بازسازی ویلا قدیمی به منظور به روز کردن ساختمان ویلایی فرسوده با هدف افزایش ایمنی سازه و اصلاح کاربری می باشد. در ویلاهای قدیمی معمولا چیدمان فضا به گونه ای است که پاسخگوی نیاز امروز نیست. در ویلاهای قدیمی نورگیری ضعیف، تاسیسات فرسوده یا نشست های ریز در بخش هایی مثل سقف، سرویس ها و نما دیده می شود. بازسازی اصولی ویلا فضای آن را به ملک استاندارد و قابل استفاده تبدیل می کند و در بسیاری از مناطق، ارزش فروش ویلا را بالا می برد.
تفاوت نوسازی ویلا و بازسازی ویلا
در ویلاهای قدیمی اگر اسکلت و فونداسیون سالم باشد و تاسیسات، نما و متریال فرسوده شده باشد، بازسازی ویلا گزینه منطقی است. ولی اگر تاسیسات کاملا فرسوده، پلان و زیرسازی ها نیازمند تعویض گسترده باشد، نوسازی ویلای قدیمی گزینه بهتری است. تفاوت نوسازی ویلا فرسوده و بازسازی ویلا در میزان مداخله اجرایی و عمق تغییرات فنی پروژه مشخص می شود. در نوسازی ویلا نیاز به تخریب گسترده یا تغییر زیرساخت ها وجود دارد و به همین دلیل نوسازی ویلا وابسته به اخذ مجوزهای مربوطه است.
مراحل اجرا بازسازی ویلا قدیمی
- مشاوره و بررسی ترک، رطوبت، نشست، سقف، نما، تاسیسات
- تخریب کنترل شده و تفکیک نخاله، حفاظت از بخش های سالم
- تعویض مسیر لوله کشی ویلا فرسوده، تابلو برق، شیرآلات و رایزرها
- اصلاح پلان ویلا و بهینه سازی نشیمن، آشپزخانه و اتاق ها
- طراحی داخلی ویلا و دکوراسیون داخلی ویلا شامل کف، دیوار، سقف، نورپردازی، کمد و کابینت
- بازسازی نمای ویلا شامل رفع ترک، اجرای عایق، رنگ
- محوطه سازی ویلا شامل کف سازی حیاط، زهکشی، آبیاری، نور محوطه
هزینه بازسازی ویلا قدیمی
هزینه بازسازی ویلا قدیمی وابسته به وضعیت سازه و فونداسیون، متراژ زیربنا، میزان تخریب، فرسودگی تاسیسات برقی و مکانیکی، شرایط اقلیمی منطقه، نوع نما و محوطه سازی، دستمزد پیمانکار و مدت زمان اجرای پروژه است. اجرای نورپردازی حرفه ای و بازسازی استخر ویلا یا ارتقای نما، سبب افزایش قیمت بازسازی ویلا قدیمی می شود. برای برآورد دقیق هزینه بازسازی ویلا فرسوده و کنترل بودجه، بازدید اولیه و مشاوره تخصصی توسط کارشناسان آسال سازه انجام می شود.
عوامل موثر بر قیمت بازسازی ویلا قدیمی
- سلامت اسکلت و فونداسیون
- متراژ بنای ویلا، هزینه مصالح و دستمزد
- میزان تخریب دیوارها، کف یا سقف
- میزان فرسودگی لوله کشی و سیم کشی
- انتخاب کیفیت متریال مصرفی
بازسازی ویلا در شمال
بازسازی ویلا در شمال کشور به دلیل شرایط اقلیمی مرطوب و بارندگی مداوم نیازمند بررسی دقیق سازه و کنترل رطوبت است، در این مناطق اجرای اصولی عایق رطوبتی سقف و سرویس ها و اصلاح زهکشی محوطه و مقاوم سازی نما در افزایش دوام بنا نقش اساسی دارد. بازسازی ویلا در شمال بدون توجه به ملاحظات فنی، منجر به فرسودگی زودهنگام و افزایش هزینه تعمیرات خواهد شد.
پیمانکار بازسازی ویلا
پیمانکار بازسازی ویلا زمانی می تواند نتیجه ای استاندارد و قابل اعتماد ارائه دهد که علاوه بر تجربه اجرایی، از دانش فنی سازه، تاسیسات و مدیریت پروژه برخوردار باشد. شرکت آسال سازه با تکیه بر تیم تخصصی، نمونه کارهای اجرایی مستند، برآورد دقیق هزینه و اجرای مرحله ای پروژه، فرآیند بازسازی ویلا قدیمی را به صورت اصولی و متناسب با بودجه و نیاز کارفرما مدیریت می کند تا زمان تحویل و هزینه ها در مسیر مشخص قرار گیرد.
سفارش بازسازی ویلا قدیمی
برای ثبت درخواست مشاوره و برآورد هزینه بازسازی ویلا قدیمی باید اطلاعات اولیه پروژه شامل متراژ بنا، قدمت ویلا، وضعیت سازه و تاسیسات، وضعیت نما، سقف ها، سرویس ها، آشپزخانه مورد بررسی قرار گیرد. بعد از بازدید کارشناسان آسال سازه، پیشنهاد قیمت بازسازی ویلا و زمان بندی اجرای پروژه به کارفرما ارائه می شود.