مشارکت در ساخت آپارتمان
مشارکت در ساخت آپارتمان یکی از روشهای رایج برای کسانی است که بودجه کافی برای ساخت و ساز زمین خود ندارند و میخواهند به صورت شریکی با فرد دیگری یک ساختمان بسازند که این نه تنها برای مالک زمین بلکه برای سازنده نیز سودآور است و میتوانند سود زیادی را به دست آورند.
فهرست مطالب
Toggleمزایا و معایب مشارکت در ساخت آپارتمان
مزایا
اولین مزیت مشارکت در ساخت که عمده افراد نیز به همین دلیل به ساخت مشارکتی علاقمند هستند کاهش هزینههای ساخت و ساز برای مالک و سازنده است. مالک با داشتن یک زمین و بدون نیاز به سرمایهای و سازنده نیز بدون نیاز به زمین و با داشتن سرمایه، هر دو از ساخت مشارکتی سود میبرند.
ساخت و ساز ملک جدید به دلیل تازه و جدید بودن دارای ارزش مالی بالایی است که هم برای سازنده و هم برای مالک میتواند سودآور باشد.
مشارکت در ساخت یکی از روشهای مناسب برای سرمایهگذاری است که افراد میتوانند به راحتی و با در دست داشتن بودجه کافی سرمایهگذاری خوبی داشته باشند.
زمانی که در ساخت و ساز یک ملک هزینهها، مسئولیتها و … بین طرفین تقسیم میشود، ریسک مالی نیز بین طرفین تقسیم میشود و باعث کاهش فشار در مالک و سازنده میشود.
افزایش زیبایی و مقاومت سازه یکی دیگر از مزایای ساخت مشارکتی است زیرا زمانی که از سازندگان با تجربه و متخصص به عنوان شریک در پروژه مشارکت در ساخت استفاده میشود ملک کاملا اصولی و با رعایت کردن استانداردهای روز جهان ساخته میشود که از زیبایی کافی نیز برخوردار است.
یکی دیگر از مزایای مشارکت در ساخت اعمال سلیقه شخصی در هنگام ساخت و ساز است که ساختمان مطابق با سلیقه و نیاز مالک ساخته میشود.
معایب
احتمال رخ دادن اختلافات بین مالک و سازنده یکی از اصلیترین معایب این پروژه است زیرا ممکن است به دلایل مختلف مانند عدم اجرای مسئولیتهای خود و … ایجاد شود.
عدم داشتن بودجه کافی برای ساخت و ساز یکی دیگر از معایب پروژه مشارکتی است که میتواند باعث شود پروژه متوقف یا به تاخیر بیفتد همچنین ممکن است مشکلاتی در جهت عدم تامین بودجه کافی و بدهکاری شود که مشکلات قانونی را در پی دارد.
گاهی به دلایل مختلف ممکن است ملک قبل یا بعد ساخت و ساز با مشکلات قانونی و حقوقی مواجه شود که ساخت پروژه را با مشکل روبرو میکند.
امروزه شاهد نوسانات در بازار مسکن و … هستیم که این باعث میشود ساخت پروژه با مشکلاتی روبرو شود که در تحویل به موقع آن اثر گذارد.
یکی از اصلیترین معایب این پروژه مشارکتی عدم تنظیم قرارداد است که باید سازنده و مالک قراردادی قانونی و اصولی که تمامی جزئیات در آن ذکر شده است تنظیم کنند.
نکات مهم در مشارکت در ساخت آپارتمان
- انتخاب شریک مناسب: انتخاب شریک مناسب برای پروژه های مشارکتی از مهمترین نکاتی است که باید رعایت نمایید. در واقع اگر شما شریک مناسبی را برای ساخت و ساز خود انتخاب نمایید تمامی مراحل ساخت و ساز با موفقیت انجام خواهد شد و پروژه در زمان مقرر شده به اتمام خواهد رسید.
- تنظیم قرارداد: تنظیم قرارداد رسمی از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا شما با تنظیم قرارداد است که در آینده با مشکلاتی از قبیل فسخ قرارداد، عدم انجام وظایف، عدم تحویل به موقع پروژه و … مواجه نخواهید شد. در این قرارداد نکات بسیار مهمی مانند سهم طرفین، زمان اتمام پروژه، تعهدات هر یک، ضمانتها و … ذکر خواهد شد.
- بررسی سند ملک: سند ملک باید رسمی و شش دانگ باشد و به نام مالک ملک که قصد مشارکت دارد باشد، همچنین سند ملک نباید در رهن جایی باشد و اگر مشکلی در جهت سند ملک وجود داشت باید به اطلاع سازنده برسد تا اقدامات لازم در جهت قبول یا رد پروژه را انجام دهد.
- دریافت ضمانت مالی و اجرایی از سازنده: گرفتن چک تضمینی، سفته و ضمانتنامههای بانکی از سازنده از اهمیت بالای برخوردار است، زیرا این ضمانتها برای حسن انجام کار سازنده دریافت میشود که بعد از اتمام پروژه به او بازگردانده میشود.
سخن پایانی
مشارکت در ساخت در صورتی که با رعایت نکات حقوقی و سایر نکات ایمنی انجام شود یکی از روشهای موثر در ساخت و ساز است که برای دو طرف نیز سودآور است. برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با شرایط مشارکت در ساخت آپارتمان میتوانید با مشاوران شرکت آسال سازه پرگاس در ارتباط باشید.