مشارکت در ساخت تجریش
مشارکت در ساخت، یک پروژه ۲ الی چند نفره است که تمامی آنها در روند ساخت و ساز منازل شریک هستند و منفعت و سود پایانی بین آنها تقسیم میشود که از این جهت یک پروژه پرسود برای تمامی افراد میباشد البته این پروژه یک سری چالش و مشکلات نیز دارد که با تنظیم قرارداد رسمی رفع خواهد شد.
مزایای مشارکت در ساخت تجریش
- افزایش ارزش ملک: ملکهایی که ساخت قدیمی هستند یا زمینهایی که بدون بنا هستند دارای ارزش ملک پایینی هستند اما در مقابل ملکهایی که تازه ساخت هستند و مقاومت بالا و ظاهر به روزی دارند از ارزش بالایی برخوردار هستند و همین باعث افزایش جذب مشتریان جدید برای خرید یا اجاره خانه میشود. همچنین ارزش ملک با گذر زمان افزایش پیدا میکند که همین میتواند باعث افزایش سود برای دو طرف باشد.
- امکان ساخت و ساز با کیفیت: زمانی که ساخت و ساز یک ملک توسط مالک و سازنده انجام میشود به دلیل نظارت مداوم و استفاده از مصالح با کیفیت و فرد متخصص در ساخت و ساز کیفیت بنا بسیار افزایش پیدا میکند و همین باعث افزایش امنیت ساکنان خانه میشود پس یکی از مزایای پروژههای مشارکت در ساخت افزایش کیفیت ساختمان و مقاومت آن در برابر حوادث گوناگون میباشد.
- راهی مناسب برای سرمایهگذاری: مشارکت در ساخت یک راه مناسب برای سرمایهگذاری برای دو طرف است زیرا از چند جهت بسیار مناسب و سودبخش است اول اینکه سرمایهگذاری در پروژههای مشارکت در ساخت به دلیل گذر زمان و افزایش ارزش ملک بسیار سودبخش است و دوم اینکه پروژه مشارکت در ساخت یک پروژه قابل اعتماد است که افراد میتوانند به راحتی در آن شرکت کنند البته با رعایت کردن موازین قانونی.
- سودبخشی برای طرفین: پروژههای مشارکت در ساخت نه تنها راهی مناسب برای سرمایهگذاری است بلکه برای هر دو طرف نیز بسیار سودبخش است که میتوانند با پرداخت هزینهای چندین واحد را به دست آوردند.
- تقسیم مشکلات بین طرفین: گاهی ممکن است در پروژه مشارکت در ساخت به مشکلاتی برخورد کنید که این مشکلات ممکن است مشکلات قانونی یا … باشند. زمانی که دو یا چندین نفر باشید سختی و دشواری آن بین طرفین تقسیم میشود بنابراین تحمل آن بسیار راحتتر است و زودتر میتوان آن را کنترل کرده و راهکاری مناسب برای برطرف کردن آن یافت.
معایب مشارکت در ساخت
همانگونه که پروژههای مشارکت در ساخت مزایای به خصوص خود را دارد یک سری معایب نیز دارد که توجه به آنها میتواند باعث موفقیت شما در این پروژه شود.
- اختلاف در سهم: آخرین مرحله پروژههای مشارکت در ساخت تقسیم سهم هر یک از طرفین است که باید با توجه به هزینهای که طرفین کردهاند انجام شود اما گاهی اختلافاتی بر سر تقسیم سهم پیش میآید که باعث افزایش اختلافات و در نهایت دعاوی حقوقی میشود.
- عدم تحویل به موقع پروژه: یکی از رایجترین معایب این پروژه، عدم تحویل به موقع پروژه توسط سازنده است. سازنده به دلایل مختلفی پروژه را در زمان مقرر شده انجام نمیدهد که همین باعث عدم تحویل به موقع پروژه و ایجاد ضرر و زیان میشود.
- انتخاب شریک نامناسب: اگر شریک مناسب برای پروژه مشارکت در ساخت انتخاب نشود نه تنها این پروژه با کمترین کیفیت انجام میگردد بلکه امکان ضررهای مالی بیشتری نیز وجود دارد.
- عدم پایبندی به وظایف خود: در برخی از مواقع یکی از طرفین به وظایف و تعهدات خود عمل نمیکند که همین باعث عدم تحویل به موقع پروژه و وجود یک سری اختلافات و درگیریها میشود.
- امکان فروش واحدها بدون اجازه: گاهی سازنده به دلیل مختلفی مانند عدم وجود قرارداد رسمی و … اقدام به فروش واحدها بدون اجازه و رضایت مالک میکند که تبعات حقوقی و مالی بسیاری به دنبال دارد.
مراحل مشارکت در ساخت تجریش
پروژه مشارکت در ساخت نیز همچون سایر پروژهها دارای مراحلی است که باید به صورت اصولی و قانونی طی شود تا به موفقیت دست یابید.
مرحله اول؛ یافتن شریک مناسب
یافتن و انتخاب شریک مناسب از چندین جهت سودبخش است پس باید بهترین شریک را برای خود برگزینید. مالک باید سازنده معتبر و دارای توان مالی کافی را انتخاب نماید که دارای اخلاق حرفهای و مهارت کافی در این زمینه باشد و سازنده نیز باید مالکی خوش اخلاق و قابل اعتماد را بیابد.
مرحله دوم؛ مذاکره و توافق
بعد از یافتن شریک مناسب باید مذاکره و توافق بین دو طرف صورت گیرد که انجام برخی اقدامات مانند بررسی زمین ملک توسط سازنده و اطمینان یافتن از سند آن و عدم وجود مشکل قبل از توافق و مذاکره اهمیت بسیار زیادی دارد. وقتی سازنده از زمین و سند اطمینان کسب کرد حالا باید مذاکره صورت گیرد که در آن به تمامی نکات پروژه مانند مدت زمان مورد نیاز برای ساخت، جریمه تأخیر، سهم دو طرف، وظایف و … توجه شود.
مرحله سوم؛ تنظیم قرارداد رسمی
قراردادی رسمی به عنوان پروژه مشارکت در ساخت توسط مشاور حقوقی تنظیم میگردد که هر دو طرف یعنی مالک و سازنده باید آن را امضا نمایند. این قرارداد از آن جهت اهمیت دارد که شامل تمامی جزئیات و بندهای مهم مانند سهم طرفین، مدت زمان ساخت، شرایط فسخ قرارداد، هزینهها و … است که دو طرف باید طبق قرارداد عمل نمایند در غیر این صورت باید جریمه بپردازند.
مرحله چهارم؛ آغاز پروژه
برای شروع پروژه ابتدا باید مجوزهای لازم توسط سازنده از مراجع مربوطه دریافت شود تا پروژه آغاز گردد.
مرحله پنجم؛ پایان پروژه و تقسیم سهم طرفین
وقتی پروژه به اتمام رسید باید سهم هر طرف مشخص گردد و به فرد تعلق گیرد.
سخن پایانی
برای ورود به پروژههای مشارکت در ساخت باید مهارت و تخصص آن را داشته باشید تا با مشکلی در آینده مواجه نشوید. در واقع پروژه مشارکت در ساخت توسط ۲ الی چند نفر که یکی از آنها مالک و دیگران سازنده هستند تنظیم میشود که باید سازندگان متخصص و قابل اعتماد را برای پروژههای خود انتخاب نمایید که یکی از این افراد قابل اعتماد، شرکت آسال سازه پرگاس است.