مشارکت در ساخت خانه کلنگی
امروزه با توجه به هزینه بالای ساخت و ساز، مشارکت در ساخت یکی از بهترین راهکارها برای کاهش هزینه های ساخت و ساز است اما آنچه چالش برانگیز است انتخاب شریک مناسب و نحوه مشارکت است؛ در صورتی که شما فرد مناسبی جهت شرکت در ساخت خانه کلنگی خود انتخاب نکنید یا در هنگام عقد قرار داد سهل‌انگاری کنید ممکن است با چالش ها و مشکلات فراوانی مواجه شوید که باعث توقف یا تاخیر در ساخت خانه کلنگی شما شود.
برای مشارکت در ساخت خانه قدیمی خود باید به چه نکاتی توجه کرد؟
انتخاب شریک مناسب
انتخاب شریک مناسب و قابل اعتماد یکی از مهمترین گام‌ها در فرایند مشارکت در ساخت است که باید فردی که از نظر مالی، اجرایی و اخلاقی قابل اعتماد است را انتخاب نمایید. برای انتخاب چنین شریکی باید اقداماتی انجام دهید که به شرح زیر است.
- بررسی سابقه کاری فرد
- پرس و جو از افراد مشارکت کننده قبلی
- بررسی میزان اعتبار و تجربه فرد
عقد قرارداد قانونی
عقد قرارداد قانونی از رخ دادن بسیاری از مشکلات و چالش‌ها جلوگیری می‌کند زیرا به صورت کاملا قانونی تنظیم شده است. یکی از موارد بسیار مهم در عقد قرارداد قانونی توجه به جزئیات این قرارداد است؛ در این قرارداد باید سهم مالک و سازنده، مدت زمان پروژه، هزینه‌ها، نحوه تقسیم واحدها و مسئولیت هر یک از طرفین مشخص شود و توسط یک فرد حقوقی و با تجربه تنظیم شود.
بررسی وضعیت حقوقی ملک
قبل از شروع تخریب و ساخت بنا باید وضعیت حقوقی ملک بررسی و مشخص شود که شامل صحت سند مالکیت، نبود مشکلات قانونی و امکان دریافت مجوزهای لازم جهت تخریب و ساخت مجدد می‌شود زیرا برخی از ملک‌های قدیمی دارای مشکلات ارثی و محدودیت‌های قانونی هستند که مانع از ساخت می‌شود.
تعیین سهم مالک و سازنده
تعیین سهم مالک و سازنده باید قبل از شروع پروژه بررسی شود تا مشکلاتی را در آینده ایجاد نکند. سهم مالک و سازنده باید در قرارداد قانونی ذکر شود.
نظارت مستمر بر اجرای پروژه
نظارت مستمر و مستقیم در اجرای پروژه از رخ دادن بسیاری از مشکلات جلوگیری می‌کند و یکی از مهمترین عوامل موفقیت مشارکت در ساخت است. مالک باید به صورت دوره‌ای از روند اجرای پروژه بازدید کند و کیفیت اجرا را بررسی کند تا از مشکلاتی که رخ می‌دهد اطلاع داشته باشد و اقدامات لازم را در جهت رفع آن‌ها انجام دهد.
دریافت مجوزهای لازمه شهرداری و مراجع مربوطه
بعد از بررسی کردن وضعیت مالکیت و حقوقی ملک باید مجوزهای لازم در جهت تخریب و ساخت دوباره بنا از مراجع مربوطه و شهرداری دریافت شود. عدم دریافت این مجوزها باعث رخ دادن مشکلات قانونی زیادی در حین ساخت می‌شود که ممکن است جریمه‌های سنگینی نیز در پی داشته باشد.
مراحل مشارکت در ساخت خانه کلنگی
- انتخاب شریک مناسب: اولین مرحله مشارکت در ساخت، انتخاب شریک مناسب است که هم برای سازنده مهم است و هم برای مالک؛ در واقع سازنده و مالک هر دو باید به دنبال شریک مناسب برای خود باشند تا تمامی مراحل ساخت و ساز به صورت اصولی و با موفقیت انجام شود.
- مذاکره: بعد از انتخاب شریک مناسب نوبت به مذاکره می‌رسد که هر دو طرفین باید در رابطه با تمامی مراحل ساخت و ساز، وظایف یکدیگر، سهم طرفین و … با یکدیگر صحبت کنند تا مشکلی در آینده پیش نیاید.
- تنظیم قرارداد: تنظیم قرارداد یکی از مهمترین مراحلی است که بعد از مذاکره انجام می‌شود و باید توسط مشاوران حقوقی و در مراکز قانونی انجام شود تا از اعتبار کافی برخوردار باشد همچنین در این قرارداد باید به تمامی جزئیات و بندها مانند سهم طرفین، مسئولیت ها، شرایط فسخ قرارداد، جرایم و … توجه شود.
- دریافت مجوز: بعد از تنظیم قرارداد مراحل ساخت و ساز آغاز می‌گردد که اگر ساخت و ساز شما شامل تخریب نیز باشد باید مجوزهای رسمی از مراجع مربوط دریافت شود تا تمامی مراحل به صورت قانونی و شرعی انجام شود.
- شروع ساخت و ساز: بعد از دریافت مجوزهای لازم، ساخت و ساز آغاز می‌گردد که باید با برنامه‌ریزی کامل و با حضور سازنده باشد زیرا سازنده وظیفه اجرای ساخت و ساز را دارد.
مزایای مشارکت در ساخت خانه کلنگی
مشارکت در ساخت خانه به خصوص خانه‌های کلنگی مزایای بسیار زیادی دارد که در ادامه به مزایای آن اشاره خواهیم کرد.
- مشارکت در ساخت خانه کلنگی باعث افزایش ارزش ملک می‌شود که برای طرفین سودآور است.
- کاهش فشار مالی یکی دیگر از مزایای مشارکت در ساخت خانه کلنگی است که باعث تامین مالی خانه و کاهش فشار مالی بر روی یک طرف می‌شود.
- یکی از مزایای مشارکت در ساخت خانه کلنگی، استفاده از تخصص سازنده است که باعث ساخت خانه به بهترین نحو ممکن و با مقاومت بالا می‌شود.
- ساخت خانه کلنگی فعالیت بسیار زیادی را می‌طلبد که در پروژه‌های مشارکتی این فعالیت ها تقسیم می‌شود و از این جهت سختی کار بر روی دوش یک نفر نیست.
- در پروژه‌های مشارکتی فرایند ساخت و ساز به سرعت طی می‌شود و این به دلیل وجود سرمایه کافی و عدم مشکلات از نظر قانونی می‌باشد.
- آخرین مزیت مشارکت در ساخت خانه کلنگی بهبود ایمنی و استحکام بنا است که به صورت تخصصی توسط سازنده انجام می‌شود پس بنا از استحکام و ایمنی کافی برخوردار است.
سخن آخر
با توجه به نکات ذکر شده، مشارکت در ساخت خانه کلنگی از مهم ترین فرایند های ساخت و ساز است که باید توجه ویژه ای به موارد ذکر شده شود تا از هرگونه رخدارد مشکل یا چالش جلوگیری شود. شرکت آسال سازه پرگاس با چندین دهه تجربه و دانش می تواند در حیطه های مختلف به شما کمک کند که برای کسب مشاوره و اطلاعات بیشتر می توانید با کارشناسان و مشاوران ما در ارتباط باشید.