پیمانکار بازسازی خانه، شخص یا شرکتی است که با عقد قرارداد، بازسازی تمام خانه یا بخشی از آن را بر عهده می گیرد. پیمانکار نقش اساسی در بازسازی خانه دارد و انتخاب یک پیمانکار خوب و حرفه ای تاثیر زیادی در کاهش زمان، هزینه و افزایش کارایی و کیفیت کار دارد.
وظایف یک پیمانکار چیست؟
پیمانکار باتوجه به قرارداد خود وظایف متنوعی دارد اما مهمترین وظیفه پیمانکار نظارت و برنامه ریزی است؛ پیمانکار باید برنامه ریزی درست و اصولی داشته باشد تا مشکلی رخ ندهد همچنین باید بر تمامی فعالیت های تیم ناظر باشد و در صورت وجود مشکل پیش بینی نشده مانند شکستن لوله آب و … گزارش دهد؛ از جمله وظایف دیگر پیمانکار هماهنگی، تقسیم کار و … است.
یک پیمانکار خوب چه ویژگی هایی دارد؟
- خوش اخلاقی: خوش اخلاقی اولین عامل، جهت جذب افراد است. یک پیمان کار خوب در وهله اول باید اخلاق خوب داشته باشد و با صبر و دقت تمامی کارها را پیش ببرد تا مشکلی از جهت آن رخ ندهد.
- برنامه ریزی: برنامه ریزی، نقش بسیار مهمی در موفقیت و پیشرفت دارد؛ پیمانکاری که برنامه ریزی دقیق داشته باشد بهتر می تواند کارها را پیش ببرد و با آسودگی خاطر به تمامی مراحل ساخت و جزئیات بپردازد.
- تجربه و مهارت بالا: پیمانکاری که تجربه ومهارت بالایی در حیطه خود دارد نه تنها می تواند به صورت اصولی همه کارها را پیش ببرد بلکه در زمان وقوع چالش های پیش نشده به واسطه تجربه هایی که در این زمینه دارد می تواند بهترین عملکرد را نشان دهد.
- مدیریت و نظارت: یک پیمانکار باید نظارت کافی بر پروژه داشته باشد و با قاطعیت تمامی تصمیمات خود را بگیرد و با تیم اجرایی به اشتراک بگذارد. پیمانکاری که قاطعیت و مدیریت کافی داشته باشد در زمان مناسب، کار با کیفیتی را ارائه می دهد.
- برآورد هزینه و زمان: پیمانکاری که دارای تجربه بالا باشد به راحتی می تواند با یک بازرسی ساده از خانه هزینه آن را برآورد کند و مدت زمان تقریبی آن را تخمین بزند.
دستمزد پیمانکار چقدر است؟
دستمزد پیمانکار با توجه به قرار دادی که می بندد متفاوت است و به دو طریق انجام می شود:
- روزمزد: همانگونه که از نام آن مشخص است دستمزد به صورت روزانه پرداخت می شود یعنی پیمانکار هر روز به ازای کاری که انجام می دهد، دستمزد آن روز را دریافت می کند که این دستمزد یک مقدار ثابت است.
- درصدی: این دستمزد به صورت درصدی است یعنی پیمان کار درصدی از کل مبلغ را دریافت می کند که این درصد با توجه به هزینه کلی و قرارداد متفاوت است.
چگونه یک پیمانکار خوب برای بازسازی ساختمان خود پیدا کنیم؟
برای یافتن یک پیمانکار خوب ابتدا باید نیازهای خودمان را مشخص کنیم تا با توجه به اقداماتی که میخواهیم انجام پذیرد آن را انتخاب نماییم که به طور کلی استفاده از روشهای زیر میتوان در انتخاب پیمانکار خوب به شما کمک کند.
مراجعه به شرکتهای معتبر و پیشرفته
بهترین و قابل اعتمادترین روش برای انتخاب یک پیمانکار خوب مراجعه به شرکتهای معتبر و مشاوره با مشاوران و کارشناسان آن شرکت است تا با استفاده از پیمانکاران خوب بتوانید پروژه خود را در کمترین زمان و هزینه مناسب به اتمام برسانید.
پرس و جو از افرادی که در گذشته با او همکاری داشتند
شما باید از کسانی که در گذشته سابقه همکاری با پیمانکار مورد نظر را داشتهاند صحبت کنید و نقاط قوت و ضعف پیمانکار را از آنها جویا شوید تا با توجه به آنها به مهارت و تخصص پیمانکار پی ببرید.
بررسی کردن سوابق کاری و پروژههای انجام شده
بررسی پروژههای قبلی پیمانکار و اطلاع یافتن از موفقیت یا شکست پروژه تاثیر مستقیمی بر روی انتخاب شما دارد همچنین میتوانید برای یافتن اطلاعات بیشتر از پروژههای در حال ساخت پیمانکار نیز بازدید کنید.
بعد از یافتن چندین پیمانکار خوب و مناسب برای بازسازی ساختمان باید آنها را از نظر حقوق، مزایا و زمانبندی برای تحویل پروژه مقایسه کنید و یکی از آنها را انتخاب نمایید.
انتخاب پیمانکار مناسب برای بازسازی ساختمان چه اهمیتی دارد؟
مدیریت بودجه
پیمان کار مناسب و خوب تمامی اقدامات و مصالح مورد نیاز خود را با توجه به بودجه کارفرما تهیه میکند و از هزینههای اضافی میکاهد. پیمانکار ابتدا با توجه به بودجه کارفرما برنامهریزی انجام میدهد و سپس با توجه به برنامهریزی انجام شده اقدامات لازم را انجام میدهد.
انجام اصولی اقدامات
بازسازی شامل اقدامات متنوعی میشود که انجام اصولی آنها از اهمیت بالایی برخوردار است و میتواند تاثیر بسیار زیادی در افزایش مقاومت سازه داشته باشد. پیمانکار با تجربه تمامی اقدامات بازسازی را به صورت کاملاً استاندارد و با کیفیت بالا انجام میدهد که در مقاوم سازی بنا تاثیر مستقیم دارد.
انجام برنامهریزی و رعایت زمانبندی
انجام برنامهریزی یکی از مهمترین مراحل بازسازی است که باید توسط پیمانکار به صورت کاملاً دقیق و با توجه به تمامی بخشهای خانه انجام شود. برنامهریزی نه تنها در پیشبرد اصولی و دقیق اقدامات بازسازی موثر است بلکه باعث مدیریت زمان اجرا نیز میشود که کار را بر اساس زمانبندی مشخص شده پیش میبرد و از رخ دادن مشکلاتی که باعث تاخیر یا توقف بازسازی میشود جلوگیری میکند.
نظارت مداوم بر روند کار
پیمانکار حرفهای تمامی روند کار را به صورت دقیق کنترل میکند و در صورت رخ دادن مشکل در اسرع وقت به آن رسیدگی میکند؛ به صورت کلی پیمانکاری مناسب و خوب است که بتواند نظارت کامل بر روند اجرای کار را داشته باشد و بتواند گزارشهای لازم را به کارفرما ارائه دهد.
مزایای همکاری با پیمانکاران مناسب و ماهر
افزایش کیفیت اجرا
پیمانکارانی که دارای دانش و مهارت تخصصی هستند میتوانند تمامی مراحل بازسازی ساختمان را به صورت کاملاً اصولی و همراه با رعایت استانداردهای ایمنی انجام دهند به گونهای که بازسازی ساختمان از کیفیت بالایی برخوردار باشد و دارای دوام و مقاومت لازم در برابر حوادث و … باشد.
مدیریت هزینهها
مدیریت هزینهها یکی از مباحثی است که نیازمند برنامهریزی، آگاهی و تجربه است. مدیریت هزینهها به این معناست که پیمانکار بتواند با توجه به بودجه مشتری بازسازی را انجام دهد و از هزینه اضافی جلوگیری کند.
کاهش مشکلات قانونی
پیمانکاری که حرفهای و با تجربه است میداند که ابتدا باید تمامی مجوزهای لازم برای بازسازی ساختمان را از مراجع مربوطه دریافت نماید تا در آینده دچار مشکلات قانونی نشود. پیمانکارانی که مجوزهای قانونی را دریافت نمیکنند یا سهل انگاری میکنند مشکلات بزرگی را برای روند انجام بازسازی ایجاد میکنند.
تحویل به موقع پروژه
تحویل به موقع پروژه نیازمند برنامهریزی و آگاهی از تمامی مسائل بازسازی و … است. پیمانکاری که از تمامی مشکلات و چالشهایی که در حین بازسازی رخ میدهد آگاه است بهتر میتواند همه چیز را مدیریت کند تا پروژه در زمان مشخص شده به مشتری تحویل داده شود.
وظایف پیمانکار بازسازی ساختمان
- بررسی و ارزیابی پروژه: اولین وظیفه پیمانکار برای بازسازی ساختمان، بررسی و ارزیابی وضعیت موجود است که باید به صورت دقیق و همه جانبه انجام شود.
- برنامهریزی: برنامهریزی از مهمترین وظایف پیمانکار است که به تمامی مراحل بازسازی ساختمان نظم و انسجام میبخشد و باعث میشود بازسازی ساختمان در زمان مقرر شده به اتمام رسد.
- برآورد هزینهها: برآورده هزینهها در اقداماتی مانند بازسازی ساختمان، نوسازی ساختمان و … از اهمیت بالایی برخوردار است که باید توسط پیمانکاران بازسازی ساختمان انجام شود.
- تامین مصالح و تجهیزات: مصالح مورد نیاز برای بازسازی باید توسط پیمانکار تهیه شود زیرا این پیمانکار است که اطلاعات دقیقی درباره میزان مصالح مورد نیاز و زمان تهیه مصالح دارد.
- رعایت استانداردهای ایمنی: استانداردهای ایمنی مهمترین نکته است که باید در بازسازی ساختمانها مورد توجه قرار گیرد زیرا نه تنها مقاومت سازه را افزایش میدهد بلکه آن را در مقابل حوادثی چون آتش سوزی، زلزله و … مقاوم میسازد.
- نظارت بر اجرای پروژه: پیمانکار به صورت مداوم باید بر روی اجرای پروژه نظارت داشته باشد تا از انجام صحیح مراحل بازسازی آگاهی داشته باشد همچنین نظارت مداوم باعث کاهش مشکلات و چالشهایی می شود که ممکن است در بازسازی رخ دهد.
شرکت آسال سازه پرگاس
پیمانکاران بازسازی ساختمان بسیار زیادی وجود دارد که شما باید با توجه به آنچه ذکر شد بهترین پیمانکار را انتخاب نمایید تا تمامی اقدامات بازسازی به صورت اصولی و در زمان مناسب انجام گیرد که پیشنهاد ما به شما استفاده از پیمانکاران شرکت ساختمان سازی آسال سازه پرگاس است. شرکت آسال سازه پرگاس دارای با تجربهترین و ماهرترین پیمانکاران است که شما میتوانید با مشاهده نمونه کارها به این نکته پی ببرید و با برقراری تماس، پیمانکار مورد نیاز خود را در زمان مناسب داشته باشید.
شرکت آسال سازه پرگاس نه تنها دارای بهترین پیمانکاران است بلکه تیم حرفهای اجرایی نیز در زمینه بازسازی دارد که شما میتوانید با توجه به بودجه خود از افراد متخصص استفاده نمایید و به اهداف خود در زمینه بازسازی دست یابید.
ما در این مقاله سعی کردیم با ارائه ویژگی و وظایف پیمانکاران آگاهی شما را در این رابطه افزایش دهیم تا بتوانید بهترین پیمانکاران را برای بازسازی ساختمان خود به کار بگیرید.
نکات مهم در انتخاب پیمانکار بازسازی
انتخاب پیمانکار بازسازی ساختمان نیز مانند سایر اقدامات مهم زندگی باید با پیروی از یک سری نکات انجام گیرد تا نتیجه آن مثبت و مطابق با انتظارات باشد.
- در هنگام انتخاب پیمانکار مناسب باید به سوابق کاری آن دقت نمایید. پیمان کاری که دارای سابقه کاری مثبت و طولانی مدت باشد و همچنین نمونه کارهای قوی و زیادی داشته باشد قطعاً پیمانکاری خوب است که میتواند تمامی انتظارات شما را اجرا کند.
- پیمانکاران حرفهای دارای مجوز رسمی از مراجع مربوط هستند که همین اطمینانی برای شما در جهت سپردن اقدامات خود به پیمانکار است. اگر پیمانکار دارای اعتبار قانونی باشد میتواند زمینه را برای مشارکت شما آماده سازد.
- یکی از نکات دیگر در انتخاب کردن پیمانکار، توجه به ضمانت کیفیت کار است. پیمانکارانی که دارای عملکرد مناسب هستند میتوانند با اطمینان کامل ضمانت نامه کتبی بابت کیفیت کار خود ارائه دهند که همین خیال شما رو بابت دوام و ایمن بودن ساختمان برطرف میسازد.
- پرس و جو از مشتریان قبلی که با پیمانکار مشارکت داشتند یکی دیگر از نکاتی است که باید در انتخاب پیمانکار توجه نمایید. قطعاً صحبت با مشتریان قبلی میتواند دید واقعیتری درباره پیمانکار به شما ارائه دهد.
ضرورت به کارگیری پیمانکار بازسازی ساختمان
شاید این سوال برای بسیاری از افراد پیش آید که آیا استفاده از پیمانکاران بازسازی ساختمان برای انجام بازسازی ساختمان ضروری است؟
در پاسخ به این سوال میتوان گفت به کارگیری پیمانکار بازسازی ساختمان ضرورتی ندارد اما یکی از تصمیمهای هوشمندانه و حرفهای است که هر فردی میتواند آن را اخذ کند.
استفاده از پیمانکار بازسازی ساختمان از چندین جهت اهمیت دارد که در ادامه به آن اشاره میکنیم تا بدانید که استفاده از پیمانکاران بازسازی ساختمان ضرورت نه اما اهمیت بسیار بالایی دارد.
اول اینکه استفاده از پیمانکاران بازسازی ساختمان باعث مدیریت زمان و بودجه شما میشود زیرا پیمانکاران با تجربهای که دارند میتوانند تمامی اقدامات را به صورت اصولی انجام دهند تا دوباره کاری پیش نیاید که همین هم باعث مدیریت بودجه و هم باعث اتمام به موقع پروژه میگردد.
دوم اینکه پیمانکارا میتوانند بازسازی را با کیفیت بالا و با رعایت استانداردها و اصول ایمنی انجام دهند که ساختمان با هر حادثه یا مشکلی دچار فروپاشی نشود.
سوم اینکه پیمانکار میداند که باید چگونه اقدامات را به صورت موثر انجام دهد و پروژه را مدیریت کند که هیچ مشکلی به وجود نیاید و همه چیز در جای خود انجام شود.
تفاوت پیمانکار بازسازی با نیروهای غیر متخصص
برخی از افراد برای کاهش هزینههای بازسازی یا خود بازسازی را شخصاً انجام میدهند یا آن را به نیروهای غیر متخصص میسپارند که معایب بسیار زیادی برای آنها دارد. شاید برای این افراد عدم به کارگیری افراد متخصص در ابتدای مسیر باعث کاهش هزینهها شود اما در بلند مدت منجر به افزایش هزینهها و بروز مشکلات جدی در بنا میشود که ممکن است مقاومت و کیفیت بنا را تحت تاثیر قرار دهد یا حتی آثار جبران ناپذیری نیز داشته باشد زیرا این افراد تخصص کافی را در این حوزه ندارند و به دلیل اقدامات بیفکرانه که انجام میدهند هزینهها را دوچندان میکنند.
در مقابل به کارگیری پیمانکار بازسازی ساختمان که دارای دانش فنی میباشد نه تنها کیفیت کار را تضمین میسازد بلکه از بروز خسارتهای احتمالی در آینده نیز جلوگیری میکند. در واقع افراد با پرداخت دستمزد پیمانکار بازسازی از رخ دادن مشکلات احتمالی در آینده که ممکن است هزینههای زیادی نیز داشته باشد جلوگیری میکند که این بسیار به صرفه و بهتر است.
سخن پایانی
بازسازی ساختمان برای افراد بسیار اهمیت دارد بنابراین باید بهترین شرکت پیمانکاری را انتخاب کنید. شرکتی که دارای پیمانکاران حرفه ای و با تجربه هستند. یکی از شرکت های فعال در این حوزه شرکت آسال سازه است که دارای چندین سال تجربه و بیش از صدها پروژه موفق است که می تواند در زمان مناسب، بهترین بازسازی را برای شما انجام دهد.