بازسازی ساختمان مسکونی
بازسازی ساختمان مسکونی و خانه ها قطعا برای اکثریت افراد مسئله ای مهم و جذاب است و شما دوست دارید تا به جای اینکه از ساختمانی به ساختمان دیگر نقل مکان کنید ، خانه قدیمی و یا ساختمان خود را بازسازی و یا نوسازی کنید .
به نظر شما چه کاری می توان انجام داد که خانه یا محل کار شما بر طبق سلیقه ی شما تغییر کند و همچنین کلیه ی موارد مرتبط با زیبایی شناسی و معماری در آن رعایت شود؟
یکی از بهترین انتخاب ها، همان بازسازی یا نوسازی ساختمان ها است.
حتی ممکن است ساختمان شما خیلی قدیمی نباشد اما شما تمایل داشته باشید آن مکان را تغییر کاربری دهید و یا سبک معماری داخلی آن را تغییر دهید، در هر یک از این موارد شما نیاز به یک بازسازی طراحی یا نوسازی در معماری نیازمندید.
بازسازی ساختمان یکی از بهترین کارهایی است که می توانید برای نوسازی ساختمان خودتان و یا تغییر در ساختمان انجام دهید و تغییرات را بر اساس خواسته های خودتان در ساختمان ایجاد کنید.
برای بازسازی ساختمان، خانه و ویلای خود بهتر است در ساختمان سازی و معماری با ما در این مقاله همراه باشید تا ما شما را با این موارد آشنا کنیم.
بیشتر بخوانید: مراحل کناف کاری اجرای سقف کناف
بازسازی یا نوسازی
تا به حال به مفهوم بازسازی یا نوسازی دقت کرده اید؟ قبل از اینکه بخواهید هر تصمیمی که گرفته اید را عملی کنید بهتر است بدانید که معنای این دو کلمه، دو کار متفاوت هستند و مفهوم آنها با یکدیگر فرق دارد.
بازسازی ساختمان یعنی تمام سازه ی خانه و ساختمان به صورت مجدد شروع به ساخت دوباره میشود و تقریبا همه چیز شامل تغییر خواهد شد که این تغییرات با تیم ما براساس سلیقه کارفرما و اصول مهندسی صورت می گیرد درواقع یک بازسازی مهندسی را با ما می توانید تجربه کنید.
و نوسازی ساختمان به این معناست که تنها قسمتی از ساختمان خود را تغییر مختصر بدهید.
در واقع بازسازی فرآیندی است که در آن ، ساختمان و یا خانه قدیمی شما به حالت اولیه بازمیگردد و صفر تا صد توسط تیم بازسازی تغییر می کند. تمامی آن چیزی که نیاز به تخریب دارد از بین میرود ، ساختمانهای تاریخی، قدیمی، مطب، ویلا و … از جمله ساختمان هایی هستند که نیاز به بازسازی و به نوعی مرمت دارند. این تغییرات بر اساس اصول مهندسی معماری است و اقداماتی که در بازسازی ساختمان قدیمی و مرمت آن ها انجام میشود شامل موارد زیر می باشد:
- ترمیم ترک های دیواره ها
- جایگزینی وسایل قدیمی با ماکت های اصلی
- تعمیر و یا جایگزینی تاسیسات
- تغییر بازشوها و پنجره ها
- تغییر پلان و نقشه ی خانه
- پالایش کفهای چوبی
- و…
برای تغییر در ساختمان، اگر هدف شما این است که تغییری اساسی دهید ، قطعاً بازسازی ساختمان، ویلا و … برای شما مناسب ترین گزینه است.
و اما در نوسازی ساختمان که فرایند تجدید و تغییر در ساختمان می باشد ، مانند بازسازی عمل نمیشود ، اجرای نوسازی خانه ارزان تر از بازسازی است. که این موضوع بسته به پروژه شما متفاوت می باشد. به طور معمول، نوسازی ها بهمراه ترمیم ها انجام می شود. به عنوان مثال، ممکن است شما تصمیم بگیرد که حمام خود را تغییر دهید. اما برای اینکه آن را کمی مدرن تر جلوه دهید یک دوش را به وان اضافه می کنید، که می تواند آن را به یک پروژه نوسازی نیز تبدیل کند و یا شما در آشپزخانه تان یک جزیره اضافه میکنید که این به معنای نوسازی خانه میباشد .
یا در مطب و محل کار خود نیاز دارید نورپردازی بر اساس کاربری خود داشته باشید با پروژه های نوسازی می توانید این تغییرات را به سادگی با هزینه های کمتر انجام دهید و همچنین این کار را به تیمی محول کنید که بر اصول معماری داخلی و انواع سبک معماری آشنایی دارد.
بازسازی حرفه ای ساختمان چیست؟
بازسازی ساختمانی می تواند شامل نوسازی ، تخریب ، تغییرات در سبک معماری داخلی، تعمیرات تاسیسات یا ترکیباتی از تمام اینها باشد. در تعریفی دیگر به کلیه عملیات ساختمانی یا عمرانی که شامل کمترین میزان تخریب ممکن باشد و هدف آن بهبود ساختمان از وضعیت فعلی آن باشد بازسازی ساختمان گفته می شود.
بیشتر بخوانید: ایده های بازسازی ارزان قیمت
هزینه های بازسازی ساختمان مسکونی
اگر به فکر تغییر در ساختمان ، خانه قدیمی و یا محل کارخود هستید ، و قصد دارید بودجه ای برای این بازسازی و یا نوسازی در برنامه هایتان در نظر بگیرید ، مسئله ای که خیلی زیاد ذهن شما را به خود مشغول خواهد کرد بدون شک هزینه های بازسازی ساختمان است.
برای تغییر شکل ظاهری ساختمان، بازسازی داخلی و یا نوسازی کامل و جزئی آن می توانید با افرادی که در زمینه بازسازی ساختمان مخصوصا بازسازی ساختمان قدیمی تجربه و مهارت لازم را دارند مشورت کرده و با توجه به بودجه ای که درنظر گرفتید دست به کار شوید.
هزینه بازسازی ساختمان را نمیتوان به طور مشخصی در نظر گرفت و معیارهای متفاوتی در این هزینه ها دخیل هستند ، به طور مثال هزینه ی بازسازی خانه با توجه به متراژ ساختمان فرق خواهد داشت و یا اینکه ساختمان شما شامل چه تغییراتی خواهد شد بر روی این موضوع اثر گذار خواهد بود ، همچنین معیارهایی مانند سبک طراحی و یا مصالح مورد استفاده ، بودجه شمارا تخت تاثیر قرار میدهد. برای آشنایی بیشتر با چگونگی برآورد قیمت، میتوانید درباره عوامل موثر در هزینه‌های بازسازی ساختمان بخوانید و درباره آن ها بیشتر تحقیق کنید.
بازسازی بناهای قدیمی
بازسازی و مرمت ساختمان قدیمی در واقع به عنوان یک تجویز درمان برای ساختمان های قدیمی مسکونی و تجاری قدیمی، ویلاها، مطب و مراکز خدمات درمانی می باشد که کارفرما ها برای مدرن تر شدن نمای داخلی و خارجی ساختمان خود ، کار بازسازی را انجام می دهند با این روش می توان هر سبک مد نظر شما می باشد را به کار بگیرید.
برای انجام کار بازسازی نیاز است که چند نکته ی قابل توجه را رعایت کنید :
رعایت استانداردها و ضوابط بازسازی ساختمانی مسئله ای است که بسیار پراهمیت است زیرا ممکن است برای انجام آن، بودجه‌ای در نظر گرفته شود اما به دلیل اجرای نادرست، کاربه خوبی پیاده سازی نشود و درواقع بازسازی انجام شده و تغییرات، نیازهای ما را برآورده نکند بخصوص خانه های قدیمی نیاز به تیم متخصص و مجرب دارد تا بتوانند پیاده سازی خوبی انجام دهند.
نمای ساختمان
نماهای ساختمان با توجه به نوع مصالح به کار رفته و نوع کاربری هر چند سال یک بار نیاز به بازسازی و نوسازی دارد برای نوسازی نمای ساختمان باید منطقه ای که ساختمان قرار دارد بر اساس سبک معماری و طول عمر ساختمان به بازسازی پرداخته شود.
تاسیسات ساختمان
سیستم لوله کشی و برق کاری ساختمان ها بعد از مدتی نیاز به بازسازی دارد، حتی می توان با توجه به درخواست و بودجه نوع این سیستم ها را تغییر داد به طور مثال خانه هاییی که از سیستم شوفاژ خانه برای گرمایش استفاده می کنند، می توان تغییر کنند و یا کولرهای آبی جای خود را با کولر های گازی تغییر دهد و مواردی مشابه که با توجه به بودجه و باز مکان ساختمان مهم است.
تغییرات داخلی
داخل ساختمان مثل قرار گیری و جایگاه اتاق خواب ها، تعداد آن ها و … را می توان تغییر داد به طور مثال می توان اتاق ها را افزایش یا کاهش داد و یا آشپزخانه را در یک منزل مسکونی بزرگ کرد هر یک از این تغییرات داخلی در هر نوع از کاربری ساختمان ممکن است. اینگونه بازسازی داخلی موفقی خواهیم داشت.
عوامل موثر بر بازسازی ساختمان
ا توجه به پیشرفت پیاپی تکنولوژی در صنعت ساختمان، متریال و تاسیسات ساختمانی؛ بازسازی امری لازم برای خانه ها و یا ساختمان هایی ست که چندین سال از ساخت آنها گذشته است. بازسازی ساختمان از چندین اقداماتی است که میتواند تاثیر زیادی بر روی ارزش ملک شما چه از لحاظ بصری چه از لحاظ اقتصادی داشته باشد. بازسازی ساختمان همچنین میتواند شامل راهکار هایی از جمله اقدامات مرمتی و یا تعمیرات اساسی ساختمان و یا تجدید تاسیسات باشد؛ که تمامی این راهکار ها باید توسط کارشناس بررسی شود.
بازسازی ساختمان خود انواع مختلفی دارد که به دو بخش کلی بازسازی ساختمان های عمومی و بازسازی ساختمان های مسکونی تقسیم میشود که هر کدام عوامل موثر خود و استاندارها و ضوابط خاص خود را دارا هستند. شاید برای شما پیش آمده باشد که قصد بازسازی و یا نوسازی ملک مسکونی خود و یا ساختمان و دفتر کار خود را داشته باشید و پرسش هایی برایتان پیش آمده باشد، در این مواقع بهتر از است یک طراح داخلی و یا یک کارشناس بازسازی مشاوره بگیرید.
اما قبل از آن باید چند پرسش اساسی را از خودتان داشته باشید و چندین معیار را در نظر بگیرید:
چه مقدار بودجه برای بازسازی ساختمان خود در نظر دارید؟
ساختمان چه کاربری قبلی دارد و قصد چه کاربری برای فضاها دارید؟
آیا قصد چیدمان فضا و فرنیش کردن ملک را دارید؟
تمامی این پرسش ها در واقع عواملی هستند که نوع بازسازی ساختمان شمارا تعیین میکنند. در بازسازی ساختمان عوامل بسیاری دخیل هستند که در ادامه به این معیار ها میپردازیم پس با ساختمان سازی همراه باشید.
قدمت ساختمان
یکی از مهمترین عوامل موثر در بازسازی ساختمان قدمت سازه ی ساختمان است، قدمت ساختمان میتواند چندین ساله و یا نوساز باشد برای بازسازی ساختمان هایی دارای قدمت بالا و یا خانه های قدیمی ابتدا باید به تقویت سازه پرداخت و تمامی تاسیسات ساختمان از جمله سیم کشی تعمیر شود.
بازدید کارشناس و نظرات احتمالی
وقتی برای بازسازی یک ساختمان اقدام میشود ابتدا باید کارشناس بازدید داشته باشد تا تمامی استاندارد های سازه ای و یا تیر کشی و تاسیسات بررسی شود این بازدید تا حد زیادی خطرات حین بازسازی را کاهش داده و همچنین میتواند بازسازی را اصولی پیش ببرد. طبق نظرات کارشناس سیستم های برق کشی و یا تهویه تعمیر یا تعویض میشوند که این یکی از عوامل موثر بر بازسازی میباشد.
بودجه ی کارفرما برای بازسازی
یکی دیگر از عوامل موثر بر بازسازی ساختمان بودجه ی در نظر گرفته شده کارفرماست که اهمیت بسیاری دارد، مقدار بودجه ی تعیین شده تاثیر بسزایی بر روی انتخاب متریال توسط معمار،طراح و پیمانکار دارد؛ همچنین بودجه تعیین کننده ی بسیاری از انتخابات است اگر بودجه ی کارفرما پایین باشد بسیاری از انتخاب ها در بازسازی محدود خواهند شد. طراح می بایست در اولین جلسه و قبل از بازسازی تمامی هزینه مورد نیاز پروژه با توجه به انتخاب و نوع متریال، نیروی انسانی، هزینه تخریب و تعمیر را به طور تقریبی تخمین بزند و با توجه به بودجه ی درنظر گرفته شده توسط کارفرما به کارفرما اطلاع دهد. همچنین برای آگاهی بیشتر درباره عوامل مهم بر هزینه های بازسازی ساختمان، میتوانید در وبسایت بازسازی پرگاس درباره آن بخوانید و اطلاعات کسب نمایید.
زمان اجرای بازسازی
وقت درنظر گرفته شده برای انجام پروژه توسط سرپرست کارگاه یکی دیگر از عوامل موثر بر بازسازی ساختمان وقت در نظرگرفته برای پروژه است که توسط تیم طراحی و تیم اجرایی تخمین زده میشود، با توجه به اینکه اکثر کارفرماهایی که برای بازسازی اقدام میکنند، معمولا با توجه به هزینه های روزانه ی نیروی انسانی و بالارفتن روزانه ی قیمت های متریال، برای گرفتن کار تایم محدودی را در نظر دارند، تیم اجرایی نیز باید فشرده کار کنند. اما در نظر گرفتن یک تایم مقعول برای پروژه باید توسط سرپرست کارگاه انجام شود که این تایم باید بتواند تمامی نیازهای فعالیتی پروژه را در بر بگیرد همچنین با وقت در نظر گرفته ی کارفرما تا حدامکان هم خوانی داشته باشد.
لوکیشن و موقعیت ساختمان
یکی دیگر از عوامل موثر بر بازسازی ساختمان موقعیت قرار گرفته ملک و یا ساختمان است که بر تمامی ابعاد پروژه تاثیر گذار میباشد ، اینکه ساختمان در خارج و یا داخل شهر باشد، مقدار سختی های متفاوتی از نظر حمل نخاله و یا حمل مصالح و نیروی انسانی خواهد داشت که این موضوع بر روی تمامی ابعاد از جمله هزینه های بازسازی و وقت اتمام پروژه تاثیر گذار خواهد بود.
بازسازی ساختمان مسکونی چقدر زمان می برد؟
به طور کلی می توان گفت بازسازی ساختمان فرایندی است که با توجه به معیار های بسیاری انجام می شود که این معیار ها زمان اتمام آن را مشخص می کند. متخصصان با بررسی کردن ساختمان و ارزیابی آن، زمان احتمالی اتمام بازسازی را مشخص می کنند و این احتمالات به دلیل چالش ها و مشکلاتی است که ممکن است در طول بازسازی رخ دهد.
معیارهایی که در زمان اتمام بازسازی تاثیر گذار است عبارتند از:
متراژ و مساحت ساختمان :
هر چه مساحت ساختمان بیشتر باشد برای بازسازی که قرار است انجام شود نیز به زمان بیشتری نیازمند است بنابراین هر چه مساحت ساختمان بیشتر باشد بازسازی نیز بیشتر طول می کشد و هر چه مساحت ساختمان کمتر باشد؛ بازسازی نیز کمتر طول می کشد.
نوع بازسازی:
بازسازی به دو روش انجام می شود:
- بازسازی جزئی
- بازسازی کلی
بازسازی جزئی به این معنا است که قرار است مقدار کمی از بنا مورد بازسازی قرار گیرد و بازسازی ها نیز ممکن است سطحی یا عمیق باشد؛ در صورتی که ساختمان شما نیاز به بازسازی جزئی داشته باشد، بازسازی کمتر طول می کشد.
بازسازی کلی یعنی تمامی بنا مورد بازسازی قرار گیرد که شامل بازسازی عمیق و سطحی می شود که زمان هر یک با هم دیگر متفاوت است که شامل تعویض لوله ها، سیم کشی و … می شود. اگر ساختمان شما نیازمند بازسازی کلی باشد به زمان بیشتری نیازمند است.
قدمت ساختمان
هر چه ساختمان قدیمی تر باشد در نتیجه به بازسازی بیشتری نیازمند است؛ در واقع بازسازی جهت نوسازی ساختمان های قدیمی انجام می شود که بسته به قدمت ساختمان، کمتر یا بیشتر زمان می برد.
نیروی کار
داشتن نیروی کار بیشتر و ماهر در کاهش زمان بازسازی بسیار موثر است. اگر نیروی کار، زیاد و ماهر باشد اقدامات مرتبط با بازسازی سریع تر انجام می شود و در نهایت کمتر طول می کشد اما اگر نیروی کار کم باشد یا ماهر نباشد بازسازی بیشتر طول می کشد.
بودجه کارفرما
هر فردی باید با توجه به میزان آسیب و بازسازی که قرار است انجام شود بودجه داشته باشد. اگر بودجه کافی برای بازسازی را داشته باشید؛ با به کارگیری نیروی کار زیاد و خرید مصالح در سریع ترین زمان می توانید بازسازی را آغاز کنید و در نتیجه در کمترین زمان بازسازی را انجام دهید.
موقعیت ساختمان
موقعیت ساختمان بسیار مهم است اگر ساختمان شما داخل شهر یا نزدیک به شهر باشد بازسازی بسیار سریع انجام می شود زیرا خرید و انتقال مصالح و نیروی کار در کمترین زمان اتفاق می افتد.
معیار های گفته شده در تعیین زمان بازسازی بسیار موثر است اما گاهی چالش هایی رخ می دهد که بازسازی را به تأخیر می اندازد. اگر بازسازی اصولی و توسط متخصصین انجام شود از رخ دادن بسیاری از مشکلات جلوگیری می شود.
مزایای بازسازی ساختمان
افزایش مقاومت ساختمان
اصلی‌ترین مزیت بازسازی ساختمان افزایش مقاومت ساختمان است. ساختمان‌هایی که نیاز به بازسازی دارند ممکن است از نظر ساختار دچار ضعف باشند که همین باعث میشود مقاومت کافی را نداشته باشند پس با انجام بازسازی ساختمان تقویت شده و مشکلات آن رفع می‌گردد.
صرفه‌جویی در هزینه
قطعاً اقداماتی که در جهت بازسازی ساختمان انجام می‌گیرد از اقداماتی که برای تخریب و ساخت مجدد ساختمان انجام میشود کمتر است و هزینه کمتری را نیز می‌طلبد پس انجام بازسازی به صرفه‌تر از ساخت مجدد است.
افزایش ارزش ملک
یکی از مزایای بازسازی افزایش ارزش ملک است. ساختمان‌هایی که دارای ظاهری قدیمی یا ساختار ضعیف هستند از ارزش پایینی برخوردار هستند که با انجام بازسازی ارزش مالی آنها افزایش می‌یابد.
افزایش زیبایی و کارایی ساختمان
ساختمان‌هایی که بازسازی میشوند کارایی آنها افزایش می‌یابد یعنی با ایجاد تغییرات مثبت فضایی با کارایی بالا برای ساکنان خانه ایجاد میشود همچنین زیبایی و جذابیت آن دوچندان می‌گردد.
ارتقای کیفیت زندگی
یک از مزایای دیگر بازسازی ساختمان، ارتقای کیفیت زندگی است. هر فردی دارای نیازهای متنوعی است که منزل آنها باید پاسخگوی این نیازها باشند پس انجام بازسازی ساختمان و تبدیل آن به جدیدترین ساختمان‌ها کیفیت زندگی را افزایش میدهد.
بازسازی به چه دلایلی انجام میشود؟
- افزایش ارزش ملک: بازسازی با ایجاد تغییرات مثبت در کیفیت و ظاهر بنا ارزش ملک را به صورت مستقیمی افزایش میدهد که همین باعث قیمت بالای آن میشود.
- تغییر کاربری: ساختمان مسکونی برای زندگی و سکونت افراد است اما گاهی به دلایل مختلف کاربری ساختمان تغییر می‌کند که می‌توان بدون تخریب و ساخت مجدد کاربری آن را تغییر داد و تنها به وسیله بازسازی این ممکن است.
- فرسودگی: ساختمانهای قدیمی دچار یک سری فرسودگی در بخش‌های مختلف هستند که باید هرچه سریع‌تر بازسازی شوند تا از ریزش آنها جلوگیری شود.
- به روز کردن: ساختمان‌هایی که دارای نقشه قدیمی هستند زندگی را برای برخی از افراد دشوار می‌سازد که باید با انجام بازسازی، طراحی داخلی و دکوراسیون آن را به روز کرد که همین نه تنها باعث افزایش زیبایی‌ها میشود بلکه در افزایش ارزش ملک نیز موثر است.
- مطابقت با استانداردهای جدید: هر چند وقت یکبار با تغییرات مقررات ساختمانی یک سری استانداردهای جدید به وجود می‌آید که باید ساختمان‌ها مطابقت کامل با این استانداردها را داشته باشند.
- افزایش ایمنی: برخی از ساختمان‌ها از نظر ساختار دچار ضعف هستند که باید با انجام بازسازی ایمنی و مقاومت آنها را افزایش داد همچنین باید سیستم‌هایی همچون اطفای حریق، سیستم تهویه، مسیر خروج اضطراری و … مورد توجه قرار گیرد.