مشارکت در ساخت زعفرانیه
زعفرانیه یکی از مناطق خوش آب و هوا در تهران است که دارای ارزش ملکی بالایی است بنابراین مشارکت در ساخت در زعفرانیه اهمیت زیادی دارد و باعث کاهش فشار بر روی مالک ملک می شود همچنین یکی از روش های سرمایه گذاری خوب نیز محسوب می شود.
مراحل اجرایی مشارکت در ساخت
- انتخاب سازنده یا مالک معتبر: مهم ترین عامل در موفقیت پروژه های مشارکتی، انتخاب سازنده و مالک معتبر و خوب است. سازنده برای انتخاب مالک و مالک برای انتخاب سازنده باید معیارهای زیادی را در نظر بگیرند که شامل صداقت، انجام اصولی و به موقع اقدامات، رعایت نکات ایمنی، بهداشتی و … می شود. انتخاب مناسب سازنده و مالک از این جهت دارای اهمیت می باشد که نه تنها پروژه در زمان مقرر شده به اتمام میرسد بلکه با رعایت قوانین و مقررات و اصول ساخت و ساز انجام می شود.
- مذاکره و توافق: بعد از یافتن سازنده و مالک مناسب باید در رابطه با نحوه اجرای پروژه، نحوه ساخت و ساز، وضعیت سند ملک، درصد سهم هر یک از طرفین، مسئولیت های طرفین و … صحبت و توافق شود تا با قبول شرایط ذکر شده قرارداد تنظیم شود.
- تنظیم قرارداد قانونی: تنظیم قرارداد قانونی و رسمی توسط مشاورین قانونی در پروژه های مشارکتی از اهمیت بالایی برخوردار است و باید قبل از اجرای پروژه انجام شود. تنظیم قرارداد قانونی مانع از رخ دادن بسیاری از مشکلات و چالش ها می شود و باعث تحویل به موقع پروژه در زمان مقرر شده می شود. در چنین قراردادهایی باید تمامی جزئیات و اطلاعات قید شود تا هر طرفین بتوانند وظایف خود را به بهترین نحو ممکن انجام دهند.
- اخذ مجوزهای قانونی: بعد از تنظیم قرار داد نوبت به اخذ مجوز های قانونی از شهرداری و مراجع مربوطه می رسد که باید حتما توسط یکی از طرفین و با توجه به قرار داد انجام شود.
- اجرای عملیات ساخت: در این مرحله عملیات ساخت شروع می شود. در پروژه های ساخت و ساز عمدتا ساخت ملک توسط سازنده انجام می شود که باید با توجه به قرار داد تمامی هزینه یا بخشی از هزینه ساخت و ساز را عهده دار شود.
- اتمام ساخت و بررسی: روند ساخت و ساز با توجه به تعداد واحدها و متراژ زمین در زمان های متفاوت انجام می شود که بعد از اتمام باید توسط مالک و سازنده پروژه بررسی شود تا از نحوه ساخت و رعایت تمامی نکات ایمنی اطمینان کسب شود.
- تقسیم سهم طرفین: بعد از اتمام ساخت پروژه باید سهم هر یک از طرفین تقسیم شود و به آنها داده شود.
نکات مهم در مشارکت در ساخت زعفرانیه
انجام پروژههای مشارکتی یکی از پرریسکترین اقدامات است که رعایت کردن برخی از نکات اهمیت زیادی در آن دارد زیرا ممکن است باعث به وجود آمدن برخی مشکلات قانونی شود که برای هر دو طرف خسارتهایی به بار آورد.
انتخاب شریک مناسب
اولین نکته مهم در مشارکت در ساخت زعفرانیه که میتواند هم باعث سرمایهگذاری مطمئن و هم مشکلات قانونی شود انتخاب شریک است. برای انتخاب شریک مناسب چه سازنده و چه مالک باید به برخی از نکات توجه شود برای مثال باید اعتبار و سابقه سازنده بررسی گردد و برای مالک نیز باید از ملک و سند آن مطمئن شد.
تنظیم قرارداد رسمی
یکی از اقداماتی که میتواند مانع از بسیاری از مشکلهای قانونی شود تنظیم قرارداد رسمی است. قرارداد رسمی باید شامل بسیاری از بندهای مشارکت باشد تا هر دو طرف با آگاهی از آنها بتوانند وظایف و مسئولیتهای خود را به بهترین نحو ممکن انجام دهند.
اخذ مجوزهای لازم
برای انجام پروژههای مشارکت در ساخت باید برخی از مجوزها از مراجع مربوطه اخذ شود تا تمامی مراحل ساخت و ساز با اطمینان کامل و با رعایت قوانین شهرداری و نظام مهندسی انجام گیرد.
نظارت مستمر بر ساخت
حضور ناظر فنی برای بررسی کیفیت ساخت اهمیت بسیار زیادی دارد یعنی سازنده که باید نظارت مستمر بر ملک داشته باشد و مالک نیز باید از روند ساخت ملک و پیشرفت پروژه مطلع شود.
سخن پایانی
مشارکت در ساخت نه تنها مزایای زیادی دارد و یکی از روش های موثر برای سرمایه گذاری است بلکه دارای معایب و خطراتی نیز است که می تواند باعث از بین رفتن سرمایه یا رخ دادن مشکلاتی در حین ساخت شود؛ پس انتخاب سازنده معتبر و مناسب می تواند احتمال رخ دادن مشکلات را به حد زیادی کاهش دهد که در این زمینه شرکت آسال سازه پرگاس می تواند کمک زیادی به شما عزیزان کند.