مشارکت در ساخت در تهران

مشارکت در ساخت در تهران مانند بازسازی خانه های قدیمی مسئله ی مهم در زمینه ساختمان سازی است. در ابتدا می خواهیم بدانیم که مشارکت در ساخت در تهران چیست؟

با پیشرفت تکنولوژی و شهر سازی در شهر تهران با کمی تیز بینی متوجه ساخت و ساز در زمینه ساختمان های کلنگی و تبدیل آن ها به آپارتمان های لوکس می شوید.افراد زیادی با مشاهده ی این روند تصمیم می گیرند که خانه های به اصطلاح کلنگی خود را فروخته و به این آپارتمان ها نقل مکان کنند.علاوه بر بازسازی ساختمان در تهران ممکن است شما جزو آن دسته از افراد باشید که تصمیم دارید خانه کلنگی خود را بکوبید و خانه ای نو ساز بنا کنید.با ما همراه باشید تا نحوه مشارکت در ساخت در تهران را به شکل مختصر بررسی کنیم.

نحوه مشارکت در ساخت در تهران

همان طور که قبلا اشاره کردیم مشارکت در ساخت در تهران مانند بازسازی ساختمان در سال های اخیر با استقبال روبرو شده است. در صورتی که این قرار دادها به شکل قانونی و رعایت حقوق طرفین پیش برود، نتایج مطلوب و رضایت بخشی را به دنبال خواهد داشت.
در حال حاضر کمتر کسی وجود دارد که در یک زمان صاحب ملک، سرمایه و تخصص لازم برای احداث بنا باشد. از طرفی ساخت یک بنا نیاز به رعایت اصول زیبایی و هنری مانند طراحی نما باید رعایت شود تا برای رسیدن به نقطه سود دهی زمان و رنج کمتری به شما اعمال شود. کار دیگری که میتوان برای رسیدن به سود دهی نجومی انجام داد طراحی دکوراسیون داخلی و مبله کردن آپارتمان است که امروزه شاهد رواج چشمگیر این نوع معاملات هستیم.

مشارکت در ساخت در تهران مزایای ویژه ای دارد

مقاومت ساختمان ها نسبت به ساختمان های قدیمی بالاتر می رود. اصول جدید و مدون مهندسی برای بناهای جدید رعایت می شود.

رشد و ازدیاد فضای مسکونی و امکان اسکان بیشترساختمان ها با شکل زیبا تر و سلیقه به روز و استاندارد های امروزی احداث می شود. مشارکت ساخت در تهران در حال حاضر با استفاده از ماشین آلات پیشرفته و مصالح و روش های مدرن صورت می گیرد. قدر السهم و میزان سود دو طرف قرار داد در مشارکت ساخت در تهران برای تعیین میزان سهم در این مورد راه های مختلفی وجود دارد، با توجه به نوسانات بازار در این زمینه شک و ابهاماتی وجود دارد.

در این زمینه شهر داری برای از بین بردن رفع ابهامات فرمول محاسبه مشارکت در ساخت در تهران را بر اساس منطقه ای که ملک در آن است و بر اساس قیمت هر متر مربع از زمین برآورد می شود.
گاهی نیز این فرآیند به شکل 40-60 برآورد می شود و یک مبلغ را نیز به عنوان بلاعوض در نظر می گیرند که در ابتدای کار به مالک پرداخت خواهد شد.
مبلغ بلا عوض معمولا به شکل توافقی بین طرفین تعیین می شود.

بیشتر بخوانید: درصد متعارف مدیریت پیمان با تمام جزئیات

البته باید در نظر داشته باشیم که تعیین میزان سهم مالک و سازنده قانون خاصی وجود ندارد و براساس عرف این میزان تعیین می شود.
مشارکت در ساخت در تهران در حال حاضر به شکل گسترده ای در حال انجام است. پیشنهاد ما این است که بدون مشاوره از افراد متخصص و حرفه ای اقدام به این عمل نمایید.
شرکت های متخصص با کادر مجرب مانند شرکت آسال سازه پرگاس با ارائه مشاوره رایگان و راهنمایان دلسوز شما را یاری خواهد کرد.

مراحل مشارکت در ساخت تهران چگونه است؟

مشارکت در ساخت تهران دارای مراحلی است که پیروی اصولی از آنها باعث می شود ساخت ملک بدون چالش و رخ دادن مشکلی انجام شود که این مراحل عبارتند اند از:

توافق بین طرفین

ابتدا شما باید طرفین قرارداد را مشخص کنید که طرفین باید افراد مطمئن و صالح باشند تا بعدها مشکلی ایجاد نکنند؛ بعد از اینکه طرفین قرار داد مشخص شد باید درباره پروژه و جزئیات آن، که شامل تعداد واحدها، میزان بودجه لازم، نوع مصالحی که به کار خواهد رفت و … صحبت شود تا تمامی افرادی که در ساخت پروژه شرکت خواهند داشت از آن اطلاع داشته باشند زیرا همه باید یک نظر مشترک داشته باشند تا پروژه پیش رود.

اخذ مجوز های لازم

بعد از تبادل نظر و رسیدن به یک نظر مشترک باید تخریب و ساخت بنا آغاز شود که اولین مرحله، گرفتن مجوزهای لازم جهت تخریب و ساخت از مراجع مربوطه است. اخذ مجوز ها از این جهت دارای اهمیت است که تمامی مراحل پروژه به صورت قانونی پیش می رود و هیچ مشکلی در اواسط آن پیش نمی آیند که فرایند ساخت را تسریع می کند.

تنظیم قرارداد مشارکت

این قرار داد از پیش آمدن مشکلات بین طرفین قرارداد در آینده جلوگیری می کنید. در واقع در این قرار داد اسامی تمامی طرفین ذکر شده و مسئولیت ها و حق و حقوق شأن مشخص می شود تا در آینده نتوانند باعث ایجاد اختلال در روند ساخت شوند.

اجرای عملیات

بعد از ایجاد قرار داد باید عملیات تخریب و ساخت شروع شود. همه ما می دانیم با توجه به شرایط کنونی جامعه، فردی که می خواهد خانه خود که دارای قدمت بالایی است را تخریب کرده و یک ساختمان چند واحده بسازد ظرفیت انجام تک نفره آن را به دلیل عدم بودجه مالی، ندارد بنابراین باید افرادی در ساخت آن مشارکت کنند و با توجه به مسئولیت هایشان در فرایند ساخت از جهت تامین مصالح و … کمک کنند تا ساخت ساختمان شروع و تکمیل شود.

تحویل واحدها

بعد از ساخته شدن ساختمان باید طبق قراردادی که بین افراد مشارکت کننده امضا شده است هر فردی به حق و حقوق خود دست یابد؛ برای مثال در قرارداد نوشته شده بود که به هر نفر باید دو واحد در پایان ساخت برسد که بعد از اتمام ساخت باید آن دو واحد تحویل مالک داده شود.

مشارکت در ساخت تهران چه معایبی دارد:

همانگونه که ذکر شد مشارکت در ساخت دارای مزایایی است اما اگر مراحل مشارکت به درستی پیش نرود باعث وجود چالش هایی می شود که معایب مشارکت در ساخت در تهران است که بدین شرح است:

• اولین قدم انتخاب شریک مطمئن و خوب است که اگر در انتخاب آن دچار اشتباه شوید مشکلات بسیاری برای شما در حین ساخت پیش می آید.
• عدم بستن قرار داد قانونی باعث نامنظمی و اختلاف بین شرکا می شود.
• طولانی شدن فرایند ساخت یکی از معایبی است که باعث بهم خوردن مشارکت می شود زیرا قیمت مصالح و … افزایش پیدا می کند که مورد علاقه افراد نیست.

شرایط مشارکت در ساخت در تهران

مشارکت در ساخت دارای شرایطی می باشد که باید توسط طرفین رعایت شود که عبارتند از:

• بستن قرارداد قانونی: مشارکت در ساخت یکی از روش های مطلوب در ساخت زمین است که طی آن مالک زمین و سازنده برای ساخت زمین با یکدیگر به توافق می رسند و در این توافق باید قوانین و اصولی را که باید رعایت کنند در قرارداد ذکر شود تا در آینده دچار اختلاف نشوند. قرارداد مشارکت باید دقیق، واضح و بدون پیچیدگی باشد تا همه چیز از جمله سهم طرفین، نوع پروژه، تعهدات طرفین، مدت زمان ساخت و… به صورت شفاف و کامل مشخص باشد. قرارداد مشارکت باید توسط کارشناسان حقوقی انجام شود تا همه چیز به صورت قانونی در آن ذکر و طی شود و سپس به امضای طرفین برسد تا در آینده از هر گونه مشکل جلوگیری شود.
• مشخص شدن سهم هر یک از طرفین: هر یک از طرفین از جمله مالک و سازنده دارای سهم هستند که سهم آنها با توجه به ارزش زمین و هزینه هایی که برای ساخت به کار رفته مشخص می شود. عمدتا سهم مالک و سازنده تعداد واحدهایی است که بعد از اتمام ساخت به آنها می رسد و سازنده می تواند واحد‌های خود را بفروشد و سهم خود به دست آورد یا اجاره دهد؛ به طور کلی سهم هر یک از طرفین باید در ابتدا مشخص شود و در قرارداد ذکر شود تا در پایان ساخت، مشکل و اختلافی رخ ندهد.
• ارزش گذاری زمین: تعیین ارزش زمین یکی از مهم‌ترین اقداماتی است که باید در ابتدا انجام شود زیرا در تعیین سهم هر یک شرکا بسیار موثر است. ارزش گذاری زمین توسط کارشناسان متخصص و رسمی انجام می شود تا به صورت دقیق برآورد شود و در آینده مشکلی از این جهت رخ ندهد.
• محاسبه سود طرفین: هر ساخت و سازی در پایان سود بخش است که باید سود آن بین طرفین تقسیم شود و نحوه تقسیم آن نیز باید در قرار داد ذکر شود تا در هنگام تقسیم سود ابهام و اختلافی ایجاد نشود. عمدتا سود حاصل از ساخت بر اساس هزینه های ساخت، ارزش زمین و قیمت فروش واحدها تعیین و مشخص می شود.
• توافق وجه بلاعوض: وجه بلاعوض، هزینه ای است که باید سازنده به مالک جهت پیدا کردن محل سکونت و اسکان در آن پرداخت کند که مبلغ آن نیز با توجه به مذاکره ای که ابتدا با یکدیگر داشتند مشخص می شود؛ همچنین مبلغ وجه بلاعوض حتما باید در قرارداد ذکر شود تا اختلافی در آینده ایجاد نشود.
• رعایت کردن قوانین شهری: یکی از مهم‌ترین شرایط مشارکت در ساخت در تهران رعایت کردن قوانین شهری است که سازنده باید تمامی مجوزها را از سازمان ها و نهادهای مربوطه دریافت کند تا پروژه به صورت قانونی و مطابق با آنچه ذکر شده انجام شود، از این جهت مالک باید سازنده ای با تجربه و آگاه را به عنوان شریک انتخاب نمایید.
• برآورد هزینه ها: تمامی هزینه های مربوط به ساخت از جمله هزینه مصالح، نیروی کار و… باید به صورت دقیق، مشخص و محاسبه شود تا مشکلی از نظر مالی در طول پروژه رخ ندهد. همچنین باید تمامی هزینه ها در قرارداد ذکر شود تا در هنگام تقسیم سهم و سود دچار مشکل نشوید.

سازنده ملک

انتخاب سازنده ملک مناسب و قابل اعتماد یکی از مهم‌ترین و اصلی‌ترین اقداماتی است که باید قبل از شروع ساخت و ساز انجام شود. انتخاب سازنده ملک از آن جهت دارای اهمیت است که مانع از رخ دادن بسیاری از چالش‌ها و خطرات برای ساخت و ساز می‌شود که ما در ادامه به معیارهایی که باید در انتخاب سازنده مناسب به آنها توجه داشت خواهیم پرداخت.

تجربه و سابقه کار

سازنده ملک معتبر باید دارای تجربه و سابقه کار بالایی باشد زیرا نشان دهنده صداقت، مدیریت و توانایی انجام تمامی مراحل ساخت و ساز به صورت اصولی است همچنین سابقه کاری طولانی مدت نشان دهنده اعتبار و ثبات سازنده است.

بررسی پروژه‌های قبلی

برای پی بردن به کیفیت انجام کار سازنده، سطح و مهارت کار او می‌توانید نمونه کارها و پروژه‌های قبلی سازنده را بررسی کنید که برای این موضوع می‌توانید به صورت حضوری به محل اجرای پروژه‌های او مراجعه کرده و کیفیت ساخت را از نزدیک بررسی کنید.

گفت و گو با مشتریان قبلی

یکی از راه‌های پی بردن به تخصص و اعتبار سازنده، گفت و گو با مشتریان قبلی است. دریافت بازخورد و نظر مشتریان قبلی اطلاعات بسیار ارزشمندی در مورد سازنده، توانایی‌ها و مهارت ایشان را در اختیار شما قرار می‌دهد که می‌تواند در انتخاب سازنده‌ای مناسب و معتبر به شما کمک بسیاری کند.

اهمیت مشارکت در ساخت در تهران

مشارکت در ساخت به خصوص در تهران که پایتخت ایران است از اهمیت بالای برخوردار می‌باشد که در ادامه به اهمیت این پروژه خواهیم پرداخت.

• ترمیم فرسودگی‌ها: بسیاری از خانه‌ها در مناطق گوناگون تهران دچار فرسودگی و آسیب‌های جدی هستند که به دلیل عدم وجود بودجه دچار وضع نامناسبی هستند به همین دلیل وجود شریکی مناسب برای بازسازی و نوسازی آن می‌تواند وضعیت این منازل را بهبود بخشد.
• کاهش فشار بر روی طرفین: هر پروژه‌ی ساخت و سازی نه تنها مزایای بسیار زیادی دارد بلکه معایبی نیز دارد و چالش‌هایی را برای دو طرفین ایجاد می‌کند. زمانی که یک پروژه توسط دو یا چندین نفر به صورت مشارکتی ساخته یا بازسازی می‌شود تمامی چالش‌ها و مشکلات بین طرفین تقسیم می‌شود که این فشار را بر روی هر طرف کاهش می‌دهد.
• افزایش قیمت زمین: قاعدتاً زمین‌هایی که بدون ملک هستند یعنی دست نخورده باقیمانده‌اند دارای ارزش پایینی هستند و در زمان فروش نیز به قیمت پایینی به فروش می‌رسند برای همین مالکان زمین می‌توانند با مشارکت برخی از افراد بدون پرداخت هزینه ساخت، زمین خود را تبدیل به ملکی زیبا کنند که از ارزش بالایی برخوردار است.
• سودبخش بودن پروژه برای دو طرف: پروژه‌های ساخت و ساز برای هر دو طرف منفعت دارد و به صراحت می‌توان گفت بسیار سودبخش است.