مشارکت در ساخت سعادت آباد
یکی از پروژه‌های پرسود، پروژه مشارکت در ساخت است که در تمامی مناطق از جمله سعادت آباد انجام می‌شود. این پروژه به دلیل پرسود بودن مورد علاقه بسیاری از افراد است البته یک سری چالش‌ها و مشکلات وجود دارد که ممکن است در صورت عدم انتخاب افراد مناسب و قابل اعتماد به وجود بیاید.
نکات مهم در مشارکت در ساخت سعادت آباد
- انتخاب شریک مناسب: نخستین گام برای آغاز پروژه مشارکت در ساخت انتخاب شریک مناسب است که باید هر دو طرف یعنی هم سازنده و هم مالک به دنبال شریک‌های مناسب باشند. سازنده و مالک باید دارای ویژگی‌هایی باشند تا بتوانند در پروژه مشارکت در ساخت شرکت کنند برای مثال مالک باید دارای ملکی بدون مشکل قانونی و با سند رسمی باشد و سازنده باید توان مالی و تخصص کافی را داشته باشد.
- تنظیم قرارداد رسمی: بعد از انتخاب شریک مناسب نوبت به تنظیم قرارداد رسمی و دقیق می‌رسد که این قرارداد باید شامل جزئیاتی مانند زمان اتمام پروژه، نحوه تقسیم واحدها، تعهدات مالی، شرایط فسخ قرارداد، وظایف طرفین و … باشد که باید توسط مشاوران حقوقی انجام شود تا از اعتبار کافی برخوردار باشد. تنظیم قرارداد رسمی از این جهت دارای اهمیت می‌باشد که مانع از رخ دادن بسیاری از مشکلات در آینده می‌شود برای مثال ممکنه در آینده یکی از طرفین وظایف خود را به درستی اجرا نکند یا …
- مشخص کردن ضمانت: پروژه مشارکت در ساخت پروژه‌ای است که نیازمند ضمانت‌های اجرایی مانند چک تضمینی، ضمانت‌نامه بانکی یا وثیقه ملکی است که برای اطمینان از پایبندی سازنده به تعهداتش دریافت می‌شود. این ضمانت‌ها باید در قرارداد به صورت شفاف درج شود تا در صورت رخ دادن مشکل یا تخلف امکان پیگیری قانونی وجود داشته باشد.
- محاسبه سهم طرفین: هر یک از طرفین دارای سهم مشخصی هستند و با توجه به هزینه‌هایی که می‌کنند باید سهم قانونی خود را دریافت کنند؛ در واقع سهم هر طرف با توجه به ارزش زمین، هزینه ساخت، موقعیت ملک و … انجام می‌شود که تعیین سهم عادلانه هر دو طرف باعث افزایش اعتماد و پایداری همکاری آنها می‌شود.
- دریافت مجوزهای قانونی: مجوزهای قانونی باید قبل از شروع پروژه از مراجع مربوطه دریافت شود تا در آینده دچار مشکلاتی در این حوزه نشوید همچنین تمامی اقدامات شما به صورت قانونی انجام شود. مجوزها شامل دستور نقش، پروانه ساخت و تاییدیه‌های فنی است که عدم دریافت آنها باعث توقف یا جریمه پروژه می‌شود.
- بررسی سند ملک: سند ملک باید توسط سازنده بررسی شود تا سند شش دنگ و به نام مالک زمین باشد، همچنین سند باید فاقد از مشکلات قانونی باشد تا سازنده بتواند با اعتماد به مالک وظایف خود را انجام دهد.
کلام پایانی
همانگونه که ذکر شد پروژه مشارکت در ساخت یکی از پروژه‌های پرسود و اصولی است که باید نکاتی که ذکر شد در آن مورد توجه قرار گیرد. اگر شما نیز خواهان انجام پروژه‌ی مشارکت در ساخت هستید می‌توانید از شرکت آسال سازه پرگاس مشاوره دریافت نمایید.