قوانین مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت، روشی مناسب برای مواقعی است که مالک سرمایه لازم برای ساخت ملک خود را ندارد و خواهان شریکی برای ساخت و ساز ملک خود است. قرار دادن شریک در ساخت و ساز در عین داشتن مزایا، چالش های بسیاری نیز دارد که توجه به آنها از رخ دادن بسیاری از مشکلات جلوگیری می کند.

قوانین مشارکت در ساخت

تنظیم قرارداد مشارکت

تنظیم قرارداد مشارکت از اهمیت بالایی برخوردار است که از رخ دادن بسیاری از اختلافات و مشکلات جلوگیری می کند. این قرار داد باید به صورت رسمی تهیه شود که در آن تمامی وظایف و مسئولیت های مالک و سازنده، هزینه مورد نیاز برای ساخت، میزان سهم هر یک از شرکا، شرایط فسخ قرارداد و … باید ذکر شود.

برآورد هزینه ها

برآورد دقیق هزینه ها مانع از بروز اختلافات می شود که باید تمامی هزینه های مرتبط با مصالح، مجوزها، ملک، ساخت و ساز و … برآورد شود که برای اینکار نیازمند یک حسابدار دقیق و ماهر است تا تمامی هزینه ها را به صورت شفاف و کامل برآورد کند.

مشخص کردن سهم شرکا

هر یک از شرکا با توجه به هزینه ساخت و ساز و ارزش ملک دارای سهمی هستند که باید نحوه تقسیم آن کامل و شفاف در قرار داد ذکر شود. عمدتا سهم هر یک از شرکا، واحدهایی است که در پایان کار به آنها تعلق می گیرد که تعداد آنها با توجه به توافقی که بین مالک و سازنده در ابتدا شده است مشخص می شود.

تعیین سود مشارکت

سود مشارکت نیز از جمله مواردی است که باید در قرارداد ذکر شود و میزان آن با توجه به توافقی که در ابتدا انجام داده اند مشخص می شود. سود مشارکت، هزینه ای است که در پایان ساخت و ساز مشخص می شود و باید بین شرکا تقسیم شود.

تعیین مبلغ بلاعوض

مبلغ بلاعوض، مبلغی است که باید سازنده برای سکونت مالک به آن دهد تا در مدت زمان ساخت و ساز در آنجا سکونت داشته باشد و مبلغ بلاعوض با توجه به ارزش زمین و توافقی که بین مالک و سازنده انجام شده است مشخص می شود.

مشخص کردن زمان ساخت

مشخص کردن زمان ساخت و داشتن برنامه ریزی برای اجرای پروژه یکی از عوامل موفقیت پروژه مشارکت در ساخت است. مشخص کردن زمان احتمالی برای تهیه مصالح، اخذ مجوزها و اجرای ساخت و ساز از مواردی است که باید مشخص و محاسبه شود تا در زمان معین شده پروژه آماده باشد.

ضمانت اجرایی

ضمانت اجرایی یکی از مهم ترین بخش های قرارداد است که طرفین را ملزم به رعایت وظایف و تعهدات خود می کند. ضمانت های اجرایی مانع از رخ دادن بسیاری از مشکلات و چالش ها می شود که موفقیت پروژه را تضمین می کند.

قانون مشارکت در ساخت چیست؟

قانون مشارکت در ساخت یک قرارداد دو طرفه بین مالک و سازنده است که هر یک وظایف و مسئولیت‌های منحصر به فردی دارند. در این قانون مالک، زمین یا ملک خود را در جهت ساخت یا بازسازی و نوسازی در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده وظیفه دارد ملک را با بودجه و تجهیزاتی که تهیه می‌کند ساخته یا بازسازی نماید و در پایان با توجه به ارزش زمین و هزینه‌های ساخت و بازسازی، واحدهای ملک بین طرفین تقسیم شود؛ به طور کلی می‌توان گفت قانون مشارکت در ساخت، قانونی است که بین دو طرف یعنی مالک زمین و سازنده زمین تنظیم می‌شود تا هر دو طرف با رعایت اصول قانون مشارکت در ساخت به ساخت مشارکتی زمین یا بنا بپردازند.

مزایای قانون مشارکت در ساخت

• استفاده از تخصص افراد متخصص: عمدتاً سازندگانی که برای ساخت مشارکتی زمین یا بنا انتخاب می‌شوند دارای تخصص کافی در رابطه با ساخت و ساز هستند که باعث می‌شود بنا با رعایت کردن اصول ایمنی و نکات شهرداری و ساخت و ساز انجام شود. به طور کلی استفاده از افراد متخصص در هر حیطه‌ای می‌تواند سودآور و خوب باشد.
• افزایش ارزش ملک: قطعاً بناهایی که دارای ساخت جدید می‌باشند یا بازسازی شده‌اند ارزش ملکی بالایی نسبت به بناهای قدیمی یا یک زمین خالی از بنا دارند پس پروژه مشارکت در ساخت می‌تواند ارزش ملکی بالایی داشته باشد.
• ساخت منازلی مطابق با استانداردهای به روز: برخی از منازل به دلیل ساخت قدیمی که دارند از استانداردهای به روزی برخوردار نیستند که باید مجدد بازسازی شوند یا منازل جدیدی که ساخته می‌شوند باید از استانداردهای به روز برخوردار باشند.
• بهترین روش برای سرمایه‌گذاری: قانون مشارکت در ساخت یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری مناسب برای افراد است که می‌توانند سرمایه‌های راکت خود را وارد بازار کار کنند و از طریق آن سود بالایی را به دست آورند زیرا پروژه‌های مشارکت در ساخت پروژه‌هایی با سوددهی بالا در طی چند سال می‌باشد که افراد زیادی از طریق آن به سرمایه گذاری می پردازند.
• افزایش مقاومت سازه: ساختمان‌هایی که به صورت مشارکتی بازسازی یا ساخته می‌شوند دارای مقاومت بالایی می‌باشند زیرا نه تنها سازنده آن یکی از افراد با تجربه در این حیطه است بلکه از بودجه کافی نیز برخوردار است که باعث می‌شود ساختمان با کیفیت بالا و به صورت کاملاً استاندارد ساخته شود.
• کاهش فشار و هزینه‌ها: یکی از مهمترین مزایای مشارکت در ساخت که افراد زیادی به دلیل همین مزیت آن وارد چنین پروژه‌هایی می‌شوند کاهش فشار و هزینه‌ها است. ساختن ساختمان یا بازسازی آن به تنهایی نیازمند هزینه‌های زیاد می‌باشد که در صورت رخ دادن مشکل یا چالشی فشار آن بر روی یک فرد چندین برابر است اما زمانی که ساخت ساختمان بر عهده دو نفر باشد نه تنها هزینه‌ها تقسیم می‌شود بلکه فشار ناشی از مشکلات نیز بین دو نفر تقسیم می شود.

سخن پایانی

انتخاب سازنده ی معتبر و مناسب برای ساخت و ساز ملک از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا شریک نامناسب باعث ایجاد اختلافات و مشکلات بسیاری می شود. انتخاب شرکتی مناسب برای ساخت و ساز نیز مهم است و شرکت آسال سازه پرگاس از شرکت های معتبر و مجهز است که می توانید ساخت و ساز ملک خود را به آن بسپارید.