ساختمان سازی یک فرایند مهم و پیچیده است که نیاز به مهارت و تجربه دارد همچنین ساختمان سازی دارای چند مرحله است که باید همه آنها به صورت اصولی و پی در پی انجام شود تا مشکلی رخ ندهد که در این مقاله از آسال سازه پرگاس به مراحل ساختمان سازی خواهیم پرداخت.
ساختمان سازی شامل مراحلی می شود که عبارتند از:
تهیه نقشه
اولین مرحله تهیه نقشه است که ابتدا باید مجوز ساخت بنا و تهیه نقشه گرفته شود و سپس نقشه ای طراحی شود که محل قرار گیری تمامی فضاهای خانه و ساختمان از جمله تعداد طبقات، متراژ هر خانه و … مشخص شود.
برنامه ریزی
برنامه ریزی به تمامی فعالیت ها نظم خاصی می بخشد و مانع از بروز مشکل یا چالشی می شود. در برنامه ریزی به تمامی آیتم ها توجه می شود و میزان زمان لازم برای اجرای هر یک از مراحل مشخص می شود، مصالح مورد نیاز که باید تهیه شود مشخص می شود؛ همچنین برنامه ریزی باعث می شود اگر مشکلی ایجاد شد به سرعت رفع شود و مانع از پیشرفت آن شود.
گود برداری و آماده سازی زمین
گودبردای یعنی حفاری زمین برای انجام فونداسیون است که با توجه به تعداد طبقات و فشار وارده بر ساختمان انجام می شود. مهمترین مرحله در ساخت گودبرداری است زیرا در صورت رخ دادن اشتباه، مشکلات بسیاری را برای کارگران و ساکنان ساختمان ایجاد می کند.
بتن ریزی
بتن ریزی بر اساس طراحی فونداسیون انجام می شود که به صورت کلی لایه ای به حدود ۱۵ سانت داخل گود ریخته می شود که جهت استحکام بخشی به سازه است تا در هنگام رخ داد حوادث طبیعی و… آسیبی به سازه وارد نشود.
اسکلت بندی ساختمان
اسکلت بندی ساختمان ها به دو صورت بتنی یا فلز است که برای ساخت ستون، تیرها و … مورد استفاده قرار می گیرد. اسکلت فلزی و بتنی هم از نظر هزینه و هم از نظر استحکام بخشی با یکدیگر بسیار متفاوت است؛ اسکلت فلزی نسبت به بتنی دارای هزینه بالایی است اما در عوض استحکام بخشی آن نیز بیشتر از بتنی است. اسکلت بندی ساختمان باید با توجه به نیازها و نوع سازه انتخاب شود.
دیوارچینی
منظور از دیوارچینی، دیوار چینی داخلی و خارجی ساختمان است که به شکل های متنوعی ساخته می شود که باید متناسب با بودجه و نوع ساختمان انتخاب شود. به طور کلی دیوارچینی باید معیارهایی همچون عایق حرارتی، صوتی داشته باشد و مانع رطوبت شود.
اجرای سقف
نصب سقف با استفاده از مصالحی همچون فلز، بتن، چوب و… انجام می شود که هر یک دارای معایب و مزایای خاصی است؛ همچنین نصب سقف باید به گونه ی باشد که از نفوذ آب جلوگیری کند و از استحکام خوبی برخوردار باشد.
اجرای تاسیسات
هر ساختمانی شامل تاسیساتی است که باید توسط افراد متخصص انجام شود تا بهترین کارایی و عملکرد را داشته باشد که این تأسیسات عبارتند از لوله های آب و فاضلاب، سیم کشی و برق کاری، لوله کشی گاز و …
گچ کاری
گچ کاری برای زیباسازی و یکدست کردن دیوارهای داخلی به کار می رود تا دیوارها برای رنگ آمیزی آماده شوند. در گچکاری لایه ای نازک از گچ توسط گچ کار روی دیوارها و سقف اجرا می شود که باید توسط افراد ماهر انجام شود و بعد از خشک شدن، رنگ آمیزی دیوارها اجرا شود.
کفسازی
کف ساختمان قبل از آنکه موزاییک، کاشی و … شود نیازمند کف سازی است که باید لایه ای از ملات کف ساختمان را بپوشاند و سپس موزاییک و … به صورت اصولی و دقیق اجرا شود.
کاشی کاری
کاشی کاری باید توسط افراد ماهر انجام شود که انتخاب رنگ و مدل آن بستگی به مشتری دارد که ابتدا باید کاشی ها روی دیوار نصب شوند و سپس با استفاده از سیمان سفید بندکشی شوند.
نصب در، پنجره و شیرآلات
در و پنجره باید با توجه به ابعادی که وجود دارد ساخت یا خریداری شود که بستگی به بودجه و سلیقه افراد دارد. شیرآلات در متریال مختلفی وجود دارند که باید با توجه به سرمایه و سلیقه افراد انتخاب و خریداری شود.
نکات مهم در ساختمان سازی
- اخذ مجوزهای قانونی: ساختمان سازی یکی از مشاغلی است که انجام آن نیاز به دریافت یک سری مجوزهای قانونی از مراجع مربوطه دارد تا روند ساختمان سازی به صورت کاملاً قانونی انجام شود. عدم دریافت مجوزهای قانونی یا تاخیر در دریافت آن مشمول جریمه یا تاخیر در ساخت و ساز میشود که تاثیر منفی بر ساختمان سازی دارد.
- توجه به خاک و زمین: برای اینکه ساختمانی با کیفیت و اصولی داشته باشید باید به زمین آن توجه داشته باشید. قبل از ساخت و ساز باید میزان استحکام زمین و نوع خاک آن را بررسی نمایید تا با توجه به آن، نوع فونداسیون خود را انتخاب نمایید زیرا تاثیر مستقیمی بر کیفیت ساختمان شما و مقاومت آن در مقابل حوادثی مانند زلزله و … دارد.
- رعایت استانداردهای ایمنی: ساختمان سازی یکی از مشاغل پرخطر برای کارکنان و ساکنان آن است که باید به تمامی استانداردهای ایمنی توجه شود تا تمامی افرادی که در آنجا مشغول به کار هستند و افرادی که قصد زندگی در آنجا را دارند در امنیت کامل باشند و هیچ مشکلی از نظر عدم مقاومت یا استحکام ساختمان نداشته باشند.
- به کارگیری مهندسان مجرب و متخصص: مهمترین عامل در ساخت ساختمانهای مقاوم و مستحکم به کارگیری مهندسان مجرب است. هر شغل و حرفه ای متخصص خود را دارد که ساختمان سازی نیز از این قاعده مستثنی نیست. شما در ساختمان سازی خود اگر مهندسان کاربلد را به کار بگیرید پروژه شما نه تنها در زمان مقرر شده به اتمام میرسد بلکه دارای کیفیت و مقاومت مطلوب نیز است.
- استفاده از مصالح با کیفیت: نیمی از مقاومت ساختمان بستگی به کیفیت مصالح به کار رفته در آن دارد اگر مصالح دارای کیفیت مطلوب باشد قطعاً ساختمان دارای استحکام لازم است البته نحوه ساخت ساختمان نیز تاثیر مستقیمی بر مقاومت ساختمان دارد.
- طراحی نقشه اصولی: قبل از ساخت ساختمان باید نقشهای از آن تهیه شود تا دید کلی از نتیجه داشته باشید که به این منظور باید نقشه ساختمان خود را به صورت اصولی طراحی کنید تا نه تنها از اتلاف فضا جلوگیری شود بلکه تمامی قسمتهای خانه در جای مناسب قرار گیرد.
- نظارت مستمر: نظارت مستمر بر انجام پروژه نه تنها از رخ دادن بسیاری از مشکلات جلوگیری میکند بلکه باعث تسریع روند ساخت و ساز نیز میشود.
- رعایت اصول ساختمان سازی: ساختمان سازی دارای یک سری اصول است که باید تمامی این اصول در حین ساخت رعایت شود که یکی از این اصول مطابقت ساز با آیین نامه زلزله است. به این صورت که بنای شما باید دارای مقاومت لازم در برابر زلزله باشد.
- مدیریت هزینهها: ساختمان سازی یکی از فرایندهای پرهزینه است که باید تمامی هزینههای به کار رفته در آن که شامل هزینه مصالح، مجوزها، نیروی کار، مهندسان و … میشود مدیریت شود تا بودجه برای انجام صفر تا صد آن کافی باشد.
مدت زمان ساخت یک ساختمان چقدر است؟
مدت زمان ساخت یک ساختمان بسیار حائز اهمیت می باشد زیرا تاخیر در تحویل می تواند هزینه ها را افزایش و رضایت مالک را کاهش دهد. در پروژه های مسکونی متوسط، ساخت یک ساختمان پنج طبقه حدود ۱۲ تا ۲۰ ماه طول می کشد، اگر همه موارد به موقع انجام شود. اما این عدد تنها یک میانگین است و به عوامل متعددی بستگی دارد. نخست نوع سازه؛ ساختمان های اسکلت بتنی معمولا زمان بیشتری نسبت به اسکلت فلزی دارند. دوم تعداد طبقات و امکانات؛ هرچه پروژه بزرگ باشد، زمان اجرا افزایش می یابد. سوم وضعیت بازار مصالح و تامین آنها، فصل انجام کار (مثلا بتن ریزی در زمستان سخت است) و چهارم مسائل اداری و توقف های احتمالی ناشی از دریافت مجوزها. بنابراین برای کاهش زمان ساخت، بسیار مهم است که از ابتدا برنامه زمان بندی دقیق تنظیم شود.
مراحل قانونی ساختمان سازی در شهرداری
شروع یک پروژه ساختمانی بدون طی کردن مراحل قانونی ممکن است به توقف پروژه یا جریمه منجر شود. اولین گام تشکیل پرونده در دفتر خدمات الکترونیک شهرداری، ارائه مدارک مالکیت، نقشه و پرداخت عوارض است. سپس نقشه معماری و سازه توسط مهندسین طراحی و به شهرداری ارسال می شود تا دستور نقشه صادر گردد و پس از آن بازدید زمین انجام می شود. مالک موظف است عوارض مربوطه را پرداخت کرده، ناظر ساختمان مشخص شود و قرارداد نظارت منعقد گردد. پس از طی اجرا، مرحله نهایی دریافت پایانکار ضروری است؛ در این مرحله شهرداری مطابقت سازه با نقشه بررسی می کند و در صورت تأیید، گواهی پایان کار صادر می شود. توجه داشته باشید که پروانه ساختمان معمولا دو سال اعتبار دارد و اگر ساخت در این بازه انجام نشود، مشمول عوارض تاخیر خواهید شد.
سخن پایانی
ما در این مقاله مراحل مختلف ساختمان سازی را بررسی کردیم و که با توجه به مراحل ذکر شده متوجه شدیم ساختمان سازی از جمله حرفه هایی است که به متخصصان این حوزه نیازمند است و بدون داشتن تجربه و دانش نمی توان آن را انجام داد. شرکت آسال سازه پرگاس انجام دهند تمامی اقدامات مرتبط با ساختمان سازی است که در صورت نیاز می توانید به آن مراجعه فرمایید.