و همچنین بر امور ساخت و ساز واقف نیست، اینجاست که قراداد مشارکت در ساخت به وجود می آید. بدین صورت که مالک ملک و تمام اختیارات اجرایی آن را در اختیار پیمانکاری قرار داده و در عوض هزینه ی ساخت و اجرا در پایان ساخت درصدی از واحد ها با توافق قبلی در اختیار سازنده قرار میگیرد.
معمولا مشارکت در ساخت به چند دلیل عمده می باشد عدم توانایی صاحب ملک در سرمایه گذاری و همچنین عدم اطلاعات کافی و تجربه در این زمینه.
مشارکت در ساخت زمین
مشارکت در ساختمان سازی یک قرار داد و پیمان دو طرف بین مالک و سازنده است. عمدتا وقتی میگن مشارکت در ساخت به ذهن خانه های قدیمی و تخریب آن و بازسازیش خطور میکند اما گاهی مشارکت در ساخت می تواند در یک زمین هم باشد و نه صرفا برای خانه های مسکونی میتواند ملک تجاری و صنعتی نیز ساخته شود. شرکت ساختمان سازی ما تمام خدمات ساختمان سازی را به شما ارائه میدهد.
نحوه مشارکت در ساخت ویلا
این روزها جمعیت تمامی شهر بالا رفته آلودگی محیطی و شلوغی ها افزایش یافته، مردم نیاز به تعطیلات آخر هفته با مکانی دنج دارند به همین جهت شرکت ساختمان سازی، مشارکت در ساخت ویلا را به شما پیشنهاد میکند. شما میتوانید در تمام هفته به سفری دنج و باب میل با خانه ی رویایی خود بروید.
مشارکت در ساخت دیوار
مشارکت در ساخت دیوار،دیوار کشی یکی از مسائل مهم قبل از مشارکت در ساخت ویلا است که مسیر و جواز گرفتن خاص خود را میطلبد. اگر شما به دنبال ساخت یک ویلا یا یک خانه در زمینی خارج از محل های مسکونی می باشد بسیار اهمیت دارد شرایط امنیتی را برای خود فراهم کنید و تمامی راه را برای ورود دزد کاملا ببندید. شرکت ساختمان سازی صفر تا صد ویلای شما با دیوار هایش را می سازد.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
در چه صورت ممکن است کلاهبرداری در مشارکت در ساخت صورت گیرد؟
اگر افراد در عقد قرار داد یا اعتبار فرد مقابل اطمینان حاصل نکنند ممکن است فرد از مصالح بی کیفیت استفاده کند و یا حتی از فردی که سابقه بالایی ندارد در نقشه برداری استفاده کند و سبب ایجاد خسارت های جبران ناپذیر شود.
ممکن است پس از عقد قرار داد فرد پروژه را به طور نیمه کاره رها کند و ملک شما از بین برود.
حتما باید به قرار داد پیمانکاری و مدیریت پیمان خود پایبند باشد.
اگر فرد به تعهدات خود عمل نکند در نهایت باعث ساخت یک ساختمان بی کیفیت شده و امکان ایجاد خسارت مالی و جانی را دارد.
استفاده از سنگ های بی کیفیت در طراحی نمای ساختمان برای ملک سبب ریزش و خسارت جانی می شود.
مشارکت در بازسازی
گاهی افراد با شریک شدن و قرار دان سرمایه می توانند بازسازی خانه یا بازسازی یک ساختمان اداری را انجام دهند.
حتی در این زمینه نیز باید قرار دادی نوشته و امضا شود تا مانع از هرگونه زیان برای طرفین باشد.پس از بازسازی ساختمان افراد می توانند هزینه دکوراسیون داخلی را تقسیم کنند یا حتی هزینه هایی که برای طراحی داخلی صورت می گیرد.
با چه کسی مشارکت کنیم؟
میتوان گفت مشارکت در ساخت نوعی سازش بین مالک و سازنده ساخت ساختمانی جدید در زمینی بایر یا به جای ملکی کلنگی است. خیلی از افراد هستند که سالیان سال است در خانه های قدیمی و کلنگی زندگی میکنند و خواهان تغییر دکوراسیون داخلی خانه هستند و یا دیگر از پس مخارج ناشی از خرابی وسایل و تجهیزات بنا بر نمی آیند و از طرفی توانایی ساخت خانه ای جدید را ندارند در چنین مواردی بهترین راهکار مشارکت در ساخت است.
نکاتی راجع به مشارکت در ساخت
لازم به ذکر است که در مشارکت در ساخت مالک باید از لحاظ قانونی به سازنده متعهد شود و ملک را به او بسپارد تا سازنده بتوان پروانه ها و مجوزهای مربوطه را اخذ کند، در عوض سازنده باید متعهد شود علاوه بر پرداخت تمام هزینه ها، پروژه را سر وقت مقرر آماده و تحویل مالک دهد.
از مزایای مشارکت ساخت می توان به از جمله موارد زیر اشاره کرد:
عرف مشارکت در ساخت
به طور کلی عرف قرارداد های مشارکت در ساخت به 3 روش انجام می شود.
55-45 به سود مالک | درصد مشارکت در ساخت
این در شرایطی است که قیمت هر متر مربع آپارتمان بین 4.5 تا 5.5 میلیون باشد. البته گاهی اوقات سود مالک در این نوع پیمان به 60-40 نیز می رسد.
50-50 درصد مشارکت در ساخت
اگر قیمت خانه متری 4.5 میلیون تومان باشد سود بین مالک و سازنده به طور مساوی تقسیم می گردد.
60-40 به علاوه بلاعوض درصد مشارکت در ساخو
مبلغی به عنوان هزینه اسکان مالک در آپارتمان دیگر در حین تخریب، تعمیر و بازسازی ملک می پردازد. در واقع بلاعوض از جیب شما پرداخت می شود. برای مثال به ازای هر متر مربع مبلغ یک میلیون تومان برای بلاعوض در نظر می گیرند.
جالب است بدانید که نوسانات قیمت مسکن و املاک هیچ تاثیری روی سود این قرارداد ها نخواهد داست.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
وجه تمایز بین مشارکت در ساخت و مدیریت پیمان
در مدیریت پیمان تمام هزینه های انجام و اجرای پروژه بر عهده ی کارفرماست و پیمانکار یا همان سازنده تنها کارهای اجرایی پروژه را انجام میدهد که در ازایش هزینه دریافت میکند. اما مشارکت در ساخت به این صورت است که مالک دارایی و مال خود را در اختیار سازنده قرار داده و بقیه ی هزینه های ساخت از ابتدا تا پایان پروژه بر عهده ی سازنده است که در پایان کار طبق توافقی اولیه سازنده صاحب درصدی از سازه ای ساخته شده میشود. در واقع در مشارکت در ساخت شما پولی به سازنده پرداخت نمیکنید بلکه با او شریک میشوید.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
کلاهبرداری مشارکت در ساخت
در عرصه ی فعلی خدارو شکر مشارکت در ساخت رو به پیشرفت هست با توجه به پیشرفت و ورود افراد و شرکت های مختلف دست کلاهبرداران نیز بسیار زیاد شده است، اگر صاحب ملک هستید دنبال شرکتی برای مشارکت ساختمان سازی می باشید با نداشتن علت کافی و عدم تحقیق کافی به راحتی ممکن است کلاهبرداران کیسه های خود را برای ملک شما دوخته باشند.
خطرات مشارکت در ساخت
موضوعی که در مشارکت ساختمان سازی میتواند جلوی خطرات بعدی را بگیرد قرارداد مشارکت در ساخت است، اگر تا به الان مشارکتی در ساخت نداشته اید و اولین بار است که شروع به همکاری با شرکت ساختمان سازی و پیمانکاری نموده اید در جریان باشید که راه ها و تبصره های زیادی وجود دارد که شما به عنوان صاحب ملک به آن آگاه نیستید پس حتما قبل از اقدام به هر عملی با یک مشاور ملک و یا شرکت ساختمان سازی دیگر نیز مشورت کنید.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
مزایا مشارکت در ساخت
کاهش هزینه ها
مشارکت در ساخت بیشتر در مواقعی انجام می شود که مالک، بودجه ندارد یا بودجه کمی دارد که برای ساخت کافی نمی باشد و برای تامین هزینه های خود نیاز به شریک دارد. بنابراین لازم نیست مالک هزینه های سنگین پرداخت کند و تمامی هزینه ها عادلانه بین طرفین تعیین و مشخص می شود.
به کارگیری افراد متخصص
گاهی مالک در زمینه ساخت، تجربه و مهارت کافی ندارد و نیاز به شریک دارد تا در عین تامین مصالح، ساخت بنا را نیز بر عهده گیرد. سازنده باید در هنگام ساخت، نظرات شرکا را نیز در نظر بگیرد تا به صورت استاندارد و اصولی ساخت بنا را آغاز کند.
سود کردن طرفین
یکی از روش های سرمایه گذاری، مشارکت در ساخت است؛ شما می توانید با بر عهده گرفتن بخشی از ساخت، مثلا تامین مصالح یا … سرمایه گذاری خوبی داشته باشید که بعد از اتمام ساخت و ساز بخشی از آن ملک به شما تعلق می گیرد که می توانید آن را بفروشید یا …
افزایش سرعت ساخت
وقتی زمین و بودجه آماده باشد به سرعت می توان ساخت را شروع و به اتمام رساند زیرا زمین توسط مالک آماده است و فقط نیازمند سرمایه گذار است تا با تامین هزینه هایی مورد نیاز، ساخت شروع شود. در واقع می توان گفت اگر همه چیزی در هنگام ساخت آماده باشد، ساخت سریع تر انجام می شود.
افزایش ارزش ملک
قاعدتاً اگر ملک شما بازسازی شده باشد یا مجدد ساخته شده باشد ارزش آن افزایش پیدا می کند. مصالح و تجهیزاتی که در ساخت یا بازسازی ساختمان به کار رفته نیز تاثیر زیادی در افزایش ارزش ملک دارد.
معایب مشارکت در ساخت
انتخاب شریک نامناسب
مهم‌ترین اصل در ساخت مشارکتی، انتخاب شریک مناسب و مطمئن است پس در هنگام انتخاب شریک حتما سوابق آن را بررسی کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.
اختلاف در ساخت
یکی از معیایب ساخت مشارکتی که در اغلب مواقع پیش می آید اخلاف در هنگام ساخت است. در صورتی که در هنگام بستن قرارداد، تمامی وظایف شرکا به درستی ذکر شده باشد اختلافی رخ نمی دهد اما اگر ذکر نشده باشد هر یک از شرکا حق اظهار نظر دارند که این باعث ایجاد مشکلاتی می شود.
نبستن قرارداد قانونی و درست
یکی از اقداماتی که باید در ابتدا انجام شود بستن قرار داد قانونی بین شرکا است که باید همه نکات در آن ذکر شود؛ اگر وظایف، تعهدات و میزان بنایی که در پایان به هر یک تعلق می گیرد مشخص نشود اختلافات و مشکلات بسیاری رخ می دهد که بسیار ناخوشایند است پس در هنگام بستن قرداد بسیار دقت کنید.
توصیه‌هایی در جهت موفقیت در مشارکت در ساخت
انتخاب سازنده مناسب
انتخاب سازنده مناسب و با تجربه اولین شرط موفقیت در مشارکت است. در صورتی که سازنده، سازنده‌ای معتبر، با تجربه و دارای سابقه کاری موثر و معتبر باشد میتوانید به عنوان شریک خود انتخاب نمایید که برای اطلاع یافتن از مناسب بودن سازنده باید نمونه کارها و سابقه کاری آن را بررسی نمایید و با شریکان قبلی سازنده ارتباط برقرار کرده و در رابطه با او پرس و جو نمایید.
انتخاب مالکان مناسب
همانگونه که انتخاب کردن سازنده مناسب و با تجربه دارای اهمیت است انتخاب کردن مالکان معتبر نیز مهم است که در هنگام انتخاب مالک باید تمامی مدارک قانونی مرتبط با زمین همچنین وضعیت مالکیت زمین بررسی شود.
تنظیم قرارداد رسمی و شفاف
اولین عاملی که از تخلف در مشارکت در ساخت جلوگیری میکند تنظیم قرارداد واضح و دقیق است که باید تمامی مسئولیت‌ها، وظایف، تعهدات، هزینه‌ها، اقدامات و … در آن ذکر شود و طرفین آن را قبول کرده و امضا کنند.
مشاوره با مشاوران حقوقی
مشاوره و همکاری با وکلای رسمی و متخصص در این زمینه میتواند به شما در یافتن سازنده یا مالکان معتبر و تنظیم قرارداد بسیار کمک کنند.
نظارت مستقیم بر پروژه
مالکان زمین باید به صورت منظم به محل انجام پروژه مراجعه نمایند و روند ساخت را از نزدیک بررسی کنند تا تمامی اقدامات طبق قرارداد و به صورت اصولی انجام شود.
نکات مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت به گونه‌ای است که مالکان زمین به جای اینکه زمین خود را بفروشند با سازندگان حرفه‌ای وارد همکاری می‌شوند و در ازای واگذاری زمین درصدی از واحدهای ساخته شده را دریافت میکنند.
انتخاب شریک مناسب
مهم ترین نکته مشارکت در ساخت انتخاب شریک مناسب است، یک شریک خوب باید سابقه معتبر، توان مالی مناسب، تیم فنی مجرب و درک دقیقی از ضوابط شهرسازی و قوانین شهرداری داشته باشد، یکی از معیارهای قابل اعتماد برای آزمایش کیفیت عملکرد سازنده، سوابق کاری پروژه‌های پیشین و رضایت‌نامه‌های مالکین قبلی می‌باشد.
قرارداد مشارکت
قرارداد مشارکت باید با حضور وکیل متخصص و کارشناس حقوقی تنظیم شود و تمام بندهای آن با زبان شفاف بدون ابهام نوشته شود، ذکر درصد سهم طرفین، زمانبندی اجرا، نوع مصالح، متراژ دقیق پارکینگ، انباری و نحوه تقسیم واحدها باید به صورت دقیق در قرارداد نوشته شود. طرفین باید از اول توافق کنند که چه کسی مسئول پرداخت مالیات و عوارض شهرداری است چرا که عدم توجه به آن میتواند در مراحل پایانی پروژه موجب اختلاف شود.
دریافت تضمین اجرایی
تضامین شامل ضمانت‌نامه بانکی، چک، سفته یا اسناد ملکی است. که در صورت بروز تخلف مالک بتواند از آن برای پیگیری حقوقی استفاده کند. خیلی از مالکان به دلیل دریافت نکردن ضمانت، در زمان بروز مشکل هیچ ابزار قانونی موثری برای پیگیری ندارند.
مراحل مشارکت در ساخت
- یافتن شریک مناسب: اولین مرحله، یافتن شریک مناسب است که هر دو طرف یعنی هم مالک هم سازنده باید شریک معتبر و صالحی را برای خود بیابند تا در آینده دچار مشکلات و اختلافات نشوند، همچنین وجود شریک غیر قابل اعتماد میتواند باعث کلاهبرداری نیز شود که پروژه شما را متوقف و با مشکلات زیادی روبرو میکند.
- توافق و مذاکره: دومین مرحله توافق با شریک است که هزینه پروژه، مراحل اجرا، وظایف و مسئولیت طرفین، سهم هر یک در پایان کار و … مشخص میشود.
- تنظیم قرارداد: بعد از توافق نوبت به عقد قرارداد می‌رسد که باید توسط فرد حقوقی انجام شود تا از اعتبار کافی برخوردار باشد. در این قرارداد باید تمامی نکات و جزئیات از جمله وظایف و مسئولیت هر طرف، سهم هر یک، تبعات فسخ قرارداد و … ذکر شود تا هیچ کدام از طرفین در حین اجرا یا بعد از اتمام کار باعث ایجاد مشکلی نشوند.
- دریافت مجوزها: بعد از تنظیم قرارداد نوبت به دریافت مجوزهای لازم می‌رسد که باید توسط یکی از طرفین که در قرارداد ذکر شده انجام شود.
- اجرای ساخت و ساز: حال نوبت اجرای ساخت و ساز و شروع پروژه مشارکت در ساخت می باشد. برای اجرای ساخت و ساز ابتدا باید مصالح مورد نیاز تامین شود که عمدتاً هزینه‌ها توسط سازنده تامین میشود؛ بعد از تهیه مصالح، ساخت بنا آغاز میشود که در پایان باید سهم طرفین به آنها تعلق گیرد.