مراحل نظارت بر اجرای پروژه های ساختمانی

1- قبل از شروع اجرا و بازسازی ساختمان، برنامه های معماری و مهندسی ، اسناد مربوط به مقادیر و مشخصات را مرور کنید تا از صحت و عدم وجود خطا ، ناسازگاری و کاستی اطمینان حاصل کنید.

 

2- در تهیه و بررسی قراردادهای اجرایی به پیمانکاران کمک کنید.

 

3- نقشه های اجرا و نقشه های کارگاهی ارائه شده توسط پیمانکاران اجرا را بررسی ، ممیزی و تصویب کنید.

 

4- تصویب مواد مورد استفاده برای اجرا.

 

5- پیگیری کارهای اجرایی در کلیه رشته ها (برق ، بهداشتی ، مکانیکی ، دکور و…)

 

6- پیگیری برنامه اجرا برای اطمینان از پایان یافتن پروژه در تاریخ مشخص شده.

 

7- تصویب خلاصه مقالات برای پیمانکاران.

 

8- تصویب ارزش و دوره اضافه کاری و تغییر سفارشات پیمانکاران (که مالک ممکن است در هنگام اجرای پروژه به آن نیاز داشته باشد.)

 

9- دریافت کار از پیمانکاران در مراحل اجرا.

 

10- انجام آزمایشات و بررسی های لازم برای اطمینان از کیفیت مواد و کارها.

 

11- اقدامات لازم را در صورت تخلف توسط پیمانکار اجرا به گونه ای انجام دهید که علاقه مالک به هزینه پروژه و دوره اجرای آن را تضمین کند.

 

برای دانستن بیشتر درباره انواع بازسازی ساختمان این مقاله را بخوانید.

 

برای داشتن یک مشارکت در ساخت عالی شما می توانید از شرکت آسال سازه پرگاس کمک بگیرید.

کارهای نظارت مهندسی در بازسازی ساختمان در تهران یکی از مهمترین کارهای پروژه محسوب می شود و اگر نظارت نبود ، پیمانکار ملزم به اجرای مشخصات یا هیچ کنترلی نبوده و بنابراین هر پروژه ای شکست می خورد.

 

مبانی نظارت بر اجرای ساختمان

1- آشنایی با اصول و قواعد مهندسی.

 

2- مشخصات پروژه را به خوبی مطالعه کنید.

 

3- شرایط عمومی و ویژه پروژه را به خوبی مطالعه کنید.

 

4- نقشه های پروژه را به به دقت بررسی کنید.

 

5- در مورد قیمت بازسازی ساختمان و بودجه پروژه آگاهی داشته باشید.

 

6- به خوبی به کار بردن مشخصات با در نظر گرفتن تجربه در برنامه و با توجه به اینکه استاندارد نمی تواند 100٪ اعمال شود ، اما درپروژه مجوزهایی وجود دارد که این مجوزها با رعایت اصول مهندسی و ایمنی تأسیسات و کارهای اجرا شده ضمن دستیابی به هدف مورد نیاز کار با بالاترین میزان ممکن اجرا شود، قابل دریافت است.

 

7- همکاری با پیمانکار در انجام کارها باید به گونه ای باشد که نقض الزامات وجود نداشته باشد ، به گونه ای که کار در سریعترین زمان ، با کمترین هزینه و با بالاترین بازده ممکن انجام شود

طراحی، نظارت و اجرای ساختمان

 

8- بررسی مداوم نقشه ها و مشخصات و بررسی هر کاری که باید تحویل شما داده شود.

 

9- مشورت با افراد متخصص و شرکت بازسازی ساختمان

 

طراحی، نظارت و اجرای ساختمان

بیشتر بخوانید: شرح وظایف مهندس ناظر

از جمله مواردی که باید مورد توجه قرار گیرد:

 

1. مطالعه قراردادهای پیمانکاری

 

2. دستیابی و مطالعه کلیه نقشه ها (معماری ، ساختاری ، برقی ، مکانیکی)

 

3. تشکیل تیم های کاری پیگیری در پروژه برای پیگیری کار برای هر تخصص و با توجه به اندازه پروژه

 

4. تشکیل کارگاهی از مهندس طراح و مشاور و مهندس پیمانکار برای پیگیری و حل مشکلات اجرایی

 

5. پیگیری کار ارزش کارهای انجام شده

 

6. دریافت آثار بند به پاراگراف طبق نقشه ها و مشخصات مصوب در قرارداد

 

7. برنامه اجرا توسط پیمانکار را پیگیری کنید

بیشتر بخوانید: وظایف سازنده ساختمان

وظایف نظارت بر اجرای ساختمان

 

1. نظارت و کنترل عملکرد کارگران و پیمانکاران

 

2. رعایت استانداردهای عملیاتی با دستیابی به اطلاعات مبتنی بر برنامه های استراتژیک ؛ اجرای استانداردهای تولید ، کیفیت و خدمات به مشتری ، حل مسئله ، انتخاب پیشرفت های سیستم مدیریت ساختمان

 

3. بودجه ساخت و ساز را از محل نظارت بر هزینه های پروژه جمع آوری کنید. واریانس ها را شناسایی کنید ، اقدامات اصلاحی را انجام دهید ، بودجه سالانه عملیاتی و سرمایه گذاری را تهیه کنید

 

4. دستیابی به نتایج پروژه ساخت با تعیین هدف و محدوده پروژه ، محاسبه منابع مورد نیاز ، تنظیم استانداردها و پروتکل ها و تخصیص منابع ، برنامه ریزی و هماهنگی کارکنان و پیمانکاران فرعی ، ارزیابی فرصت ها و نتایج ، حل مشکلات طراحی

 

5. تصویب پروژه های عمرانی با انجام بازرسی در مراحل حساس و اخذ مصوبات از شهرداری

 

6 – نظارت مداوم بر کار هنگام اجرا و قول صبر تا زمان درخواست پیمانکار از شما برای تحویل گرفتن کار ، اما شما باید به طور مداوم و در زمان های تعیین

 

نشده در محل حضور داشته باشید تا روی آنچه که برای تعمیرات ساختمان در حال اجراست نظارت کنید و یادداشت های اولیه را برای پیمانکار بنویسید و منتظر نمانید که پیمانکار در پروژه شتباه کند زیرا جلوگیری از اشتباهات در زمان مناسب صرفه جویی در زمان است.

 

7 – جلب محبت پیمانکار و تمامی مهندسان ، سرپرستان و کارگران و سازش کردن با آنها ، همچنین صبر و شکیبایی برای رفع خطا ، سبب رابطه خوب و دوستانه بین شما و عوامل میشود.

بیشتر بخوانید: استفاده از خطوط عمودی

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره شرکت بازسازی ساختمان در تهران اینجا را بخوانید.

 

اهمیت نقشه های کامل معماری ساختمان

نقشه های کامل معماری از بروز مشکلات جلوگیری می کند. این یکی از نکاتی می باشد که باید مهندس ناظر به آن توجه کنند.

 

طرح معماری ساختمان

طرح معماری یک برنامه ریزی ، تحقیق و نقشه ای از طرحی است که در حال ایجاد است و تمام آنچه که آنها در روند ساخت به آن احتیاج دارند و از تمام جزئیات پیش نویس تهیه شده است تا از بروز مشکلی در حین اجرا جلوگیری شود.

 

نقشه های معماری ساختمان

نقشه های معماری نقشه هایی برای توسعه و کشف خطاها قبل از اجرا هستند ، به طوری که مهندس ساختمان می تواند کار خود را در مدت زمان کوتاهی به پایان برساند

 

نقشه سایت

این مجموعه ای از نقشه های ساختمانی است که برای اجرای ساخت حتی بازسازی خانه های قدیمی هم استفاده می شود و نقشه های سایت توسط یک مشاور طراحی تهیه می شود و سپس مراحل ساخت از نظر تهیه مواد لازم ، طراحی آنها و شروع به اجرا در زمین آغاز می شود.

 

طرح معماری شامل همه مواردی است که مهندس در طول کار خود به آن نیاز دارد ، اما روی کاغذ است.

 

بنابراین طرح سایت به شرح زیر است:

 

شناختن نوع پروژه ، فعالیت آن و ملزومات آن.

 

نقشه های ساختمانی

نقشه های مربوط به کارهای بهداشتی

نقشه های مربوط به کارهای الکتریکی

نقشه های مربوط به کارهای مکانیکی

مطالعات و تحقیقات در مورد موقعیت ساختمان به طور کلی از نظر دانش سایت و ویژگی های توپوگرافی چاپ شده بر روی آن

نقشه هایی برای نشان دادن شکل ساختمان ها پس از اتمام اجرا

نقشه هایی که پیش بینی هایی را که در ساختمان، درها، پنجره ها و طرفین جلو و عقب وجود دارد نشان می دهد

جزئیات پایه ها و ستون ها

شناخت مکانهای بهداشتی مانند (مخازن آب)

شناخت ماهیت زمین ، درصد آب و رطوبت و شناخت منطقه

این معمار تمام نقشه هایی را که قبل از شروع اجرا روی زمین ساخته شده مرور می کند و جداول نوشته شده روی نقشه ها را مطالعه می کند تا تمام خطاها نشان داده شود و از طریق آنها تمام موارد لازم را در نظر بگیرد.

 

مزایای نقشه های معماری ساختمان

قبل از شروع پروژه در زمین ، نحوه اجرای ساختمان را توضیح دهید و اشتباهات را نشان دهید.

 

این یک راهنما برای کارهای نگهداری در نظر گرفته می شود و در صورت بروز هر نوع مشکلی بعداً به آن ارجاع می شود.

کار با نظم و ترتیب پیش میرود، به طوری که کار با دقت و سرعت انجام می شود.

وظایف هر فرد را در سایت را تعیین کنید.

مواد لازم و هر آنچه مهندس اجرایی برای ساخت و ساز نیاز دارد را روشن می کند

این کار برای نظارت بر پروژه در طول اجرای آن در تمام مراحل با توجه به شرایط و برنامه ها کار می کند.

یکی از گزینه های عالی برای مشارکت در ساخت استفاده از شرکت های تعاونی و عمرانی می باشد که می تواند به شما یاری برساند

بهترین مهندس نقشه کشی چه کسی است؟

یک مهندس نقشه کشی ساختمان خوب باید:

 

1. سطح بالایی در ریاضیات داشته باشد.

 

به طورکلی یک مهندس خوب باید از نظر ریاضیات گلیم خود را از آب بیرون بکشد مخصوصا در رشته ی نقشه کشی ساختمان چون رابطه ای نزدیکی با این علم دارد. باید نقشه ساختمان و طراحی داخلی به درستی صورت گیرد.

 

2. علاقه به یادگیری رایانه و نحوه ی استفاده از برنامه های کاربردی داشته باشد.

 

تمامی مهندسان در سطح دنیا برای انجام عملیات های ریاضی پیچیده و نقشه برداری از پروژه ها و کلا کارهای پیچیده دست به دامن رایانه و برنامه های آن میشوند.

 

برنامه های رایانه ای نقش اساسی در کمک کردن به مهندسان ایفا میکند.همانطور که واضح است یک مهندس نقشه کشی ساختمان هم از این قاعده مستثنی نیست.

 

3. دارای قدرت تخیل بالا باشد.

 

قدرت تخیل بالا در نقشه کشی و کلا ترسیم و نقاشی مهم است و مهندس نقشه کشی باید بتواند نقشه های اولیه را در ذهن تصورکند و ایراد های آن را قبل ایجاد اشتباه پیدا کند و اشتباهات را با کارفرما درمیان بگذارد.

 

4. استقامت ، صبر و حفظ آرامش خود را حفظ کند.

 

یک مهندس کار درست و خوب باید در محیط کار آرامش خود را حفظ کند و به زیردستان کمک کند تا بتوانند کار خود را به درستی انجام دهند.

 

و در انجام پروژه های مشکل صبر و استقامت داشته باشد چون باید به فکر پیش بینی مشکلات احتمالی و حل آنها باشد

 

5. خلاقیت و نوآوری داشته باشد.

 

داشتن ایده های مختلف برای کارفرما باعث ایجاد پیشرفت یک مهندس نقشه کشی میشود چون ایده ها باعث متمایز شدن یک پروژه با پروژه های دیگر میشود و این خواسته کارفرما را که میخواهد پروژه اش با سایر پروژه ها فرق کند برآورده میکند.

 

خلاقیت ها باعث میشود که شما مشتریان بسیاری بگیرید که این به سود شما است

مبانی نظارت:

 

1- تجربه بالا از نظر فنی.

 

2- تجربه بالا در خواندن و درک قراردادها و مشخصات.

 

3- برای جلوگیری و کشف ترفندهای پیمانکاران باید تجربه کافی و مناسب پیمانکاری را داشته باشید.

 

برای جلوگیری و کشف ترفندهای پیمانکاران باید تجربه کافی و مناسب پیمانکاری را داشته باشید.

 

 مهمترین اصول در طول فرآیند نظارت بر اجرای ساختمان

1- هیئت های اجرایی را با دقت بخوانید.

 

2- دانستن جدول زمانی و دانستن زمان شروع و خاتمه آنها برای هر مورد.

 

3- آگاهی مناسب از عوامل ایمنی در طی مراحل پیاده سازی برای کارگران پروژه.

 

4- انتخاب و شناخت انواع دستگاه ها و ماشین آلات برای انجام.

 

5- توانایی مقابله با تغییر شرایط آب و هوایی و با خودآگاهی ، انتخاب راه حل های مناسب برای کار یا توقف و ذخیره مواد.

 

6- توانایی غلبه بر موانع عملیاتی که در نقشه ها وجود ندارد و یافتن راه حل های مناسب وسریع که به روند اجرا آسیب نرساند و واقعیت نقشه ها را نقض نکند.

 

7 – توانایی عمل و تصمیم گیری که به نفع کار باشد.

 

8- دستورالعمل های مستقیم را به پیمانکار ارسال کنید تا او به کارگران ارجاع دهد.

 

9 – ایجاد روحیه و عشق به کار در بین کارگران با اشاعه ایده کار گروهی ، و اینکه همه مسئول اشتباهات هستند ، همانطور که همه موفقیت یا عدم موفقیت را به او نسبت می دهند.

 

سوالات متداول

 

اصول نقشه کشی و نقشه خوانی چه می باشد؟

 

نقشه کشی و نقشه خوانی دو مورد از مهم ترین اصولی می باشد که باید در ساختمان سازه به آن دقت شود، یکی از روش هایی که با استفاده از آن می توانید به راحتی اصول نقشه کشی و نقشه خوانی را بیاموزید استفاده از کتاب های معتبری می باشد که بین المللی می باشند.

 

مراحل گام به گام نظارت بر ساختمان چه می باشد؟

 

اولین گام که یکی از مهم ترین گام هایی می باشد که در نظارت ساختمان باید به آن توجه کنیم این است که عملیات اجرایی با تقشه تایید شده شهرداری یکی باشد و تطابق داشته باشد و در ادامه در تمامی موارد اجرایی مهندس ناظر موظف می باشد تا نظارت کامل داشته باشد.

 

آموزش نظارت بر ساختمان به چه صورت می باشد؟

 

یکی از راه های ساده برای آموزش نظارت بر ساختمان این می باشد که شما با استفاده از کتاب های معتبر که در سطح بین المللی تدریس می شود به راحتی اصول نظارت را بدانید اما بخش اعظمی از این فرآیند به عهده تجربه ای می باشد که با استفاده از کارکردن می توانید به دست آورید.

 

سوالات متداول

 

وظیفه مهندس ناظر در اجرا پروژه ساختمانی چه می باشد؟

 

یکی از مهم ترین وظایفی که برعهده مهندس ناظر می باشد این است که باید حتما به تمامی بخش های ساختمان سازه واجرای آن دقت داشته باشد و نظارت آن را به طور کامل و دقیقی بر عهده بگیرد، این افراد باید فرآیند پروژه را با تقشه هایی که از سوی شهرداری تایید شده است تطبیق دهند.

 

بهترین روش برای نظارت بر اجرا در پروژه ها ساختمانی چه می باشد؟

 

یکی از بهترین روش هایی که می توان برای نظارت بر ساختمان استفاده کرد؛ داشتن یک مهندس ناظری می باشد که با استفاده از تجربه بالا بتواند به راحتی در تمامی فرآیندهای اجرایی پروژه دقت و نظارت داشته باشد، این فرد می تواند یکی از بهترین گزینه ها برای صاحبین است.

 

آیا بهتر است از مهندس ناظر تازه کار در پروژه های ساختمانی استفاده شود؟

 

برای پروژه های کوچک که هزینه ساخت و ساز در آن ها بسیار زیاد نمی باشد می توان از مهندسین ناظر تازه کار استفاده شود اما برای پروژه های بزرگ به شما پیشنهاد می کنیم تا از مهندسین ناظر باتجربه استفاده کنید چرا که این افراد از دقت بالایی در زمینه نظارت برخوردار هستند.

 

اصول نقشه کشی و نقشه خوانی چه می باشد؟

 

نقشه کشی و نقشه خوانی دو مورد از مهم ترین اصولی می باشد که باید در ساختمان سازه به آن دقت شود، یکی از روش هایی که با استفاده از آن می توانید به راحتی اصول نقشه کشی و نقشه خوانی را بیاموزید استفاده از کتاب های معتبری می باشد که بین المللی می باشند.

 

مراحل گام به گام نظارت بر ساختمان چه می باشد؟

 

اولین گام که یکی از مهم ترین گام هایی می باشد که در نظارت ساختمان باید به آن توجه کنیم این است که عملیات اجرایی با تقشه تایید شده شهرداری یکی باشد و تطابق داشته باشد و در ادامه در تمامی موارد اجرایی مهندس ناظر موظف می باشد تا نظارت کامل داشته باشد.

 

آموزش نظارت بر ساختمان به چه صورت می باشد؟

 

یکی از راه های ساده برای آموزش نظارت بر ساختمان این می باشد که شما با استفاده از کتاب های معتبر که در سطح بین المللی تدریس می شود به راحتی اصول نظارت را بدانید اما بخش اعظمی از این فرآیند به عهده تجربه ای می باشد که با استفاده از کارکردن می توانید به دست آورید.

 

اصول نقشه کشی و نقشه خوانی چه می باشد؟

 

نقشه کشی و نقشه خوانی دو مورد از مهم ترین اصولی می باشد که باید در ساختمان سازه به آن دقت شود، یکی از روش هایی که با استفاده از آن می توانید به راحتی اصول نقشه کشی و نقشه خوانی را بیاموزید استفاده از کتاب های معتبری می باشد که بین المللی می باشند.

 

مراحل گام به گام نظارت بر ساختمان چه می باشد؟

 

اولین گام که یکی از مهم ترین گام هایی می باشد که در نظارت ساختمان باید به آن توجه کنیم این است که عملیات اجرایی با تقشه تایید شده شهرداری یکی باشد و تطابق داشته باشد و در ادامه در تمامی موارد اجرایی مهندس ناظر موظف می باشد تا نظارت کامل داشته باشد.

 

آموزش نظارت بر ساختمان به چه صورت می باشد؟

 

یکی از راه های ساده برای آموزش نظارت بر ساختمان این می باشد که شما با استفاده از کتاب های معتبر که در سطح بین المللی تدریس می شود به راحتی اصول نظارت را بدانید اما بخش اعظمی از این فرآیند به عهده تجربه ای می باشد که با استفاده از کارکردن می توانید به دست آورید.