قوانین ساخت و ساز

ساخت و ساز 

امروزه ساخت و ساز نه تنها در ایران بلکه در جهان روز به روز در حال پیشرفت و گسترس است،ایران هم در چند سال اخیر با افزایش ناگهانی قیمت های خانه و زمین بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته واز همین رو دولت قوانینی سخت تر و حساس تر در زمینه ساخت و ساز تعیین کرده است تا مانع از بروز هرگونه حادثه جبران ناپذیر شود.

قوانین ساخت و ساز

قبل از صحبت های جزء بهتر است یک ساختار کلی از قوانین ساخت و ساز بدانیم.   
در ابتدا باید برای گرفتن پروانه ساخت اقدام کنید پس از گرفتن پروانه ساخت می توانید ساخت و ساز را آغاز کنید پس از آن باید حتما قوانین پارکینگ را رعایت کنید.

پروانه ساخت

پروانه ساخت چیست ؟   
پروانه ساخت جواز و پرونده ای است که از سوی شهرداری به پیمانکار و یا مالک داده می شود و داشتن آن به معنی این است که افردا می توانند شروع به کار ساخت و ساز کنند نداشتن آن به معنی ساخت و ساز غیرقانونی بوده و حتی اگر سازه شما استاندارد باشد باز هم از سوی دولت تخریب می شود.

چگونه پروانه ساخت بگیریم ؟

1. در ابتداد باید پرونده تشکیل دهید پیمانکار یا مالک با مراجعه به شهرداری وتحویل برگه تصویه عوارض نوسازی و کارت ملی و شناسنامه می تواند پرونده را تشکیل داده و درخواست دهد.
2. پس از بررسی پرونده در شهرداری فردی از سوی شهرداری فرستاده می شود تا جنس زمین موقعیت مکانی و .. را بررسی کند و در صورت تایید ادامه روند کار طی می شود .
3. پس از اینکه تاییدیه لازم گرفته شد از سوی کارشناس شهرسازی دستوری صادر می شود مبنا بر ارائه دستور تقشه  و مالک در این شرایط باید نقشه را آماده و به شهرداری برده شود.
4. پس از تایید شدن تقشه و پیاده سازی تغییرات لازمه باید عوارض نوسازی را به شهرداری پرداخت کند و پس از پرداخت آن مجوز را پذیره نویسی کرده و در انتها مجوز ساخت شما صادر می شود.

مدت زمان کسب پروانه ساخت 

مدت زمان لازم برای کسب مجوز ساخت برای هر پروژه متفاوت است بستگی به حساسیت کار و حجم آن دارد اما کمترین زمان لازم را می توان یک ماه تخمین زد.

آغاز ساخت و ساز

پس از گرفتن مجوز فرآیند گودبرداری و تخریب صورت می گیرد دراین بخش باید به قوانین پارکینگ هم دقت شود در صورت بالا بودن تعداد واحد ها باید گودبرداری بیشتری صورت گیرد    
طبق قانون باید به هر واحد یک پارکینگ تعلق گیرد،انجام فرآیند ساخت و ساز می تواند بین یک تا چند سال به طول انجامد و همه این ها به عواملی چون تزریق سرمایه،حجم پروژه و.. بستگی دارد.