مشارکت در ساخت پاساژ
مشارکت در ساخت پاساژ یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری است که افراد می توانند با در دست داشتن ملک یا سرمایه به این سرمایه گذاری پرسود بپردازند. مشارکت در ساخت پاساژ به روش های مختلفی انجام می شود که افراد مختلفی می توانند در آن مشارکت داشته باشند.
مشارکت در ساخت پاساژ چه اهمیتی دارد؟
مشارکت در ساخت پاساژ به دلایل مختلفی دارای اهمیت میباشد زیرا یکی از بهترین فرصتها برای طرفین محسوب میشود که سودآور نیز است و افراد میتوانند بدون دردسر و با درد دست داشتن بودجه یا ملک به این مشارکت بپردازند. این مشارکت به دلایل مختلفی اهمیت دارد که عبارتند از:
- سرمایه گذاری مطمئن: مشارکت در ساخت پاساژ یکی از بهترین راههای سرمایهگذاری مطمئن است البته اگر با افراد قابل اعتماد و متخصص صورت گیرد. پاساژها به دلیل منبع درآمد بالا و پایداری که دارند میتوانند در هر زمانی سود خوبی داشته باشند.
- کاهش و تقسیم ریسک مالی برای طرفین: ساخت پروژه به تنهایی نه تنها زمان بر است و هزینه زیادی را میطلبد بلکه یکی از پروژههای پرریسک است که میتواند به دلایل مختلف از جمله نوسانات قیمت در بازار و … متوقف یا با تاخیر انجام شود اما انجام پروژه مشارکتی نه تنها برای طرفین سودآور است بلکه باعث کاهش ریسک مالی میشود و فشار ناشی از چالشها بر روی دو طرف تقسیم می شود. به طور کلی انجام پروژه مشارکت در ساخت، مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد که هر دو طرفین هم در مزایا و هم در معایب این نوع پروژه سهیم هستند.
- کسب درآمد: کسب درآمد از ساخت پاساژ برخلاف ساخت ملک بیشتر و پایدارتر است زیرا واحدهای تجاری اجاره بالاتری نسبت به واحدهای مسکونی دارد؛ در واقع افراد میتوانند بعد از ساخت پاساژ، مغازه خود را به افراد اجاره دهند و از طریق آن به کسب درآمد بالا و پایدار برسند.
- افزایش ارزش ملک: قاعدتاً زمینهایی که بدون بهرهوری باقیماندهاند ارزش کمتری نسبت به ملکهای تجاری و مسکونی دارند بنابراین ساخت زمین و ایجاد ساختمان تجاری میتواند ارزش چند برابری نسبت به زمینهای خالی داشته باشد.
- رشد اقتصادی: وجود مراکز تجاری در شهرها و استانهای مختلف میتواند باعث رشد اقتصادی آن منطقه شود و به اقتصاد آن منطقه کمک مطلوبی کند.
- فروش سریع: معمولاً مراکز تجاری و مغازهها نسبت به مراکز مسکونی به سرعت به فروش میروند که همین مورد باعث شده افراد در هر زمانی، به راحتی و در کمترین زمان مغازه و ملک خود را به فروش برسانند.
نکات مهم در مشارکت در ساخت پاساژ
انتخاب سازنده و مالک مناسب
مشارکت در ساخت باید توسط دو یا چند نفر انجام شود که یکی از آنها مالک و دیگری سازنده است. انتخاب مناسب سازنده و مالک در پروژههای مشارکت در ساخت به دلیل وابستگی پروژه به طرفین از اهمیت بالایی برخوردار است. شما قبل از انتخاب سازنده یا مالک مناسب باید با مشاوران متخصص در این حیطه مشورت کنید تا افراد خوبی را که صلاحیت شراکت در چنین پروژههایی را دارند انتخاب نمایید.
تنظیم قرارداد رسمی
قراردادهای مشارکت در ساخت باید به صورت رسمی و توسط مشاوران حقوقی یا افراد متخصص در این حیطه تنظیم شود که در آن به تمامی جزئیات و بندهای مشارکت در ساخت توجه شده باشد. در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت باید به مواردی مانند وظایف و مسئولیت طرفین، شرایط فسخ قرارداد، هزینهها و … توجه شود.
بررسی سند ملک
پروژه مشارکت در ساخت به گونهای است که فقط بر زمین و ملکهایی که دارای سند ملک رسمی هستند قابل اجرا است. سازنده ملک باید قبل از تنظیم قرارداد رسمی در رابطه با سند ملک تحقیق کند تا از صحت و درستی آن مطمئن شود.
نظارت بر ساخت
نظارت در ساخت در پروژههای مشارکت در ساخت از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا باعث میشود فرد از تمامی روند ساخت و ساز مطلع شود و از چالشها و مشکلاتی که رخ میدهد اطلاع یابد و راهکارهای مناسب را در زمان مناسب ارائه دهد.
مراحل مشارکت در ساخت پاساژ
- یافتن شریک مناسب
در اولین مرحله باید شریک مناسب جهت شروع پروژه مشارکت در ساخت یافته شود. یافتن شریک مناسب از چندین جهت اهمیت دارد زیرا نه تنها باعث میشود تمامی اقدامات در زمان مناسب انجام شود بلکه همه چیز به صورت اصولی و تخصصی انجام میگیرد که همین باعث افزایش کیفیت ساخت و در نهایت اتمام به موقع آن میشود.
- بررسی زمین
بعد از یافتن شریک مناسب باید زمین از هر لحاظی توسط سازنده بررسی گردد تا از سند رسمی آن مطمئن شود و سپس روند ساخت و ساز آغاز گردد که البته شرایط سازنده نیز باید توسط مالک بررسی شود.
- تنظیم قرارداد رسمی
حال نوبت به تنظیم قرارداد رسمی است که باید با جزئیات کامل توسط مشاور حقوقی نوشته شود. تنظیم قرارداد رسمی باعث میشود تمامی اقدامات توسط سازنده و مالک به صورت کاملاً اصولی انجام شود.
- شروع ساخت
برای شروع ساخت و ساز ابتدا باید مجوزهای لازم اخذ شود که عمدتا توسط سازنده انجام میگیرد و سپس مراحل ساخت و ساز آغاز میگردد.
- نظارت بر روند ساخت
وقتی ساخت و ساز آغاز شد سازنده باید نظارت مداوم بر آن داشته باشد تا هیچ مشکلی رخ ندهد.
- تقسیم واحدها
بعد از اتمام ساخت و ساز پاساژ باید واحدهای تجاری طبق قراردادی که تنظیم شده بود بین طرفین تقسیم شود و سهم هر طرف به آن تعلق گیرد.
کلام آخر
اگر شما نیز خواهان سرمایه گذاری از طریق مشارکت در ساخت هستید می توانید با یافتن فرد یا افراد معتبر به آن بپردازید. یکی از شرکتهای معتبر و با سابقه که انجام دهنده انواع پروژههای مشارکت در ساخت است شرکت آسال سازه پرگاس است که میتوانید با آسودگی خاطر به مشارکت با این شرکت بپردازید.