مشارکت در ساخت زعفرانیه
زعفرانیه یکی از مناطق خوش آب و هوا در تهران است که دارای ارزش ملکی بالایی است بنابراین مشارکت در ساخت در زعفرانیه اهمیت زیادی دارد و باعث کاهش فشار بر روی مالک ملک می شود همچنین یکی از روش های سرمایه گذاری خوب نیز محسوب می شود.
مراحل اجرایی مشارکت در ساخت
- انتخاب سازنده یا مالک معتبر: مهم ترین عامل در موفقیت پروژه های مشارکتی، انتخاب سازنده و مالک معتبر و خوب است. سازنده برای انتخاب مالک و مالک برای انتخاب سازنده باید معیارهای زیادی را در نظر بگیرند که شامل صداقت، انجام اصولی و به موقع اقدامات، رعایت نکات ایمنی، بهداشتی و … می شود. انتخاب مناسب سازنده و مالک از این جهت دارای اهمیت می باشد که نه تنها پروژه در زمان مقرر شده به اتمام می‌رسد بلکه با رعایت قوانین و مقررات و اصول ساخت و ساز انجام می شود.
- مذاکره و توافق: بعد از یافتن سازنده و مالک مناسب باید در رابطه با نحوه اجرای پروژه، نحوه ساخت و ساز، وضعیت سند ملک، درصد سهم هر یک از طرفین، مسئولیت های طرفین و … صحبت و توافق شود تا با قبول شرایط ذکر شده قرارداد تنظیم شود.
- تنظیم قرارداد قانونی: تنظیم قرارداد قانونی و رسمی توسط مشاورین قانونی در پروژه های مشارکتی از اهمیت بالایی برخوردار است و باید قبل از اجرای پروژه انجام شود. تنظیم قرارداد قانونی مانع از رخ دادن بسیاری از مشکلات و چالش ها می شود و باعث تحویل به موقع پروژه در زمان مقرر شده می شود. در چنین قراردادهایی باید تمامی جزئیات و اطلاعات قید شود تا هر طرفین بتوانند وظایف خود را به بهترین نحو ممکن انجام دهند.
- اخذ مجوزهای قانونی: بعد از تنظیم قرار داد نوبت به اخذ مجوز های قانونی از شهرداری و مراجع مربوطه می رسد که باید حتما توسط یکی از طرفین و با توجه به قرار داد انجام شود.
- اجرای عملیات ساخت: در این مرحله عملیات ساخت شروع می شود. در پروژه های ساخت و ساز عمدتا ساخت ملک توسط سازنده انجام می شود که باید با توجه به قرار داد تمامی هزینه یا بخشی از هزینه ساخت و ساز را عهده دار شود.
- اتمام ساخت و بررسی: روند ساخت و ساز با توجه به تعداد واحدها و متراژ زمین در زمان های متفاوت انجام می شود که بعد از اتمام باید توسط مالک و سازنده پروژه بررسی شود تا از نحوه ساخت و رعایت تمامی نکات ایمنی اطمینان کسب شود.
- تقسیم سهم طرفین: بعد از اتمام ساخت پروژه باید سهم هر یک از طرفین تقسیم شود و به آنها داده شود.
سخن پایانی
مشارکت در ساخت نه تنها مزایای زیادی دارد و یکی از روش های موثر برای سرمایه گذاری است بلکه دارای معایب و خطراتی نیز است که می تواند باعث از بین رفتن سرمایه یا رخ دادن مشکلاتی در حین ساخت شود؛ پس انتخاب سازنده معتبر و مناسب می تواند احتمال رخ دادن مشکلات را به حد زیادی کاهش دهد که در این زمینه شرکت آسال سازه پرگاس می تواند کمک زیادی به شما عزیزان کند.