بازسازی خانه های قدیمی و کلنگی

وقتی در محله‌های قدیمی قدم می‌زنید و به خانه‌هایی که ده ‌ها سال ساخته شده‌اند و یا حتی گاها قدمت بعضی از این خانه ها به بالای سی سال میرسد و به مهارت در ساخت و ساز در آن‌ها فکر می‌کنید و وقتی فرصت می‌کنید این خانه‌های قدیمی را از درون تماشا کنید ، متوجه می‌شوید که نه تنها در ظاهرشان با شکوه و زیبا هستند ، بلکه غنا و ذوق خاصی را در معماری و طراحی داخلی می بینید و همین امر باعث می شود بسیاری از افراد به راحتی خانه های قدیمی خود را ترک نکنند و عده ای نیز بدلایل سلیقه شخصی و دلایل متفاوت به دنبال خانه های قدیمی باشند. آپارتمان های تهران با سبک معماری قدیمی در هر یک از محله هایی مانند شهرک غرب و یا نیاوران ، به ویژه محله های مرتفع مانند بافت قدیمی تجریش مستسنی از این قاعده نیستند و بدلیل زیبایی بافت خانه حتی با وجود اینکه معماری آنها به سی الی چهل سال قبل برمیگردد ، هنوز علاقه مندان زیادی خواستار این هستند که این نوع خانه ها با بافت قدیمی را خریداری و یا بر روی آنها سرمایه گذاری کنند و یا برای سنکه نیز این بافت خانه ها علاقه مندان خاص خود را دارد .

اما نیازهای مسکن در هزاره جدید با نیازهای اوایل قرن گذشته بسیار متفاوت است. این نیازها همان چیزی است که تفاوت زیادی در دکوراسیون داخلی منزل های قدیمی و جدید ایجاد می کند ، از ارتفاع بلند سقف داخلی که کمتر از سه و ربع متر نیست ، تا رنگ آهکی، قرنیزهای تزئینی و استفاده از مصالح طبیعی در زوایای مختلف از خانه.

بیشتر بخوانید: انواع مدل سقف کناف

این تفاوت نیازها همگی باعث این شده که تیم های معماری دانش آموخته با تکنولوژی ها و مصالح و سیستم ها جدید ، روی به بازسازی این خانه های قدیمی بیاورند ، لازم به ذکر است که بازسازی خانه های قدیمی بدلیل صرف اقتصادی داشتن برای کارفرما و همچنین علاقه مندی بسیاری از کارفرماها یکی از پرطرفدارترین نوع بازسازی خانه در چند سال اخیر بوده .

بازسازی خانه قدیمی

اگر قصد بازسازی منزل و یا خانه ی قدیمی خود را دارید بهتر است که قبل از گرفتن هر تصمیمی ابتدا با مراحل بازسازی خانه های قدیمی و چگونگی قرارداد آنها آشنا شوید، برای آشنایی با صفر تا صد بازسازی منزل و خانه های قدیمی در ادامه ی این مطلب با ما در بازسازی پرگاس همراه شوید؛ این مطلب شما را با قرارداد های بازسازی و هزینه‌های آن آشنا خواهد کرد؛ در این مقاله به قلم مشاورین شرکت بازسازی پرگاس تمامی مراحل نوسازی خانه و بازسازی خانه قدیمی به ساده‌ ترین روش بیان شده است.

بازسازی‌ منزل و نوسازی خانه های قدیمی

بازسازی منزل و یا نوسازی به مجموعه عملیاتی گفته می شود که ساختار کهنه و آسیب دیده ساختمان را برای رفع نیازهای جدید فضایی ساکنین و کاربر ساختمان، بهبود می بخشد. عملیات بازسازی معمولا در تمامی کاربری های ساختمان انجام می شود و فرقی ندارد که ساختمان چه کاربری داشته باشد،زیرا برای هر نوع ساختمانی با کاربری متفاوت قابل اجراست.

مراحل بازسازی خانه قدیمی و نوسازی منزل چیست؟

شما به عنوان کار فرما ابتدا باید قسمت هایی از خانه را که قصد بازسازی آن را دارید، مشخص کنید و قصد خود را از بازسازی به طور دقیق بیان کنید، چه قسمت هایی نیاز به بازسازی دارند؟

با پرسش این سوال، لیستی کامل تهیه کنید!

بازسازی منزل و نوسازی خانه های قدیمی، تا میزان زیادی بستگی به میزان بودجه شما دارد؛ پس در قدم بعدی به بودجه ای را که می توانید در اختیار تیم بازسازی بگذارید را مشخص کنید!

چرا بازسازی خانه قدیمی ؟

 در ادامه شاید برای شما سوال پیش امده باشد که چرا بعضی از کارفرماهای پروژه روی به بازسازی یک خانه قدیمی میاوردند؟

در واقع بازسازی خانه های قدیمی این فرصت را برای کارفرما ایجاد میکند تا به جای صرف کل بودجه بر روی یک ملک تازه تاسیس و یا خرید یک ملک مسکونی که بودجه ی بالایی را باید برای آن در نظر گرفت ، بودجه ی کمتری را به بازسازی خانه قدیمی اختصاص دهد و حتی در نوع چیدمان پلان و نوع انتخاب مصالح جدید میتواند پیشنهادات و نظر خود را طبق بودجه ی در نظر گرفته و مشاوره ی مهندسین بدهد .

بیشتر بخوانید: بازسازی خانه قدیمی

تغییرات بازسازی در خانه های قدیمی

تغییراتی که اغلب تمامی بازسازی خانه های قدیمی با آن روبه رو هستند ، بازسازی بازشوها که شامل پنجره ها و درها است ، میباشد. لازم به ذکر است که این پنجره ها دارای کاربرد مهم در توزیع و تجدید هوای داخل خانه برای ایجاد فضایی زیبا و سالم هستند ، معمولا در خانه های قدیمی پنجره ها همگی از چارچوب چوب و شیشه های عادی ساخته شده اند و عرض آنها در مقایسه با فضای داخلی غالباً کم است و برای جبران این امر و وارد کردن نور کافی باید در یک اتاق بیش از یک پنجره وجود داشته باشد.

ارتفاع بالای سقف نیز مزیت خاصی در بازسازی ساختمان در امکان افزودن تهویه مطبوع مرکزی یا مخفی ، بدون احساس کاهش ارتفاع داخلی دارد.

از مهمترین عناصر داخلی که اغلب حفظ می شود و تغییر نمی کند ( در صورت وجود ) قرنیزهای تزئینی است که با دقت ساخت و سلیقه بالا انتخاب میشوند . گاهی در این خانه های قدیمی تعدادی ستون تزیینی از گچ به سبک رومی یا فرانسوی وجود دارد که در بازسازی ها همچنین در صورت هماهنگی با سبک جدید خانه می توان آنها را حفظ کرد و در عین حال با جلوه ها و رنگ های خاص این ستون هارا دوباره رنگ آمیزی کرد .

یکی از تغییراتی که عمدتا کامل بر روی بازسازی خانه های قدیمی انجام میشود ، لوله کشی و تاسیسات این خانه هاست ، زیرا اغلب این تاسیسات به طول عمر خود رسیده است و زمان تجدید آن فرا رسیده است، زهکشی خارجی باید بازنگری شود و با مصالح جدید لوله کشی داخلی به کارگرفته شود.

از یک شرکت بازسازی ساختمان مشاوره بگیرید!

مشاوره با کارشناسان بازسازی تا حد زیادی می تواند بازسازی خانه قدیمی شما را هدفمند و به صرفه کند؛ زیرا که شما به طور دقیق از قیمت های مصالح خبر ندارید و ممکن است با نوسان قیمتی روبه رو شوید و تا حد زیادی بودجه ی خود را هدر دهید. همچنین سر خود عمل کردن در عملیات بازسازی باعث می شود تا بازسازی خانه ی شما اصولی نباشد؛ همین امر موجب بازسازی دوباره خواهد شد.

در ادامه این مطلب از بازسازی پرگاس با ما همراه باشید تا تمامی آنچه که در مورد بازسازی منزل و نوسازی خانه های قدیمی نیاز است بدانید را با کمک تجربیات مشاورین و متخصصین شرکت معماری و بازسازی پرگاس؛ با شما علاقه مندان در میان بگذاریم. شما همچنین می توانید جهت نوسازی خانه های قدیمی ، بازسازی منزل و دکوراسیون فضای مورد نظرتان، از مشاورین شرکت بازسازی پرگاس، مشاوره رایگان دریافت کنید!

متخصصین و مشاورین شرکت بازسازی ساختمان بازسازی پرگاس با ارائه مشاوره ی تخصصی در عرصه ی بازسازی و دکوراسیون داخلی با در نظر گرفتن معیار های ملک، می توانند تا حد زیادی روند نوسازی نوسازی خانه قدیمی و یا بازسازی منزل  قدیمی شما همراهان گرامی را تسریع ببخشند. جهت مشاوره با متخصصین و کارشناسان بازسازی پرگاس در رابطه با خرید خانه قدیمی و بازسازی و طراحی منزل می توانید از راه های ارتباطی تلفنی موجود در سایت بازسازی پرگاس استفاده کنید و با ما در ارتباط باشید!

مزایا و معایب بازسازی یک خانه قدیمی

زندگی در یک خانه قدیمی با هدف بازگرداندن آن به شکوه اولیه، راهی برای برگرداندن آینه به سمت خود و بازتاب یک سری ایده های از پیش تعیین شده شما دارد

شما خانه ایده آل خود را پیدا کردید. خب، پس از بازسازی، خانه عالیتر و ایده ل تر خواهد شد.

خرید خانه های قدیمی می تواند یک قمار محسوب شود چرا که ممکن است حتی بازسازی خانه ام آن را سر و سامان ندهد، و وقتی خانه را وارد مرحله ی بازسازی می کنید، همه چیز می تواند مشکل ساز شود. قبل از اینکه روی خط نقطه چین در پایین برگه توافق نامه امضا کنید، در اینجا چند مزایا و معایب بازسازی خانه های قدیمی را برا شما ذکر خواهیم کرد که شاید در بازسازی خانه به شما کمک کند.

خرید یک خانه قدیمی و کلنگی

1. خانه های قدیمی را می توان با قیمت کمتری خریداری کرد. اگر به دنبال یک فیکسر واقعی هستید، احتمالاً کمتر از هزینه یک خانه جدید هزینه خواهید کرد. و اگر خودتان تعمیرات را انجام دهید، می توانید میلیون ها تومان در دراز مدت پس انداز کنید و در نهایت با یک سرمایه گذاری عالی روبرو خواهید شد.
2. یک خانه قدیمی دارای شخصیت زیادی است. احتمالاً چوب‌کاری‌های قدیمی، جزئیات پیچیده در قالب‌بندی‌ها و وسایل نور و سخت‌افزار عجیب و غریب وجود خواهد داشت. حتی با بازسازی، شما می‌توانید برخی از این تجهیزات و امکانات قدیمی منحصربه‌فرد بودن آن را حفظ کنید و در عین حال آن را به‌روز کنید و آن را از آن خود کنید.
3. وقتی صحبت از بلوک های ساختمانی یک خانه قدیمی می شود، می دانید که در چه چیزی هستید زیرا این خانه ها برای ماندگاری ساخته شده اند. در حالی که ممکن است مجبور شوید لوله کشی و برق را به روز کنید، ساختار خانه معمولاً چهارچوب محکمی دارد.

نکات منفی در بازسازی خانه قدیمی

1.قیمت بازسازی یک خانه قدیمی می تواند تند و بسار گران قیمت باشد. برخی از گران ترین مناطق برای بازسازی یک خانه قدیمی را می توان در تعویض سقف و فونداسیون، برق و لوله کشی و به روز رسانی سیستم داخلی یافت. حتما قبل از خرید خانه قدیمی یک بازرسی کامل داشته باشید تا بدانید از نظر قیمت ممکن است در چه شرایطی باشید.
2.خانه های قدیمی می توانند سموم را در خود جای دهند. موادی مانند سرب و آزبست در خانه‌های قدیمی رایج هستند و اگر به درستی با آنها برخورد نشود، می‌توانند برای سلامتی خطرناک باشند. حذف حرفه ای آنها می تواند هزینه بازسازی شما را افزایش دهد.
3.بازسازی ممکن است زمان بیشتری ببرد. از آنجایی که خانه‌های قدیمی معمولاً شیرینی‌پز نیستند، غافلگیری‌های غیرمنتظره اغلب در حین بازسازی مشاهده می‌شود. برنامه‌ها، قیمت و جدول زمانی شما احتمالاً تغییر می‌کند و بیشتر اوقات برای بهتر شدن نیست.
4.بازسازی آپارتمان خانه قدیمی می تواند شرایط ایده ال را برای شما به وجود نیارد، ممکن است بعد از بازسازی همچنان مشکلات و تعمیرات خانه شما ادامه پیدا کند و این موضوع می تواند مشکل ساز شود و خسته کننده. به عنوان مثال می تواند گفت مشکلات در فاضلاب خانه های قدیمی زمینه را برای ورود موجودات و حشرات موذی به ارمغان آورده است.

هزینه بازسازی خانه قدیمی و نوسازی منزل

قیمت بازسازی و نوسازی خانه های قدیمی به عوامل مختلفی نظیر متراژ خانه و ابعاد قسمت های بازسازی، مصالح و متریال مورد استفاده در عملیات بازسازی و مراحل بازسازی آن بستگی دارد. برای اطلاع از هزینه بازسازی منزل و نوسازی خانه قدیمی مورد نظر خود می توانید با کارشناسان بازسازی پرگاس تماس حاصل فرمایید.

قیمت و هزینه بازسازی منزل معمولا توسط گروه بازسازی و پیمانکاران برحسب متر مربع برآورد می شود و بر اساس مراحل بازسازی و کارهای مورد نظر شما در بازسازی خانه قدیمی تخمین زده می شود؛ هزینه بازسازی خانه قدیمی و نوسازی منزل به عوامل متعدد و مختلفی مانند متراژ خانه قدیمی، نوع مصالح و متریال مورداستفاده در نمای ساختمان و داخل آن بستگی دارد.

اگر قصد بازسازی خانه‌ ی قدیمی خود را با کمترین هزینه و قیمت پایین دارید؛ بهتر است سعی کنید که تغییرات کمتری در بازسازی خانه خود اعمال کنید. معمولا بخش های آشپزخانه ، حمام وسرویس های بهداشتی به دلیل استفاده از مصالح و عایق بندی فضای مرطوب بیشترین هزینه ی بودجه را در هنگام بازسازی به خود اختصاص می‌دهند.