بازسازی خانه قدیمی در تهران

خانه‌های قدیمی در تهران نه تنها دارای بافت قدیمی هستند بلکه ظاهر قدیمی نیز دارند که نیازمند نوسازی هستند. بهترین راه چاره برای تبدیل خانه‌های قدیمی به خانه جدید بازسازی است زیرا نه تنها هزینه‌های تخریب و ساخت مجدد خانه را ندارد بلکه بافت خانه را محکم و ظاهر آن را نیز به روز و زیبا می‌کند.

اهمیت بازسازی خانه قدیمی در تهران

1. مقاوم سازی بنا: اولین و مهم‌ترین علت بازسازی خانه قدیمی، مقاوم سازی بناست زیرا همه ما می‌دانیم که خانه‌های قدیمی به دلیل بافت فرسوده‌ای که دارند از دوام کمی برخوردار هستند که می‌توانند با هر حادثه کوچکی دچار ریزش شوند؛ پس بازسازی برای چنین خانه‌هایی اهمیت بالایی دارد.
2. افزایش ارزش ملک: امروزه ارزش و قیمت گذاری ملک با توجه به سال ساخت و نو بودن ملک انجام می‌شود بنابراین ملک هرچه تازه ساخت باشد قیمت و ارزش آن نیز بیشتر است.
3. بهبود کیفیت زندگی: امروز با توجه به پیشرفت جهان افراد علایق و نیازهای جدیدی دارند که باید در محیط خانه تامین شود؛ همچنین نو بودن خانه باعث افزایش کیفیت زندگی افراد می‌شود که تاثیر زیادی در افزایش طول عمر افراد دارد.
4. افزایش عملکرد و بهره وری انرژی: خانه‌های قدیمی نه تنها دارای بافت قدیمی هستند بلکه دارای ابزار و تجهیزات قدیمی نیز هستند که باعث مصرف بیش از حد انرژی می‌شود اما نوسازی باعث کاهش مصرف انرژی می‌شود و تاثیر مستقیمی بر عملکرد خانه‌های قدیمی دارد.

هزینه بازسازی خانه‌های قدیمی در تهران

هزینه بازسازی خانه‌ها متفاوت است و به معیارهایی بستگی دارد که این معیارها عبارتند از:

• متراژ بنا: خانه‌های قدیمی در متراژ‌ها و ابعاد متفاوتی وجود دارند که بازسازی آنها با یکدیگر متفاوت است اگر خانه قدیمی دارای متراژ و بنای زیاد باشد بازسازی آن نسبت به خانه‌ای که متراژ آن کمتر است نیاز به هزینه بیشتری دارد همچنین مدت زمان بازسازی آن نیز بیشتر است.
• هزینه مصالح و تجهیزات: مصالح و تجهیزاتی که برای ساخت و تاسیسات بناها به کار می‌رود دارای کیفیت های متفاوتی است که تامین آنها بستگی به بودجه مشتری دارد همچنین با توجه به میزان بازسازی متفاوت است یعنی اگر بنای شما به بازسازی زیادی نیاز داشته باشد مصالح و تجهیزاتی که برای آن تهیه می کند نیز زیاد است.
• نوع بازسازی: بازسازی خانه‌های قدیمی نیز با توجه به میزان فرسودگی آنها انجام می‌شود و شامل بازسازی‌های کلی و جزئی می‌شود که اگر خانه قدیمی شما نیازمند بازسازی کلی باشد هزینه آن نسبت به بازسازی جزئی بیشتر است.
• هزینه نیروی کار: هزینه نیروی کار یکی دیگر از معیارهای مشخص کننده هزینه بازسازی است زیرا شما باید هزینه پیمانکاران، مهندسین و کارگران ساختمانی که کار می‌کنند را نیز پرداخت نمایید.

مراحل بازسازی خانه قدیمی در تهران

1. ارزیابی وضعیت خانه

در اولین مرحله شما باید وضعیت خانه قدیمی را بررسی نمایید. عمده خانه‌های قدیمی دارای ساختار قدیمی هستند و بسیاری از بخش‌های آن فرسوده شده پس ابتدا باید وضعیت فعلی خانه بررسی شود تا اقداماتی که باید انجام گیرد مشخص گردد.

2. مشورت با ساکنان

هر خانه قدیمی دارای نقشه خاصی است که ساکنین برای بازسازی آن هدف خاصی دارند که باید حتماً با آنها مشورت شود تا بر اساس هدف آنها بازسازی انجام گیرد.

3. برنامه‌ریزی

بعد از مشخص شدن هدف از بازسازی و اقداماتی که قرار است بر روی خانه قدیمی انجام گیرد باید برنامه‌ریزی انجام شود تا تمامی مراحل بازسازی مشخص شود و در زمان مناسب انجام گیرد.

4. دریافت مجوزهای لازم

برخی از اقدامات بازسازی مانند تخریب، نیازمند مجوزهای لازم است زیرا باعث ایجاد تغییر در نقشه اولیه خانه می‌شود پس اگر خانه قدیمی شما نیازمند تخریب است باید مجوزهای لازم دریافت شود.

5. تامین مصالح

حال نوبت به اجرای بازسازی می‌رسد که در اولین مرحله شما باید مصالح مورد نیاز را تامین کنید.

6. اعمال تخریب

اگر خانه قدیمی شما نیازمند تخریب است باید عملیات تخریب انجام گیرد که بهتر است توسط متخصصین انجام شود تا هیچ آسیب جانی و مالی رخ ندهد.

7. شروع بازسازی

بعد از اعمال تخریب باید بازسازی منزل شما آغاز گردد که به این منظور باید کفپوش‌ها تغییر کنند، دیوار اگر نیاز به گچ‌کاری دارد گچ‌کاری مجدد شود و … .

کلام آخر

اگر شما نیز به دنبال بازسازی خانه قدیمی خود در تهران هستید اما دچار سردرگمی شده‌اید می‌توانید با مشاوران ما در شرکت آسال سازه پرگاس در ارتباط باشید. شرکت آسال سازه پرگاس یکی از بهترین شرکت‌ها در حیطه ساخت و ساز و بازسازی است که می‌توانید بازسازی خانه قدیمی خود را با آسودگی خاطر به ما بسپارید و از نتیجه آن شگفت زده شوید.