مشارکت در ساخت فرمانیه
فرمانیه یکی از مناطق خوش آب و هوا در تهران است که افراد بسیار زیادی خواهان زندگی در این منطقه هستند. یکی از روش‌های کاربردی برای زندگی در این منطقه و ساخت منزل استفاده از روش مشارکت در ساخت است که باید به صورت اصولی و دقیق انجام شود.
مراحل مشارکت در ساخت در فرمانیه
گام اول؛ یافتن شریک مناسب
اولین مرحله مشارکت در ساخت، یافتن شریک مناسب است که هم باید مالک به دنبال سازنده قابل اعتماد باشد و هم سازنده باید مالکی مناسب در جهت ساخت و ساز بیابد. برای یافتن شریک مناسب می‌توانید از مشاوران حقوقی که در این حیطه فعالیت می‌کنند کمک دریافت نمایید یا از شرکت‌های بزرگ که خدمات مشارکت در ساخت را ارائه می‌دهند خدمات دریافت کنید.
گام دوم؛ بررسی وضعیت ملک
بررسی وضعیت ملک از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا برخی از ملک‌ها، ملک زراعی هستند یا … که قابلیت ساخت و ساز را ندارند و برای ساخت و ساز ابتدا باید مجوزهای لازم برای تغییر کاربری زمین اخذ شود و سپس اقدامات ساخت و ساز شروع شود، البته گاهی ملک دچار یک سری مشکلات و چالش‌های دیگر نیز است که سازنده باید از آنها مطلع شود.
گام سوم؛ بررسی سند ملک
سند ملک باید سند شش دانگ باشد که به نام مالک ملک یعنی همان کسی که قصد شراکت با فرد دیگری را دارد باشد همچنین سند ملک نباید در رهن جایی باشد و فاقد مشکلات حقوقی باشد.
گام چهارم؛ تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت از بسیاری از چالش‌ها که ممکن است در آینده بین مالک و سازنده رخ دهد جلوگیری می‌کند بنابراین تنظیم کردن آن توسط افراد حقوقی و رسمی که تخصص کافی در این حیطه را دارند از اهمیت بالایی برخوردار است. در قرارداد مشارکت در ساخت باید به تمامی بندهای مشارکت از جمله قوانین، وظایف طرفین، شرایط فسخ قرارداد، نحوه تقسیم هزینه‌ها، تقسیم سهم دو طرف و … اشاره شود و به صورت کامل ذکر گردد.
گام پنجم؛ دریافت مجوزهای لازم
برخی از اقدامات ساخت و ساز از جمله تخریب نیازمند دریافت مجوزهای لازم از مراجع مربوطه است که باید بعد از تنظیم قرارداد این مجوزها دریافت شوند که عمدتاً توسط سازنده انجام می‌شود.
گام ششم؛ تخریب و شروع ساخت و ساز
بعد از دریافت مجوزهای لازم تخریب و ساخت و ساز ساختمان آغاز می‌شود. ساخت و ساز ساختمان بر عهده سازنده ملک است که باید نظارت کامل بر نحوه اجرای ساخت داشته باشد.
گام هفتم؛ تقسیم و تحویل واحدها
بعد از اتمام ساخت و ساز باید سهم دو طرف که از ابتدا مشخص شده بود بین طرفین تقسیم شود که شامل واحدهای ساخته شده می‌شود.
نکات مهم در پروژه‌های مشارکت در ساخت
- توجه به نکات حقوقی: مهمترین عاملی که مانع از رخ دادن بسیاری از مشکلات در پروژه‌های مشارکت می‌شود توجه به نکات حقوقی است. منظور از نکات حقوقی یعنی تنظیم قرارداد رسمی و توجه به جزئیات و بندهای آن است. شما باید در رابطه با هر یک از جزئیات این پروژه یعنی زمانبندی، بودجه مورد نیاز، سهم طرفین، جریمه فسخ قرارداد، تاخیر و … صحبت نمایید و سپس تمامی آنها را در قرارداد ذکر نمایید و سپس با حضور مشاور حقوقی آن را امضا نمایید.
- انتخاب شریک مناسب: برای انتخاب شریک مناسب حتماً باید به سابقه کار و صلاحیت آن توجه داشته باشید تا مشارکت موفقیت آمیزی را طی نمایید. هم سازنده و هم مالک باید شریک مناسب خود را بیابند تا هیچ مشکلی در آینده برای پروژه آنها پیش نیاید.
- تعیین سهم طرفین: قطعاً هر یک از طرفین در پروژه‌های مشارکتی از جمله مشارکت در ساخت باید با توجه به میزان زحمت جانی و مالی که کشیده‌اند سهم خود را نیز دریافت نمایند پس صحبت کردن در این رابطه اهمیت بسیار زیادی دارد.
- توجه به استانداردها و قوانین: هر ساخت و سازی دارای یک سری قوانین و استانداردهایی است که باید سازنده به تمامی آنها توجه نماید تا تمامی مراحل ساخت و ساز قانونی باشد و دارای سند رسمی نیز باشد.
کلام پایانی
مشارکت در ساخت در منطقه فرمانیه بهترین گزینه برای ساخت ساختمان‌های عظیم و لوکس است که نیازمند مشارکت با افراد دانا و مورد اعتماد است که در این حوزه می‌توانید از شرکت آسال سازه پرگاس استفاده نمایید که دارای چندین سال تجربه و سابقه در این حیطه کاری می‌باشد.