مشارکت در ساخت جنت آباد
جنت آباد به دلیل موقعیت جغرافیایی و امکانات شهری و سکونت زیادی که دارد یکی از مناطق مناسب برای مشارکت در ساخت می‌باشد که شما می‌توانید با کسب کردن اطلاعاتی در رابطه با مشارکت در ساخت سرمایه‌گذاری پرسودی را انجام دهید.
مزایا و چالش های مشارکت در ساخت در جنت آباد
مزایا
- سرمایه گذاری مطمئن برای طرفین: مشارکت در ساخت به خصوص در جنت آباد می‌تواند برای افراد بهترین روش برای سرمایه‌گذاری باشد زیرا وجود بناهایی با بافت قدیمی و فرسوده این امکان را برای مالکان فراهم می‌کند تا با یافتن شریکی برای خود بنای خود را نوساز کرده و با تخصیص سهم برای طرفین سرمایه‌گذاری مطمئن و بلند مدتی برای خود داشته باشند.
- افزایش ارزش ملک: با توجه به نوسانات بازار، ارزش ملک به طور معمول در حال افزایش می‌باشد که تبدیل کردن خانه‌های قدیمی به خانه‌های جدید باعث افزایش چندین برابری ارزش ملک می‌شود که برای دو طرفین بسیار سودبخش است.
- افزایش کیفیت ساخت: زمانی که مالک سازنده‌ای مناسب و دارای تجربه و مهارت را به عنوان شریک خود یافته و قبول می‌کند ملک می‌تواند از کیفیت ساخت بالایی برخوردار باشد زیرا تمامی مراحل ساخت و ساز با کیفیت بالا و با رعایت کردن قوانین و اصول ساخت و ساز انجام می‌شود.
- بهینه‌سازی هزینه‌ها: قاعدتاً وجود شریک در ساخت و ساز باعث کاهش هزینه‌های ساخت ملک به صورت مستقل برای مالک می‌شود که در کاهش فشار به مالک بسیار موثر است. به طور کلی زمانی که هزینه‌ها بین طرفین تقسیم می‌شود؛ فشار کمتری نیز به دو طرف وارد می‌شود.
- نقد شوندگی بالا: فروش ملک در هر زمانی نقد شوندگی بالا دارد یعنی مالک یا سازنده می‌تواند در هر زمانی که خواست واحد خود را در سریع‌ترین زمان ممکن به فروش برساند و همین عامل باعث گسترش مشارکت در ساخت شده است.
چالش‌ها
- امکان رخ دادن اختلاف بین طرفین: یکی از مشکلاتی که ممکن است بین دو طرفین رخ دهد اختلاف بر سر نحوه انجام پروژه، عدم اجرای وظایف و … است که می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد. برای جلوگیری از رخ دادن اختلاف بین طرفین باید افراد مناسب را برای پروژه مشارکت در ساخت انتخاب کرد و قراردادی رسمی تنظیم کرد.
- عدم اطلاع از مشکلات ملک: گاهی ملک دارای مشکلات قانونی می‌باشد که مالک بدون اطلاع دادن آن به سازنده ساخت و ساز را شروع می‌کند که این ممکن است باعث به وجود آمدن مشکلات زیادی در حین اجرا یا در آینده شود و به از بین رفتن سرمایه سازنده بینجامد.
- نوسانات بازار: نوسانات بازار تاثیر منفی بر روی ساخت و ساز دارد و از این جهت که می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های ساخت و ساز شود برای سازنده مشکل ساز است.
- عدم وجود قرارداد قانونی: وجود قرارداد قانونی می‌تواند مانع از اختلافات بین طرفین شود زیرا آگاهند که اگر مسئولیت و وظیفه خود را به درستی انجام ندهند ممکن است دچار مشکلاتی شوند و حتی جریمه نیز بپردازند.
مراحل مشارکت در ساخت
- یافتن شریک مناسب
در اولین قدم باید مالک و سازنده شریک مناسب انتخاب نمایند تا تمامی مراحل مشارکت در ساخت به بهترین نحو ممکن انجام شود. برای یافتن بهترین شریک باید سابقه کاری و نظر افرادی که با او فعالیت داشته‌اند را پرسید تا بهترین شریک را انتخاب کنید.
- مذاکره
بعد از یافتن شریک مناسب باید جلساتی با عنوان مذاکره برگزار شود تا تمامی شرایط همکاری ذکر شود. این مرحله نقش تعیین کننده‌ای در نحوه ساخت و ساز دارد پس باید حتماً انجام گیرد.
- تنظیم قرارداد رسمی
بعد از انجام مذاکره و صحبت در رابطه با تمامی شرایط مشارکت مانند نحوه تقسیم واحد، زمانبندی پروژه، میزان بلاعوض، تعهدات طرفین و … باید قرارداد رسمی توسط وکیل یا مشاوران حقوقی تنظیم شود که در آن نیز باید تمامی بندهای پروژه مشارکتی ذکر شده باشد.
- دریافت مجوزهای لازم
حال باید مجوزهای لازم توسط سازنده از مراجع مربوطه دریافت شود تا ساخت و ساز آغاز گردد.
- شروع ساخت و ساز
بعد از دریافت مجوزها عملیات اجرای آغاز می‌شود که باید تحت نظارت سازنده انجام گیرد.
- تحویل واحدها
وقتی ساخت بنا به اتمام می‌رسد واحدها باید طبق قراردادی که با یکدیگر بسته بودند تقسیم شود.
سخن پایانی
مشارکت در ساخت یکی از روش‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری است اما ریسک بالایی دارد و شما باید قبل از شروع این سرمایه‌گذاری اطلاعات کافی را توسط مشاوران به دست آورده و با افراد قابل اعتماد و مطمئن همچون شرکت آسال سازه پرگاس مشارکت نمایید. این شرکت نه تنها از شرکت‌های معتبر محسوب می‌شود بلکه تخصص زیادی نیز در این حیطه دارد که می‌تواند به شما عزیزان کمک زیادی کند.