هزینه بازسازی خانه
بازسازی خانه به طور کلی بودجه ی بسیار کمتری را نسبت به ساخت و یا خرید خانه به دنبال دارد.
با بازسازی خانه نه تنها میتوانید بودجه ی خود را حفظ و سرمایه گذاری کنید، بلکه بر روی ارزش ملک و خانه خود مقدار زیادی را می افزایید.
احتمالا برایتان پیش آمده است که برای بازسازی و یا نوسازی خانه ی قدیمی یا دفتر کار خود، به دنبال براورد هزینه باشید.
قبل از اینکه از طراح داخلی و یا متخصص بازسازی مشاوره ای برای هزینه و بودجه در نظر بگیرید، بهتر است که برای براورد هزینه چندین پرسش را از خود داشته باشید؛ چرا که این سوالات به شما کمک میکنند تا هزینه و یا بودجه ی تقریبی را برای عملیات بازسازی، اختصاص دهید.
بیشتر بخوانید: وظایف سازنده ساختمان
پرسش هایی که برای براورد هزینه بازسازی باید در نظر داشته باشید.
چه اقداماتی را برای بازسازی و یا نوسازی ساختمان در نظر دارید؟
این اقدامات شامل تخریب دیواره ها و یا جابه جایی راه پله می شوند؟ و یا اینکه قصد اقداماتی اساسی مانند عوض کردن تاسیسات گرمایشی و سرمایشی را دارید؟
آیا قصد تغییر کاربری برای ساختمان و خانه ی قدیمی خود دارید؟ چه کاربری برای بعد از مراحل بازسازی در نظر دارید؟
چه سبک دکوراسیونی را برای خانه خود در نظر دارید؟ سبک دکوراسیون کلاسیک و یا سبک دکوراسیون مدرن؟
نوع متریال و مصالحی که در نظر دارید چیست؟ و از چه درجه کیفیتی برخوردار است؟
آیا قصد فرنیش و مبلمان کردن پروژه را دارید؟
این سوالات همگی پرسش هایی هستند که تا حد زیادی اقدامات و بودجه ی شمارا تعیین می کنند؛ چرا که تمامی آنها بر روی هزینه ی بازسازی تاثیر گذار هستند.
عوامل موثر بر هزینه ی بازسازی خانه
در ادامه عواملی که بر روی هزینه ی بازسازی ساختمان تاثیر گذار هستند را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
نوع طراحی و سبک طراحی مورد نظر کارفرما
نوع طراحی و سبک طراحی با توجه به پیچیدگی و سادگی طراحی قیمت های متفاوتی دارد برای مثال طراحی سبک کلاسیک هزینه ی بالاتری نسبت به طراحی سبک مدرن دارد به این علت که در سبک طراحی کلاسیک و یا نئوکلاسیک، طراحی پیچیده تری توسط تیم طراحی در نرم افزار انجام می شود؛ پس طراحی و اجرای پرهزینه تر و زمان بر تری نیز داراست.
نوع بازسازی و کاربری ساختمان
نوع بازسازی با توجه به اینکه در چه دسته ای از بازسازی ساختمان عمومی و یا بازسازی ساختمان خصوصی قرار دارد متفاوت است، همچنین کاربری ساختمان بر روی طراحی و همچنین بازسازی و هزینه های آن تاثیر زیادی دارد.
درصد تخریب فضاها
با توجه به درصد تخریب دیواره ها و یا کف هزینه ی بازسازی متغیر است چرا که برای تخریب هم نیروی انسانی و هم نظارت و مجوز لازم است و حمل نخاله ها و مصالح تخریبی نیز هزینه ای را شامل می شود.
بیشتر بخوانید: عوامل موثر بر بازسازی ساختمان
لوکیشن و مرکز قرار گیری پروژه نسبت به شهر
با توجه به رفت و آمد نیروی های انسانی و تیم اجرایی، حمل نخاله و حمل متریال های مصرفی، هر چقدر پروژه نسبت به شهر و مرکز شهر دور باشد؛ هزینه های متغیری را شامل خواهد شد.
دستمزد تیم اجرایی و نیروی کار انسانی
با توجه به هزینه ی نیروی کار انسانی و مقیاس پروژه و اینکه چه تعداد نیروی انسانی می طلبد، هزینه ی کار متفاوت است.
نوع متریال مصرفی و درجه کیفیت آنها
نوع مصالح مصرفی یکی از تاثیر گذارترین عوامل بر روی هزینه و همچنین کیفیت پروژه می باشد.
متراژ ساختمان
هر چقدر ساختمان دارای متراژ بالاتری باشد، هزینه های طراحی و اجرای بازسازی بالاتر میباشد.
شما نیز میتوانید برای براورد هزینه ها و در نظر گرفتن بودجه ی تقریبی ضمن انجام عملیات بازسازی خانه ی قدیمی یا دفتر کار خود، با مشاورین و متخصصین ما در بازسازی پرگاس، تماس حاصل فرمایید و از مشاوره ی آنها بهره مند شوید.
نحوه محاسبه هزینه بازسازی خانه
بازسازی شامل اقدامات گستردهای میشود که هر یک با توجه به سختی کار و میزان مصالحی که میخواهد دارای هزینه به خصوصی است که در ادامه به نحوه محاسبه هزینه بازسازی خانه خواهیم پرداخت.
- در اولین قدم برای محاسبه هزینه بازسازی باید میزان بازسازی و نوع بازسازی مشخص شود برای مثال اگر شما یک بازسازی جزئی داشته باشید قطعاً هزینه شما کمتر از بازسازی کلی است زیرا در بازسازی کلی شما بیشتر بخشهای خانه خود را بازسازی خواهید کرد.
- بعد از مشخص کردن میزان بازسازی باید متراژ قسمتهایی که قرار است بازسازی بر روی آنها اعمال شود محاسبه شود. برای محاسبه هزینه بازسازی، متراژ بنا تاثیر مستقیمی در کاهش یا افزایش هزینههای شما دارد برای مثال اگر متراژ بنای شما ۵۰ متر باشد قطعاً هزینه بازسازی آن کمتر از ۱۰۰ متر است.
- حال هزینه اقدامات بازسازی خود را مانند گچکاری دیوار، رنگ آمیزی دیوار، تغییر کفپوشها، ساخت کابینت و … به صورت جداگانه برآورد میکنید.
- در آخرین مرحله تمامی هزینههای به دست آمده را با توجه به متراژ بنا و با دستمزد نیروی کار و متخصصین این حیطه جمع میکنید و هزینه بازسازی خانه شما به دست میآید. یکی از مهمترین عوامل موثر در این حوزه کیفیت بازسازی است اگر شما بخواهید کیفیت بازسازی شما عالی باشد قطعاً هزینه بازسازی شما نیز افزایش پیدا میکند اما اگر بخواهید در حد معمولی باشد هزینه بازسازی کمتر است.
نکات مهم برای مدیریت هزینه
استفاده از متریال با کیفیت مناسب
اولین عاملی که باعث هزینه مناسب بازسازی خانه شما میشود استفاده از متریال با کیفیت است که دارای قیمت مناسبی هستند. برخی متریال به دلیل طبیعی بودن و کیفیت بالایی که دارند از قیمت بالای برخوردار هستند که باید از متریال مقرون به صرفه ای استفاده کرد.
اولویت بندی بخشهای مختلف خانه
خانه دارای بخشهای مختلفی میباشد که برای بازسازی باید آنها را اولویت بندی کرد یعنی ابتدا باید قسمتهایی که نیاز بیشتری به بازسازی دارند مشخص شود تا بازسازی ابتدا بر روی آنها انجام گیرد و سپس برای بخشهای دیگر.
بودجهبندی
بودجهبندی مهمترین عامل در مدیریت هزینههای شما است. شما باید قبل از شروع به بازسازی، خانه خود را ارزیابی نمایید تا هزینه حدودی برای بازسازی آن مشخص شود تا در وسط کار با کمبود بودجه مواجه نشوید.
به کارگیری پیمانکاران خوب
هر پیمانکاری با توجه به سابقه کاری و مهارتی که دارد از قیمت خاصی برخوردار است که شما باید با مقایسه پیمانکاران با یکدیگر پیمانکاری که هزینه مقرون به صرفهای را دریافت میکند و دارای تجربه کاری بالا و مهارت میباشد به کار گیرید.