شرایط مشارکت در ساخت
شرح کار بدین شکل می باشد که یک شخص سازنده تخصص و یا سرمایه خود را با شما شریک می شود و همان خانه کلنگی را به آپارتمانی چند طبقه تبدیل می نماید. نکته جالب اینجاست که شما با سازنده در سود این ساخت و ساز شریک هستید.
از یک شرکت دکوراسیون داخلی در این زمینه انتظار اطلاع رسانی داشته باشید و حتی با ما تماس بگیرید تا به صورت رایگان به شما مشاوره و راهنمایی های مهم در حوزه مشارکت در ساخت را بدهیم پس بهتر است فعلا به خواندن ادامه دهید و اگر ابهامی بود ما در خدمت شما هستیم.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
جهت مشاهده کردن پروژه های شرکت معماری آسال سازه پرگاس وارد بخش نمونه کار کار شوید .
مشارکت در ساخت خانه های کلنگی
خانه های کلنگی و ساختمان های فرسوده دارای زمین ارزشمند و مهیا برای مشارکت در ساخت وجود دارد. اگر شما یک ملک کلنگی دارید که در ۲ طبقه یا ۳ طبقه در آن سکونت دارید به شما پیشنهاد میکنیم در صورتی که سرمایه موردنیاز برای انجام ساخت ساز و مدرن کردن ساختمان مسکونی تان را ندارید از طریق مشارکت در ساخت اینکار را انجام دهید و ملک خود را توسعه داده و همینطور قیمت فروش آنرا نیز چند برابر کنید.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
جهت مشاهده کردن پروژه های شرکت معماری آسال سازه پرگاس وارد بخش نمونه کار کار شوید .
چگونگی مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یکی از روش های رایج در ساخت و ساز است بطور مثال فردی ملکی قدیمی را در اختیار دارد و تصمیم به تخریب و ساخت ساختمانی چند طبقه را دارد اما از پس هزینه های آن بر نمی آید و همچنین بر امور ساخت و ساز واقف نیست، اینجاست که قراداد مشارکت در ساخت به وجود می آید. بدین صورت که مالک ملک و تمام اختیارات اجرایی آن را در اختیار پیمانکاری قرار داده و در عوض هزینه ی ساخت و اجرا در پایان ساخت درصدی از واحد ها با توافق قبلی در اختیار سازنده قرار میگیرد.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
جهت مشاهده کردن پروژه های شرکت معماری آسال سازه پرگاس وارد بخش نمونه کار کار شوید .
در چه صورت ممکن است کلاهبرداری در مشارکت در ساخت صورت گیرد؟
اگر افراد در عقد قرار داد یا اعتبار فرد مقابل اطمینان حاصل نکنند ممکن است فرد از مصالح بی کیفیت استفاده کند و یا حتی از فردی که سابقه بالایی ندارد در نقشه برداری استفاده کند و سبب ایجاد خسارت های جبران ناپذیر شود.
ممکن است پس از عقد قرار داد فرد پروژه را به طور نیمه کاره رها کند و ملک شما از بین برود.
حتما باید به قرار داد پیمانکاری و مدیریت پیمان خود پایبند باشد.
اگر فرد به تعهدات خود عمل نکند در نهایت باعث ساخت یک ساختمان بی کیفیت شده و امکان ایجاد خسارت مالی و جانی را دارد.
استفاده از سنگ های بی کیفیت در طراحی نمای ساختمان برای ملک سبب ریزش و خسارت جانی می شود.
مشارکت در بازسازی
گاهی افراد با شریک شدن و قرار دان سرمایه می توانند بازسازی خانه یا بازسازی یک ساختمان اداری را انجام دهند.
حتی در این زمینه نیز باید قرار دادی نوشته و امضا شود تا مانع از هرگونه زیان برای طرفین باشد.پس از بازسازی ساختمان افراد می توانند هزینه دکوراسیون داخلی را تقسیم کنند یا حتی هزینه هایی که برای طراحی داخلی صورت می گیرد.
با چه کسی مشارکت کنیم؟
میتوان گفت مشارکت در ساخت نوعی سازش بین مالک و سازنده ساخت ساختمانی جدید در زمینی بایر یا به جای ملکی کلنگی است. خیلی از افراد هستند که سالیان سال است در خانه های قدیمی و کلنگی زندگی میکنند و خواهان تغییر دکوراسیون داخلی خانه هستند و یا دیگر از پس مخارج ناشی از خرابی وسایل و تجهیزات بنا بر نمی آیند و از طرفی توانایی ساخت خانه ای جدید را ندارند در چنین مواردی بهترین راهکار مشارکت در ساخت است.
نکاتی راجع به مشارکت در ساخت
لازم به ذکر است که در مشارکت در ساخت مالک باید از لحاظ قانونی به سازنده متعهد شود و ملک را به او بسپارد تا سازنده بتوان پروانه ها و مجوزهای مربوطه را اخذ کند، در عوض سازنده باید متعهد شود علاوه بر پرداخت تمام هزینه ها، پروژه را سر وقت مقرر آماده و تحویل مالک دهد.
از مزایای مشارکت ساخت می توان به از جمله موارد زیر اشاره کرد:
عرف مشارکت در ساخت
به طور کلی عرف قرارداد های مشارکت در ساخت به 3 روش انجام می شود.
55-45 به سود مالک | درصد مشارکت در ساخت
این در شرایطی است که قیمت هر متر مربع آپارتمان بین 4.5 تا 5.5 میلیون باشد. البته گاهی اوقات سود مالک در این نوع پیمان به 60-40 نیز می رسد.
50-50 درصد مشارکت در ساخت
اگر قیمت خانه متری 4.5 میلیون تومان باشد سود بین مالک و سازنده به طور مساوی تقسیم می گردد.
60-40 به علاوه بلاعوض درصد مشارکت در ساخو
مبلغی به عنوان هزینه اسکان مالک در آپارتمان دیگر در حین تخریب، تعمیر و بازسازی ملک می پردازد. در واقع بلاعوض از جیب شما پرداخت می شود. برای مثال به ازای هر متر مربع مبلغ یک میلیون تومان برای بلاعوض در نظر می گیرند.
جالب است بدانید که نوسانات قیمت مسکن و املاک هیچ تاثیری روی سود این قرارداد ها نخواهد داست.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
جهت مشاهده کردن پروژه های شرکت معماری آسال سازه پرگاس وارد بخش نمونه کار کار شوید .
وجه تمایز بین مشارکت در ساخت و مدیریت پیمان
در مدیریت پیمان تمام هزینه های انجام و اجرای پروژه بر عهده ی کارفرماست و پیمانکار یا همان سازنده تنها کارهای اجرایی پروژه را انجام میدهد که در ازایش هزینه دریافت میکند. اما مشارکت در ساخت به این صورت است که مالک دارایی و مال خود را در اختیار سازنده قرار داده و بقیه ی هزینه های ساخت از ابتدا تا پایان پروژه بر عهده ی سازنده است که در پایان کار طبق توافقی اولیه سازنده صاحب درصدی از سازه ای ساخته شده میشود. در واقع در مشارکت در ساخت شما پولی به سازنده پرداخت نمیکنید بلکه با او شریک میشوید.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
جهت مشاهده کردن پروژه های شرکت معماری آسال سازه پرگاس وارد بخش نمونه کار کار شوید .
برای مشارکت در ساخت به چه نکاتی دقت کنیم؟
یکی از مهمترین نکته ای که قبل از مشارکت در ساخت باید به آن بپردازید شرکت یا شخص شریک شماست. بیشترین اختلافات و اختلاف نظر که باعث ایجاد مشکلات جدی در مشارکت در ساخت می شود عدم تحقیق و پرسجو در مورد شریک شما و همینطور عدم تحقیق در مورد تجربه و تخصص فرد یا شرکتی که مشارکت میکند می باشد. اگر شخص یا شرکت ساختمانی شما درست انتخاب شود و قراردادی که بین شما و مشارکت کننده یک قرارداد کامل و بی نقص باشد به هیچ عنوان دچار مشکلات و اختلاف نظر نخواهید شد.
دکوراسیون منزل شما با بازدید مجازی
برای کسب اطلاعات با کارشناسان شرکت معماری آسال سازه پرگاس تماس بگیرید .
جهت مشاهده کردن پروژه های شرکت معماری آسال سازه پرگاس وارد بخش نمونه کار کار شوید .
قرارداد مشارکت در ساخت
به قول قدیمی ها جنگ اول به از صلح آخر است. حتما جهت انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت با یک وکیل مشورت کنید و یا با شرکتی قرارداد ببندید که وکیل دارد و یا دارای پروژه های درخشانی می باشد و همینطور تجارب ساخت و ساز پیشین خوبی دارد. با این حال باز هم بهتر است قرارداد مشارکت را حتما به یک وکیل خوب نشان دهید و با او مشورت نمایید. برای مشارکت در ساخت سایت ها و افراد زیادی وجود دارد اما شرکتی متخصص در زمینه مشارکت در ساخت باشد بسیار کم است آسال سازه پرگاس یکی از شرکت های معتبر در زمینه مشارکت در ساخت می باشد از همین رو در صورت در خواست برای مشارکت در ساخت می توانید با ما تماس بگیرید.
به مشاوره رایگان نیاز دارید؟
متخصصان ما با شما تماس خواهند گرفت.